Ny prisliste for tomter i HCMC: Tomtepriser og tomter med sertifikater vil definitivt øke kraftig

Utkast til ny prisliste for tomter: Tomtepris lavere enn markedspris

Ifølge Dan Tri-reportere er det ganske mange folk på tinglysingskontoret i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen i disse dager. Om morgenen 17. oktober var kontoret nesten fullt. D.T. Phong tok med seg autorisasjonspapirene for å utstede et sertifikat for bruksrett til land til kontoret klokken 10.00, og uttrykte bekymring for at det ikke ville være hans tur til å gjøre det etter morgenarbeidstid fordi han var redd for å bli for overfylt og komme for sent.

Da han ble spurt om utkastet til den nye landprislisten i Ho Chi Minh-byen, sa Phong at han var interessert. Han sa at den nye landprislisten er nær markedet, og påvirker mange som «eier» jordbruksland og har behov for å konvertere det til boligland. Han sa imidlertid at regelverket er legalisert og må følges.

Herr NTTịnh, som holdt dokumentene for eiendomsoverføringen, sa at transaksjonene har blitt godkjent siden byen utstedte et dokument for å fjerne skatteberegningsmetoden. For øyeblikket sender herr Tinh inn dokumentene som vanlig, og det er planlagt at de skal behandles om omtrent 10 virkedager. Angående den nye prislisten for tomter, sa han at han fortsatt følger med fordi det ikke foreligger noen offisiell informasjon ennå.

Ifølge utkastet til ny landprisliste som ble sendt inn av Departementet for naturressurser og miljø (TN&MT) til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen 16. oktober, er den høyeste registrerte landprisen 687 millioner VND/m2, i området rundt Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue-gatene (distrikt 1). Denne prisen er fire ganger høyere enn den nåværende prislisten, men har sunket sammenlignet med det forrige utkastet til landprisliste (810 millioner VND).

Noen andre ruter i distrikt 1 og distrikt 3 er også registrert med lavere priser sammenlignet med det gamle utkastet. I forstadsområdene falt også den nye tomteprislisten betydelig.

For eksempel er den høyeste foreslåtte prisen for riksvei 22 32 millioner VND/m², en betydelig reduksjon sammenlignet med de tidligere foreslåtte 71 millioner VND/m². Den nye prisen er også 20 ganger høyere, i stedet for mer enn 50 ganger høyere enn den nåværende prislisten.

Ifølge lederen for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, er det nye utkastet til tomtepris justert sammenlignet med den gamle versjonen for å ta hensyn til balansen i tomtepriser i nærliggende områder. I tillegg vil den justerte tomteprislisten tilsvare omtrent 50 % av markedsprisen.

En undersøkelse utført av Dan Tri -reportere viser også at tomteprisen i det nye utkastet er mye lavere enn transaksjonsprisen på markedet. I Dong Khoi- og Nguyen Hue-gatene (distrikt 1) er den faktiske transaksjonsprisen registrert til 1,2 milliarder VND/m2, men i utkastet til prisliste er den 687 millioner VND/m2.

Eller prisen på hus i Nam Ky Khoi Nghia-gaten, distrikt 3, ifølge utkastet er over 300 millioner VND/m2, men i virkeligheten er den vanlige prisen over 400 millioner VND/m2. Tran Nao-gaten (Thu Duc City) har også en faktisk transaksjonspris på over 200 millioner VND/m2, mens tomteprislisten i utkastet er 149 millioner VND/m2.

Ganske mange oppsøker tinglysingskontoret i Thu Duc City for å utføre eiendomssaker (Foto: Khong Chiem).

Eksperter spår at boligtomter og tomter med røde bøker vil øke kraftig i pris.

Herr Vo Hong Thang – visedirektør i DKRA Vietnam Company – sa at han hadde fått tilgang til det siste utkastet til den justerte landprislisten for Ho Chi Minh-byen. Han vurderte at de som er mest berørt er de i forstedene, som eier jordbruksland og ønsker å konvertere det til boligland, delte tomter som Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh og Can Gio. Fordi den nye landprisen har økt dusinvis av ganger sammenlignet med den nåværende prislisten. Dette er temaer som «kjøp av nytt».

Herr Thang bemerket også at etter at markedet begynte å få en ny prisliste for land, har prisnivået på boligtomter og land med røde bok-segmenter også registrert en plutselig økning. I den kommende tiden vil dette segmentet bli knappt, spesielt land med rød bok og boligtomter i byområder med eksisterende innbyggere, hvor forbruksraten har økt med mer enn 30 %.

Han vurderte virkningen av landprislisten på prosjekter og sa at på kort sikt vil prosjekter som allerede har land og bare krever bruksavgift ikke bli påvirket i stor grad. På lang sikt må imidlertid investorer som kjøper nye landmidler rydde opp og kompensere, og kostnadene for landprisene vil øke, noe som vil bli inkludert i salgsprisen og øke prisen på produkter på markedet.

Fra et overordnet perspektiv vurderte imidlertid herr Thang at den nye prislisten for tomter vil gi mange fordeler, blant annet ved å bidra til at tomteprisene nærmer seg markedspriser, fremskynde kompensasjon og rydding av tomter, og dermed forkorte prosjektgjennomføringstiden og spare økonomiske kostnader. Hvorvidt balansen mellom sparte økonomiske kostnader og økte tomtepriser er imidlertid fortsatt ukjent, avhengig av den juridiske forliksprosessen for prosjektet.

Hvis Ho Chi Minh-byen raskt utsteder en prisliste for tomter og løser juridiske problemer raskt, vil økningen i eiendomsprisene bli kontrollert. Derfor mener eksperter at alle tiltak må iverksettes samtidig for å oppnå høyest mulig effektivitet, og den statlige forvaltningsorganets regulatoriske rolle er svært viktig.

Herr Nguyen Quoc Bao – styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) – var også enig i at utstedelsen av den nye landprislisten er god, at landprisene er nær markedsprisene, noe som bidrar til at markedet blir mer transparent, tydeligere og bedre for statsbudsjettet. Den nye landprislisten vil også bidra til å omforme markedet og gå inn i en ny syklus.

Herr Bao er sikker på at prosjektets salgspris vil bli høyere i fremtiden på grunn av økningen i tomtekostnader. Bedrifter vil tjene mindre penger, men hvis de ønsker å tjene bedre penger, må de forbedre kvaliteten for å selge til en bedre pris.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang vurderte at det nye utkastet til prisliste for tomter har redusert tomteprisene med omtrent 20 % sammenlignet med det forrige utkastet, men fortsatt er 5–10 ganger høyere enn den nåværende prislisten. Det er imidlertid nødvendig å justere den nye prislisten i samsvar med de nye forskriftene i jordloven.

Han observerte at med den nye utkastet nærmer prisen seg 50–70 % av markedsprisen. Hvis utkastet blir utstedt, vil markedet oppleve store svingninger, spesielt i forstadsområdene i Ho Chi Minh-byen, som Cu Chi, Hoc Mon, Distrikt 12, Binh Tan, Binh Chanh... Fordi jordbruksarealfondet fortsatt er stort i dette området, har folk behov for å konvertere til boligareal for boligbygging.

Derfra spår eksperter at det vil være to tilfeller. For det første vil det nåværende boligfondet raskt øke i pris med 20–30 % i løpet av de neste 6 månedene. For det andre, hvis investorer fortsetter å konvertere til boligtomter for næringsvirksomhet, vil tomteprisene øke med 30–50 % i løpet av de neste 6–12 månedene.

Det eneste herr Quang er bekymret for er at i utkastet til ny prisliste for tomter beregnes boligareal i henhold til hver vei. Men prisen på jordbruksareal er basert på arealet, mer lik, prisen er fortsatt lav og gjenspeiler ikke markedet. Derfor foreslo han at jordbruksareal bør beregnes spesifikt i henhold til hver vei, slik som boligareal.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm