Eiendomsmarkedet er stille, bedrifter er i trøbbel, men boligprisene øker fortsatt jevnt uten å "hvile"

Etter over et år med stagnasjon har eiendomsmarkedet begynt å vise positive tegn til bedring. Det er imidlertid lite momentum for et gjennombrudd.

Eiendomsbransjen er fortsatt i en vanskelig situasjon.

På forumet for bærekraftig utvikling i eiendomsmarkedet som ble avholdt 22. september, sa Pham Tan Cong, styreleder i Vietnams handels- og industriforbund (VCCI), at eiendomsbedrifter fortsatt står overfor mange vanskeligheter, og at antallet nyetablerte eiendomsbedrifter i kvartalet gikk ned.

Herr Pham Tan Cong, styreleder i Vietnams føderasjon for handel og industri (VCCI). (Foto: DDDN)

Mer spesifikt var det 940 foretak i første kvartal 2023, en nedgang på 63,2 % sammenlignet med samme periode i 2022. I tillegg var antallet oppløste foretak og foretak som midlertidig opphørte driften 341 foretak, en økning på 30,2 %, og 1816 foretak, en økning på 60,7 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Ifølge styrelederen i VCCI står bedrifter som opererer innen eiendomsbransjen for tiden overfor mange utfordringer og må endre sine forretnings- og ledelsesplaner, som for eksempel gjeldsrestrukturering, omstrukturering av virksomheten, reduksjon av produksjons- og forretningsinvesteringsomfang, effektivisering av apparatet og reduksjon av arbeidsstyrken.

«Mange bedrifter har sluttet å implementere nye prosjekter, sluttet å utstede aksjer for å øke kapitalen, og noen bedrifter har redusert arbeidsstyrken med opptil 50 % for å takle de nåværende vanskelige forholdene», understreket Pham Tan Cong.

Spesielt har det politiske systemet knyttet til eiendomssektoren mange begrensninger, særlig eiendomsloven fra 2013, som etter nesten 10 års anvendelse har vist sine mangler ved ikke å holde tritt med eller ikke være i stand til å kontrollere nye situasjoner i eiendomsmarkedet i tilstrekkelig grad.

Styrelederen i VCCI analyserte: Jordloven har rom for å regulere forholdet mellom grunneierskap og arealbruk, men i prosessen med å organisere implementeringen av lover knyttet til fast eiendom er det motsetninger og overlappinger.

«Disse motsetningene og overlappingene har forårsaket vanskeligheter med implementeringen, redusert effektiviteten og virkningsgraden av lovbestemmelser, og ført til ineffektiv utnyttelse av landressurser for sosioøkonomisk utvikling», sa Cong.

Pham Tan Cong sa også at jordloven fra 2013 for tiden blir endret, har blitt diskutert i to sesjoner i nasjonalforsamlingen og kan bli vedtatt i neste sesjon.

Nylig har nasjonalforsamlingen og regjeringen organisert seg for å samle inn meninger fra folket og næringslivet. Nasjonalforsamlingens femte sesjon diskuterte og ga også for første gang uttalelser om utkastet til boliglov (endret) og utkastet til eiendomsmeglingslov (endret).

Dermed vil det være en historisk mulighet for at alle de tre viktigste lovforslagene for eiendomsbransjen blir behandlet og vedtatt av nasjonalforsamlingen i samme sesjon – den 6. sesjonen i oktober 2023.

«Disse lovene vil direkte påvirke folks rettigheter og interesser, så vel som eiendomsmarkedet, boligmarkedet og økonomien», sa VCCI-styrelederen.

Vanskelig marked, boligprisene øker fortsatt jevnt

I mellomtiden sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet, at eiendomssektoren i Vietnam har møtt mange vanskeligheter fra midten av 2022 og frem til nå.

Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, Byggedepartementet. (Foto: DDDN)

Den kraftige nedgangen i likviditet har også forverret vanskelighetene. Spesielt har nedgangen i tilbud ført til at eiendoms-, bolig- og tomteprisene har begynt å øke siden begynnelsen av 2021.

Ved utgangen av året hadde leilighetsprisene økt med gjennomsnittlig 5–7 %; individuelle boligpriser i prosjektet økte med 15–20 %; tomteprisene økte med 20–30 % sammenlignet med utgangen av 2020.

Vanligvis setter leiligheter stadig nye prismilepæler på grunn av nedgangen i antall leiligheter som legges ut for markedet. Rimelige leiligheter er priset til 25–30 millioner VND/m² – 30 millioner VND/m², mellomklasseleiligheter er priset til 30–50 millioner VND/m², og luksusleiligheter er priset til over 50 millioner VND/m², og begynner å overstige investeringskapasiteten til tilsvarende menneskegrupper.

Herr Hai vurderte at mange bolig- og byprosjekter som er under implementering, står overfor vanskeligheter, hindringer eller har stoppet gjennomføringen av mange årsaker, vanligvis årsaker knyttet til eiendomsrett.

For tiden står mange prosjekter overfor vanskeligheter, hindringer og langsom implementering på grunn av forskrifter om verdsettelsesmetoder for eiendom. Mange prosjekter står overfor vanskeligheter, hindringer og langsom implementering på grunn av forskrifter om verdsettelsesmetoder for eiendom.

Årsakene er knyttet til planloven, myndigheten til delvis å justere oversiktsplanleggingen; vilkårene og tidspunktet for å gjennomgå, oppdatere og justere planleggingen for å sikre konsistens i byggeplanleggingen, inkludert oversiktsplanlegging, reguleringsplanlegging osv., eller årsaker knyttet til investeringsloven.

Eiendomsmarkedet er tregt, bedrifter sliter, men boligprisene øker fortsatt jevnt og trutt uten stopp. (Foto: RT)

I tillegg til juridiske vanskeligheter er det mange problemer knyttet til sosialboliger, kredittkilder, utstedelse av selskapsobligasjoner og implementeringsorganisasjoner når det juridiske rammeverket er tilgjengelig, men implementeringen går fortsatt tregt av mange grunner.

I tillegg har mange informasjonsstrømmer skapt forvirring for investorer, noe som påvirker liv, markeder og bedrifter.

Herr Hai sa at for å skape et gjennombruddsmomentum, må departementer, avdelinger og lokaliteter i tiden som kommer fortsatt fokusere på å gjennomgå og fjerne prosedyremessige hindringer for å fullføre investeringsforberedelsesprosedyrer, med fokus på å fjerne vanskeligheter, fremme utviklingen av eiendomsmarkedet for både selgere og kjøpere ...

Samtidig må de kompetente myndighetene snarest organisere etablering, vurdering og godkjenning av by- og landlig byggeplanlegging, arealplanlegging og planer. Gjennomgå og supplere byplanlegging og planlegging av industriparker, sikre tilstrekkelige arealmidler til sosialboliger og utvikling av arbeiderboliger, og strengt implementere forskriften om å reservere 20 % av boligarealfondet investert i teknisk infrastruktur i kommersielle boligprosjekter og byområder til investering i sosialboligutvikling i henhold til boligloven.

«Vi vil overvåke og forstå informasjon og utviklingen i markedet og iverksette tiltak i tide for å stabilisere markedet, forhindre prisfeber og eiendomsbobler i området», understreket Hai.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html