Turisme og feriestedseiendom drar nytte av visumfritak.

Etterspørselen etter overnatting, avslapning og opplevelser som følge av gjenopprettingen av turistnæringen, med en økning i internasjonale besøkende takket være opprettholdelse og utvidelse av visumfritakspolitikken, har bidratt til gjenopprettingsprosessen i viktige turisme- og eiendomsmarkeder for feriesteder.

Etterspørselen etter overnatting, avslapning og opplevelser som følge av gjenopprettingen av turistnæringen , med en økning i internasjonale besøkende takket være opprettholdelse og utvidelse av visumfritakspolitikken, har bidratt til gjenopprettingsprosessen i viktige turisme- og eiendomsmarkeder for feriesteder.

Visumfritakspolitikken vil fortsette å øke beleggsraten på hotell, noe som vil føre til økt etterspørsel etter nye investeringer i eiendomsprosjekter. (Foto: HNV)

For å implementere stimuleringsprogrammet for turisme har regjeringen nettopp utstedt resolusjon nr. 229/NQ-CP datert 8. august 2025 om visumfritak for borgere fra 12 land, fra 15. august til 14. august 2028.

I august utstedte regjeringen også dekret nr. 221/2025/ND-CP datert 8. august 2025, som fastsetter midlertidig visumfritak for utlendinger som tilhører spesielle kategorier som krever fortrinnsbehandling for å tjene sosioøkonomisk utvikling.

Tidligere, i mars, utstedte regjeringen resolusjon nr. 44/NQ-CP datert 7. mars 2025 om visumfritak for borgere fra 12 land. Vietnam implementerer dermed for tiden en ensidig visumfritakspolitikk for borgere fra 24 land, hovedsakelig fra Europa. Det er verdt å merke seg at oppholdstiden for turister under den ensidige visumfritakspolitikken også har blitt økt fra 15 dager til 45 dager fra august 2023.

Dette er et betydelig skritt fremover i immigrasjonsprosedyrene, og hjelper Vietnam med å forbedre sin konkurranseevne med andre destinasjoner i regionen og tiltrekke seg internasjonale turister – en gruppe som har en tendens til å bli lenger og bruke mer penger.

Ifølge en rapport fra det generelle statistikkkontoret (Finansdepartementet) nådde antallet internasjonale besøkende til Vietnam i 2024 17,6 millioner, en økning på nesten 40 % sammenlignet med 2023 og 98 % sammenlignet med 2019 – turismens gullår, der besøkende fra visumfrie markeder sto for en stor andel.

Det er verdt å merke seg at fire av de ti raskest voksende landene – Russland, Italia, Sverige og Frankrike – er blant landene som nylig har fått ensidige visumfritak.

Visumfritakspolitikken fortsetter å gi positive signaler for Vietnams turistindustri i 2025. Mer spesifikt forventes antallet internasjonale besøkende til Vietnam å nå 10,7 millioner i løpet av de første seks månedene av 2025, en økning på nesten 21 % sammenlignet med samme periode i 2024 og nesten 26 % sammenlignet med 2019.

Ifølge statistikk fra Vietnams nasjonale turistadministrasjon økte antallet turister fra Polen til Vietnam med 44 % i første halvdel av 2025, mens antallet fra Sveits økte med 10 % sammenlignet med samme periode i 2024.

Gjenopprettingen av turistnæringen, med sterk vekst i internasjonale besøkende som fører til en økning i etterspørselen etter overnatting, feriesteder og opplevelser, har bidratt til gjenopprettingsprosessen i viktige markeder for turisme og feriesteder. Følgelig har beleggsgraden blitt betydelig forbedret.

Spesifikt viser undersøkelsesdata fra Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment Research (VARS IRE) og statistikk fra kultur-, sports- og turismedepartementene i provinser og byer at beleggsgraden på 4-5-stjerners hoteller i viktige turistmarkeder for tiden når 70 til 90 %, selv fullbooket i ferier og festivaler, med rominntekter som øker med 20-30 % sammenlignet med samme periode.

Det er verdt å merke seg at disse destinasjonene alle er steder som tiltrekker seg flest internasjonale turister, som Da Nang, Nha Trang og Phu Quoc, med integrert infrastruktur, sterke turismemerker og klare strategier for å tiltrekke internasjonale besøkende.

Som et resultat av dette forbedres verdien av turisme- og feriestedseiendommer i de nevnte områdene gradvis. Selv om det ikke er registrert noen plutselige prisøkninger, er fenomenet med fortsatte tap nesten over ettersom investorer har større forventninger til markedets utsikter. Faktisk har noen prosjekter til og med sett transaksjonsprisene i annenhåndsmarkedet øke med 5–10 % det siste året.

Ved siden av dette har en rekke eksklusive feriestedprosjekter blitt lansert og startet på nytt, og noen utviklere har dristig lansert prosjekter med positive transaksjonsresultater.

En brygge på Phu Quoc-øya i An Giang-provinsen. (Foto: HNV)

Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) mener at visumfritakspolitikken vil fortsette å øke beleggsraten på hotell, noe som vil føre til økt etterspørsel etter nye investeringer i eiendomsprosjekter. Mange utbyggere vil fortsette å benytte seg av dette signalet til å lansere nye eiendommer eller gjenoppta stoppede prosjekter i viktige turistområder.

Videre bidrar det å opprettholde og utvide visumfritakspolitikken også til å forme den langsiktige utviklingsstrategien for feriestedseiendommer. Den sterke økningen i antall internasjonale turister med lange opphold og høy kjøpekraft vil oppmuntre investorer til å akselerere utviklingen av eksklusive produkter som strandvillaer, feriesteder av internasjonal standard eller luksuriøse leiligheter.

Samtidig, for å forutse den raskt økende tilstrømningen av internasjonale turister, vil mange steder prioritere investeringer i viktig infrastruktur som flyplasser, havner og tilknyttede transportsystemer. Dette vil ikke bare forbedre kapasiteten til turisttjenester, men også øke verdien av eiendommer i hele regionen.

På lang sikt vil det å opprettholde og utvide visumfritakspolitikken også bidra til å styrke Vietnams attraktivitet som et langsiktig ferie- og investeringsmål.

Denne policyen forlenger ikke bare oppholdslengden, men bidrar også til å tiltrekke og beholde verdifulle kundegrupper, alt fra langtidsreisende og internasjonale fagfolk til investorer som søker forretningsmuligheter og et attraktivt bomiljø.

En del av internasjonale besøkende, spesielt de som har besøkt Vietnam flere ganger, har en tendens til å søke å kjøpe eiendom for langsiktig bolig, pensjonisttilværelse og investering. Som et resultat drar ikke bare feriestedets eiendomsmarked nytte av kortsiktig etterspørsel, men styrker også grunnlaget for bærekraftig langsiktig vekst.

Det er tydelig at visumfritakspolitikken er en avgjørende «heftstang» som hjelper Vietnams turistindustri med å komme seg raskt og bærekraftig etter pandemien. For å gjøre denne fordelen til et gjennombrudd for turisme og feriestedseiendom, må investorer imidlertid fortsette å skape differensierte produkter og opplevelser for å styrke konkurranseevnen med andre land i regionen, for eksempel ved å utvikle mangfoldige produktprosjekter, utvikle turistprodukter kombinert med helsetjenester, eller knytte bånd til utviklingen av nattøkonomien for å beholde turister i lengre perioder.

Samtidig må staten raskt fjerne juridiske hindringer og skape et transparent og stabilt investeringsmiljø, og dermed styrke tilliten til innenlandske og utenlandske investorer.

I følge HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Kilde: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/