Villaer og rekkehus har dårlig likviditet.

[annonse_1]

Transaksjoner falt

Ifølge den siste eiendomsmarkedsrapporten fra Savills Vietnam, presterer villa-/rekkehusproduktlinjen i Ho Chi Minh- byen på sitt svakeste siden 2019, med påfølgende nedganger i transaksjonsvolum og absorpsjonsrate.

Mer spesifikt, i 2023 falt primærforsyningen med 40 % fra år til år til 993 enheter, det laveste på de siste 5 årene, og kom hovedsakelig fra dyre varelager.

Tilsvarende var salgsvolumet og absorpsjonsraten det laveste de siste 5 årene, ned til 29 %, og salgsvolumet nådde bare 286 enheter, en nedgang på 73 % fra året før. Ettersom rimelig tilbud fortsatt er begrenset, fortsetter dyre enheter å dominere markedet, med enheter verdsatt til over 30 milliarder VND som står for 67 % av det totale salget.

I en samtale med Nguoi Dua Tin sa Giang Huynh, assisterende direktør og forskningssjef for S22M (Savills), at den objektive årsaken kommer fra det faktum at kapitalmobiliseringsprosessen påvirkes av inspeksjonen av utstedelse av eiendomsobligasjoner.

I tillegg har virkningen av den globale økonomiske utviklingen på den innenlandske økonomien forårsaket mange vanskeligheter, noe som har blokkert inntektene og kontantstrømmen til bedrifter og enkeltpersoner.

Eiendom - Sørlig eiendomsmarked: Villaer og rekkehus har dårlig likviditet — Transaksjonsaktiviteten for villaer og rekkehus er synkende. (Foto: SV).

Ifølge fru Giang Huynh er en annen årsak som direkte påvirker eiendomssegmentet av villaer og rekkehus mangelen på tomter i indre by i Ho Chi Minh-byen, noe som har presset opp boligprisene og ført til redusert overkommelighet.

Fordi tilbudet er begrenset og investorer gradvis beveger seg mot segmentet for eksklusive boliger, blir målgruppen mindre, noe som fører til at absorpsjonsraten avtar betydelig.

Eiendom - Eiendomsmarkedet i sør: Villaer og rekkehus har dårlig likviditet (figur 2). — Rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen har for tiden svært få prosjekter.

«Faktisk gjenspeiler denne nedgangen i aktivitet den sykliske utviklingen i lavblokksegmentet, som gradvis vil se mindre og mindre tilbud av disse produktene i indre by. På grunn av knapphet vil produktene fokusere på high-end-segmentet og velstående kjøpere. Enda viktigere er det at Ho Chi Minh-byen, i henhold til byutviklingsretningen frem til 2030, vil fokusere på å utvikle høyblokksegmentet for å optimalisere tomtefinansiering samt møte den store boligetterspørselen i byen», kommenterte Giang.

Savills Vietnam Research opplyste at det forventes 1400 nye enheter på markedet i 2024, hvorav produkter fra 20–30 milliarder VND utgjør omtrent 65 %. Nedgangen i ytelse og fortsatt høye salgspriser i Ho Chi Minh-byen er store utfordringer for absorpsjonshastigheten.

Tilbudet er konsentrert i Dong Nai og Binh Duong.

Ifølge Savills Vietnam flyttes kundenes etterspørsel for tiden til naboprovinser. For eksempel vil Binh Duong-provinsen ha mer enn 3400 nye leiligheter, hvorav mer enn 90 % er priset til under 10 milliarder VND. Dong Nai-provinsen vil ha 2900 nye leiligheter, hvorav 41 % er priset til 5–10 milliarder VND og 29 % er priset til 10–20 milliarder VND.

Le Dinh Lang, direktør i Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, kommenterte: «For tiden har satellittprovinser som Dong Nai og Binh Duong fordeler når det gjelder å utvikle lavblokkboliger på grunn av synkron infrastruktur, store tomtefond og rimelige priser. Mange investorer vil derfor velge de ovennevnte provinsene som destinasjoner, der villa- og rekkehussegmentet også vil bli viet oppmerksomhet.»

Eiendom - Eiendomsmarkedet i sør: Villaer og rekkehus har dårlig likviditet (figur 3). — Det er for tiden begrenset med villaer og rekkehus i Ho Chi Minh-byen, og de flytter gradvis til satellittprovinser.

Ifølge fru Giang Huynh har investorer blitt mer forsiktige når de tar investeringsbeslutninger, sett fra et utviklingsperspektiv, i en vanskelig markedssituasjon som den siste perioden.

Derfor anbefaler fru Giang at prosjektinvestorer, når de utvikler rekkehusprosjekter, spesielt i satellittbyområder, må være mer oppmerksomme på utviklingssteder i områder med høy reell boligetterspørsel, investere i utviklingskvalitet, metodisk planlegging, rimelige salgspriser, tydelig byggefremdrift og transparent juridisk status.

«For å forutse dette skiftet har store investorer de siste årene kjøpt opp landmidler i disse forstadsmarkedene for å implementere storskalaprosjekter, noe som bidrar til å synkronisere infrastruktur og diversifisere produkter med mange forskjellige områder. I tillegg er salgsprisene i naboprovinsene mer konkurransedyktige enn i Ho Chi Minh-byen, hvor den gjennomsnittlige primære salgsprisen i provinsene Binh Duong og Dong Nai tilsvarer henholdsvis 16 % og 22 % av salgsprisen i Ho Chi Minh-byen», informerte Giang Huynh.

[annonse_2]
Kilde