Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen henter seg gradvis inn igjen fra mellomklassen i leiligheter

[annonse_1]

Etterspørselen etter eiendom er fortsatt veldig stor.

Ifølge Savills Vietnams prognose vil tilbudet av mellomklasseleiligheter bare i Ho Chi Minh-byens marked nå rundt 9000 produkter innen utgangen av 2023. Dette er en positiv endring for markedsetterspørselen, fordi markedet ble oversvømmet av luksussegmenter i forrige periode, mens etterspørselen etter kjøp for bruk var ikke-eksisterende.

Takket være denne endringen har antallet transaksjoner vist tegn til en betydelig økning fra midten av andre kvartal 2023 og frem til nå. Spesielt med leiligheter priset rundt 3 milliarder VND/enhet er mange kunder interessert. De fleste som er interessert i dette segmentet er kunder med reelle boligbehov og sterk økonomi.

I virkeligheten har noen prosjekter med priser i dette segmentet i den sørlige delen av Ho Chi Minh-byen eller til og med i naboprovinsene i Ho Chi Minh-byen solgt ganske bra, og brakt inn hundrevis av milliarder i inntekter for investorer på kort tid.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen begynner å ta seg opp fra det sentrale leilighetssegmentet når transaksjonene er negative, og danner et mønster 1 — «Rimelige» prosjekter har fortsatt generert transaksjoner i den senere tid, dette er et lyspunkt i et marked som mangler likviditet.

Mange mener at dette er effekten av regjeringens nylige politikk for å fjerne og støtte eiendomsmarkedet. Spesielt har statsbanken kontinuerlig redusert driftsrenten fire ganger, noe som har hjulpet investorer og kunder med å få enkel tilgang til kontantstrøm og bedre kjøpspolitikk i denne perioden.

Sammen med disse positive signalene fortsetter mange investorer å opprettholde salgspolitikk som er attraktiv nok for både reelle kjøpere og investorer, som for eksempel sterke rabatter for engangsbetalinger, langsiktig rentestøtte osv. Dermed forbedres likviditetsproblemet som har holdt markedet tilbake i løpet av årets tre første måneder.

Med lærdom fra den forrige volatile perioden har noen eiendomsmeglere endret forretnings- og driftsmetodene sine, effektivisert apparatet sitt og tatt fornuftige beslutninger. Det vil si at de fokuserer på å utvikle eksisterende prosjekter, markedsføre produkter i mellomprisklassen som passer markedets smak, og fokuserer på styrker som kjøpere bryr seg om, som lovlighet, insentiver og drift.

Ifølge Savills Vietnam er Ho Chi Minh-byen fortsatt et attraktivt reisemål for unge mennesker, en gruppe kvalifiserte arbeidere fra hele landet. Med en befolkning på over 10 millioner mennesker og 55 % av befolkningen som unge, har omtrent 30 % av befolkningen i ungdommen behov for å kjøpe et hus. Med stor etterspørsel finner transaksjoner fra mellomstore prosjekter fortsatt sted, men ikke regelmessig.

Boligkjøpere vil dra nytte av dette i denne perioden.

Etter hvert som investorer legger mer vekt på markedets reelle behov, vil mange produkter i mellomsegmentet fortsette å bli tilgjengelige i fremtiden for å møte dagens behov. Ikke bare det, med regjeringens fokus på å utvikle sosiale boligprosjekter, vil det å skape et stort antall produkter i lavprissegmentet i fremtiden skape konkurranse i markedet.

Takket være dette vil kjøpere med reelle boligbehov dra nytte av det når investorer begynner å konkurrere i dette harde kappløpet. Å møte markedet i gjenopprettingsfasen er ikke bare bedriftens overlevelsesmål, men også et stadie for å bekrefte merkevaren og den reelle verdien av bedriften når man møter markedets behov.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen begynner å komme seg fra det sentrale leilighetssegmentet når transaksjonene fortsatt er negative, figur 2 — Utvikling av rimelige sosiale boligprosjekter vil øke markedets konkurranseevne, noe som kommer kjøperne til gode.

For å gjøre det, i tillegg til å utvikle produkter med passende priser og tilby spesielle rabattpolicyer, må investorer også fokusere på praktiske og varierte insentivpakker som ikke er lett tilgjengelige under normale markedsforhold. I tillegg må de utviklede produktene også ha spesielle funksjoner knyttet til forsyningskostnader, tjenester, bomiljø i henhold til riktig smak ... for å kunne konkurrere og tiltrekke seg kjøpere i denne spesielle perioden.

I den senere tid har eiendomsmarkedet mottatt positive signaler, som drastiske inngrep fra regjeringen for å fjerne vanskeligheter, for eksempel ble resolusjon nr. 33 om en rekke løsninger for å fjerne og fremme en trygg og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet vedtatt. Regjeringen opprettet også mange arbeidsgrupper, i samarbeid med lokale myndigheter, for å studere hvert område og hvert prosjekt for å finne ut av vanskelighetene og finne løsninger for å fjerne dem.

I tillegg har dekret 08 om utsettelse og utsettelse av obligasjonsgjeld, samt beslutning nr. 313 og 314 fra statsbanken om gradvis reduksjon av renten for å åpne opp kredittstrømmer, også «reddet» eiendomsbedrifter i vanskelige tider. Selv mange bedrifter med sterke juridiske prosjekter som imøtekommer markedsbehov, har lett tilgang til kapitalkilder fra banker.

Takket være de ovennevnte positive signalene, mottar mange forventninger om at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen i fjerde kvartal 2023, når regjeringens forvaltningspolitikk begynner å "gjennomsyre" økonomien . Det er også perioden mange ser frem til, når vanskelighetene vil gi etter, og investorer vil begynne å komme tilbake til markedet for å forbedre likviditeten.

[annonse_2]
Kilde