Tomteprisliste i Hanoi 695 millioner VND/m2: Hvor mye er salgsprisen?

(Dan Tri) – Ifølge en undersøkelse er salgsprisene på rekkehus i noen gater som Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... i realiteten mye høyere enn forskriftene i den nye tomteprislisten i Hanoi by.

Annonsert pris for rekkehus i sentrale Hanoi er én milliard VND/m2

Hanoi-folkekomiteen har nettopp publisert en ny prisliste for tomter som gjelder fra 20. desember til slutten av 2025. Sammenlignet med den gamle prislisten for tomter er den justerte prislisten for boligtomter 2–6 ganger høyere.

Spesielt er tomteprisene i mange gater i Hoan Kiem-distriktet, inkludert Ba Trieu (fra Hang Khay til Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (fra Le Thanh Tong til Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Le Duanh har mer enn den høyeste prisen til Tran Hung Dao () 695,3 millioner VND/m2.

Ifølge den forhåndsjusterte tomteprislisten er den høyeste urbane tomteprisen i Hanois indre by 188 millioner VND/m2 i tre gater: Hang Ngang, Hang Dao og Le Thai To. Dermed er den høyeste justerte tomteprisen nesten 3,7 ganger høyere enn før justeringen.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere er de annonserte eiendomsprisene i disse områdene i realiteten mye høyere enn forskriftene i den nye tomteprislisten i Hanoi by.

Mer spesifikt, i Ba Trieu-gaten, svinger prisen på eiendommer til salgs fra 800 millioner VND til 1 milliard VND/m2. Et hus på 256 m2 med 3 etasjer i Ba Trieu-gaten selges for 256 milliarder VND, tilsvarende 1 milliard VND/m2. Selgeren opplyste at huset leies ut til et moteselskap for 300 millioner VND/måned, med 2,5 år igjen av leiekontrakten.

Mange rekkehus selges til priser som er mye høyere enn de som er spesifisert i den nye tomteprislisten (skjermbilde).

I Dinh Tien Hoang-gaten i Hai Ba Trung varierer de annonserte prisene for rekkehus fra 800 millioner VND til 1,2 milliarder VND/m². Det er verdt å merke seg at det også er rekkehus til salgs i disse gatene til 1,5–1,8 milliarder VND/m².

For eksempel selges et rekkehus i Hai Ba Trung med et areal på 650 kvadratmeter for 1 200 milliarder VND, tilsvarende 1,85 milliarder VND/kvadratmeter. Et annet rekkehus i Dinh Tien Hoang-gaten med et areal på 210 kvadratmeter selges for 325 milliarder VND, tilsvarende 1,55 milliarder VND/kvadratmeter.

I gatene Hang Dao, Hang Khay og Hang Ngang varierer prisene på rekkehus til salgs fra 800 millioner til 1,3 milliarder VND per kvadratmeter. Det er verdt å merke seg at det for tiden er et rekkehus til salgs i Hang Khay-gaten for 2 milliarder VND per kvadratmeter. Dette huset har et areal på 85 kvadratmeter, med en total salgspris på 170 milliarder VND. Ifølge selgeren ligger huset «bare noen få skritt unna» gågaten ved Hoan Kiem-sjøen, ved siden av Trang Tien kjøpesenter.

I gatene Le Thai To og Nha Tho er rekkehus til salgs vanligvis priset fra 900 millioner til 1,5 milliarder VND per kvadratmeter. Spesielt i Le Thai To-gaten nær Hoan Kiem-sjøen er noen rekkehus priset til over 2 milliarder VND per kvadratmeter. For eksempel selges et 3-etasjes hus med et areal på 58 kvadratmeter i denne gaten for 139 milliarder VND, tilsvarende 2,4 milliarder VND per kvadratmeter.

I gatene Ly Thuong Kiet og Tran Hung Dao varierer salgsprisen på rekkehus fra 800 millioner VND til 1,4 milliarder VND/m2.

Hva sier ekspertene?

Jordloven fra 2024, som trådte i kraft 1. august, avskaffer det gamle rammeverket for tomtepriser (bygget hvert 5. år) og anvender i stedet en årlig tomteprisliste. Den nye prislisten vil ikke bli kontrollert av rammeverket for tomtepriser og vil bli tvunget til å bygges nær markedsprisene. Eksperter sier at den nye tomteprislisten vil påvirke eiendomsprisene.

I en rapport sendt til Regjeringskontoret i september beregnet Byggedepartementet at dersom tomteprisen for 2024 legges til grunn, vil arealkostnadene for eiendomsprosjekter øke betydelig sammenlignet med tidligere. Fordi de viktigste kostnadene som påvirker bolig- og eiendomspriser inkluderer 7 utgifter, inkludert: arealbruksavgifter, kostnader til ryddingskompensasjon; byggekostnader for prosjekter som bolig og eiendom; relaterte skatter og avgifter...

Derfor vil den nye tomteprislisten nær markedspris øke tomterelaterte kostnader som rydding av tomter, kompensasjon for landgjenvinning, tomterelaterte skatter og avgifter osv., mens kostnader knyttet til bruksavgifter ofte utgjør en stor andel av de totale kostnadene for et boligprosjekt, fra 7–20 % for leilighetsprosjekter med høy blokk og 25–50 % for villa- og rekkehusprosjekter.

Hang Dao Street, Hoan Kiem-distriktet, Hanoi (Foto: Duong Tam).

I tillegg er prisen mellom prosjektene forskjellig på grunn av beliggenhet og gunstige forhold for teknisk infrastruktur. Kostnaden for kompensasjon for eiendeler på land utgjør vanligvis en ubetydelig andel, omtrent 2 %, av byggeinvesteringskostnaden.

Gjennom en forundersøkelse av en rekke prosjekter mener Byggedepartementet at anvendelsen av den nye tomteprislisten vil ha en kjedereaksjon, som utløser en økning i eiendoms- og boligpriser på 15–20 % sammenlignet med tidligere.

Dinh Minh Tuan, eiendomsekspert, kommenterte at det nye juridiske rammeverket fra 2024-jordloven vil øke kostnadene ved prosjektgjennomføring. Et av de viktigste punktene i 2024-jordloven er å fjerne det gamle rammeverket for landpriser, og i stedet basere prisen på formål, arealbruksperiode, inndatainformasjon og andre påvirkende faktorer.

Ifølge ham er den nye prislisten for land nær markedsprisen, noe som fører til at det landrelaterte budsjettet, som ryddingskostnader, landkompensasjon og landrelaterte skatter, øker. I utgangspunktet vil grunneiere dra større nytte av dette, og økonomisk sterke bedrifter vil synes det er lettere å rydde land i henhold til markedsmekanismene. Prosjektutviklingskostnadene er imidlertid også høyere enn før, så investorer må øke produktprisene.

Ekspert Nguyen Thi Hong Van sa at eiendomsprisene fortsetter å øke på grunn av den forventede økningen i kompensasjon og kostnader til rydding av tomter.

Hun argumenterte for at jordloven fra 2024 har fjernet reguleringen av rammeverket for jordpriser, slik at lokalsamfunn kan fastsette jordpriser i henhold til markedet årlig i stedet for hvert femte år som i den gamle loven. Denne reguleringen bidrar til å effektivisere kompensasjons- og tomteryddingprosessen, noe som bidrar til at prosjekter kan implementeres raskt.

«Kompensasjonspriser som nærmer seg markedspriser sammen med stram kompensasjonsstøtte vil øke investeringskostnadene i prosjektet, noe som fører til økte eiendomspriser», uttalte fru Van.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm