Fjern planvilkår i utkast til forskrift om tomtedeling

Ho Chi Minh-byen: Fjern planleggingsvilkår i utkast til forskrifter om landdeling

Sammenlignet med utkastet til forskrift om arealdeling som tidligere ble lagt ut på høring, har dette utkastet store endringer, særlig fjerning av planvilkår.

Mer spesifikt har utkastet til forskrifter om deling og konsolidering av land i Ho Chi Minh-byen i henhold til landloven fra 2024 fjernet planvilkårene i målestokk 1/2000 og 1/500. Dette utkastet regulerer kun deling av land for to typer land: jordbruksland og boligland. Den nødvendige betingelsen for deling av land er å sikre et minimumsareal.

Samtidig må deling og jordskifte sikre tilgang, være tilknyttet eksisterende kollektivtransportruter og sikre vannforsyning, drenering og andre nødvendige behov på en rimelig måte.

Dersom en grunnbruker reserverer en del av arealet på en boligtomt eller en tomt med boligtomt og annen tomt på samme tomt for å lage en gangvei, er det ikke nødvendig å endre arealbruksformålet for landområdet for å lage gangveien når tomter separeres eller slås sammen.

Dette utkastet fastsetter kun inndelingen av tomter i to typer: jordbruksland og boligland. (Foto: Le Toan)

I det forrige utkastet var det nødvendig å sikre forhold i samsvar med planleggingen i skala 1:2000 for å skille planlagt jordbruksareal, eksisterende boligareal og eksisterende boligareal for renovering. Når det gjelder nybygd boligareal og blandet areal, var det nødvendig å overholde den detaljerte planleggingen i skala 1:500.

Ifølge eksperter er det utkastende organets regulering av «bindende» planvilkår ikke annerledes enn å forby deling av land, og er ikke i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

I en kommentar til utkastet til forskrift om ny jorddeling sa imidlertid advokat Nguyen Van Hau, nestleder i Ho Chi Minh-byens advokatforening, at innholdet i denne forskriften er i samsvar med bestemmelsene i jordloven fra 2024 og dekret 101/2024/ND-CP som veileder jordloven fra 2024 om innholdet i jorddeling og sammenslåing.

Dette utkastet til forskrift klassifiserer ikke nybygd boligtomt og blandet tomt, som er begreper som ikke er regulert av lov, spesielt ikke jordloven. Samtidig «binder» ikke dette utkastet planvilkår for tomtedeling.

«Sammenlignet med det tidligere utkastet til forskrifter om jorddeling, er dette utkastet i tråd med ånden i jordloven og passer til folkets behov for jorddeling. Dermed har de motstridende meningene på den forrige konferansen blitt akseptert av utkastorganet», sa advokat Hau.

Noen andre eksperter sa også at i tillegg til minimumsarealkravet krever dette utkastet at arealdelingen og jordsammenslåingen må sikre tilgang. Være koblet til eksisterende offentlige transportruter. Sikre vannforsyning, drenering og andre nødvendige behov på en rimelig måte... Ovennevnte forhold er egnet for den faktiske situasjonen.

Angående minimumsareal for arealdeling. For jordbruksareal: 500 m2 for land for ettårige avlinger, annet jordbruksareal. 1000 m2 for land for flerårige avlinger, akvakulturareal, saltproduksjonsareal og konsentrert husdyrareal.

For boligtomt deler forskriftene det inn i tre områder med vilkår om minimumsareal, fasadebredde og tomtedybde.

Område 1 omfatter nærmere bestemt distriktene: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh og Tan Phu. Den dannede boligtomten og den gjenværende boligtomten etter oppdelingen må ha et minimumsareal på 36 m2, med en fasadebredde og en dybde på ikke mindre enn 3 m.

Område 2 omfatter distriktene: 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City og byene i distriktene. Den dannede boligtomten og den gjenværende boligtomten etter oppdelingen må ha et minimumsareal på 50 m2, med en fasadebredde og en dybde på ikke mindre enn 4 m.

Område 3 omfatter distrikter som: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (unntatt byer). Den dannede boligtomten og den gjenværende boligtomten etter deling må ha et minimumsareal på 80 m2, med en fasadebredde og en dybde på ikke mindre enn 5 m.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html