DIC Holdings' økonomiske rapport er «vakrere» takket være interne transaksjoner

[annonse_1]

DIC Holdings' økonomiske rapport ser «bedre» ut takket være innsidehandel.

Takket være salget av 5 270,9 m2 tomt i Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) til grunnleggerne, har DIC Holdings Construction Joint Stock Company unngått tap i byggebransjen og langt overgått forretningsplanen for 2023.

Bruk innsidehandel når byggevirksomheten støter på vanskeligheter.

Midt i et utfordrende eiendomsmarked ble DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4) betydelig påvirket, i likhet med andre byggeselskaper. DIC Holdings oppnådde imidlertid fortsatt positive forretningsresultater takket være salg av eiendeler i de siste dagene av regnskapsåret 2023.

Mer spesifikt, i byggesektoren, registrerte DIC Holdings en omsetning på 513 milliarder VND i 2021, som utgjorde 83,6 % av den totale omsetningen. I 2022 oppnådde de en omsetning på 216 milliarder VND, som utgjorde 81,5 % av den totale omsetningen. I 2023 nådde imidlertid omsetningen fra byggesektoren bare 304,8 milliarder VND, som utgjorde 52,6 % av den totale omsetningen, en kraftig nedgang i andelen sammenlignet med tidligere år.

I eiendomssektoren omvendt registrerte DIC Holdings en omsetning på 34,35 milliarder VND i 2022, som utgjorde 13 % av den totale omsetningen. I 2023 oppnådde selskapet en omsetning på 263,88 milliarder VND, som utgjorde 45,5 % av den totale omsetningen. Det er verdt å merke seg at selskapet i siste kvartal 2023 registrerte omsetning fra eiendomsoverdragelser på opptil 263,55 milliarder VND, som utgjorde 82,2 % av den totale omsetningen for perioden.

I følge våre funn godkjente Development Investment Construction Corporation (DIC Corp, ticker DIG) uventet overføring av bruksrettigheter til tomt A2-1 i Chi Linh Central Area Project (Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau-provinsen) fra DIC Holdings i slutten av desember 2023. Tomtearealet er 5 270,9 m2, overføringsprisen er 50 millioner VND/m2 (eksklusive mva.), og den totale kontraktsverdien er estimert til 289,76 milliarder VND.

Dermed kom økningen i eiendomsinntekter hovedsakelig fra DIC Holdings' overføring av de nevnte 5 270,9 m2 tomten. Når man ser på kvaliteten på bruttofortjenesten per sektor i 4. kvartal 2023, opererte DIC Holdings under kostpris i byggesektoren, noe som resulterte i et tap på 10,17 milliarder VND, men unngikk tap takket være bruttofortjenesten på 201,57 milliarder VND registrert i eiendomssektoren.

For hele året 2023 registrerte DIC Holdings en omsetning på 579,65 milliarder VND, en økning på 119,7 % sammenlignet med samme periode, og et resultat etter skatt på 101,97 milliarder VND (sammenlignet med et tap på 2,05 milliarder VND i samme periode). Selskapets forretningsplan for 2023 anslo en total omsetning på 510 milliarder VND og et resultat etter skatt på 2,4 milliarder VND.

DIC Holdings er et datterselskap av DIC Corp.

DIC Holdings ble etablert i 1994 som et handelsselskap for byggematerialer under DIC Corp. Per 31. desember 2023 eide imidlertid DIC Corp bare 35,89 % av kapitalen i DIC Holdings og regnskapsførte dette som en investering i et tilknyttet selskap.

DIC Holdings opererer innen investering og forretningsutvikling av by- og industrisoner; investering og forretningsutvikling av boliger og urban infrastruktur, industrisoner, eksportforedlingssoner og nye økonomiske soner. Per den siste oppdateringen av varelageret (detaljer) 30. juni 2023 var selskapets største varelager under arbeid 330,98 milliarder VND for Chi Linh Center-prosjektet (en del av Chi Linh Central Area-prosjektet), og 84,86 milliarder VND for Ruby Tower Apartment-prosjektet…

Chi Linh Central Area Project, investert av DIC Corp, har angivelig en initial totalinvestering på 1 113 milliarder VND. Av dette dekker Chi Linh Center-prosjektet et område på 7 482 m2, med en bygningshøyde på 25 etasjer og bestående av 600 leiligheter, med en totalinvestering på omtrent 960 milliarder VND. Ruby Tower-prosjektet har en totalinvestering på 100 milliarder VND og en høyde på 15 etasjer.

Takket være at DIC Corp er en av grunnleggerne og fortsatt en storaksjonær i DIC Holdings, implementerer DIC Holdings fortsatt mange prosjekter relatert til DIC Corp, i tillegg til å motta tomter og utvikle komponentprosjekter innenfor store prosjekter der DIC Corp er investor.

Salget av tomter ved Chi Linh Central Area Project i fjerde kvartal 2023 bidro til at DIC Holdings oppnådde et betydelig overskudd i det kvartalet og for hele året 2023. Dette var i hovedsak en intern transaksjon mellom relaterte enheter snarere enn et salg til en ekstern partner.

[annonse_2]
Kilde