Planleggings- og investeringsdepartementet foreslår mange fremragende tiltak for land og bolig i finanssenteret.

Planleggings- og investeringsdepartementet foreslår at utlendinger som arbeider og driver med investeringsvirksomhet i finanssenteret skal få lov til å motta overføringer, overdra og kjøpe og selge boliger i boligbyggingsprosjekter i området.

Utenlandske foretak har lov til å pantsette bruksrettigheter til land.

I det siste utkastet (utkast 12) til resolusjon om etablering og drift av finanssentre i Vietnam, foreslås det mange retningslinjer, særlig forskrifter om arealpolitikk.

Planleggings- og investeringsdepartementet (MPI) foreslo derfor: For næringer, yrker og felt som er prioriterte næringer og yrker for utvikling av finanssentre som foreskrevet i statsministerens etableringsbeslutning, skal arealbruksperioden ikke overstige 70 år; for andre næringer og yrker skal den ikke overstige 50 år.

Når perioden utløper, dersom grunnbrukeren har behov for å fortsette å bruke jorden, vil staten vurdere å forlenge bruksperioden for arealet, men ikke utover den foreskrevne perioden.

Økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har rett til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land i finanssentre hos kredittinstitusjoner med lisens til å operere i Vietnam for å låne kapital til å gjennomføre investeringsprosjekter uten å være avhengig av formen for landleiebetaling til staten.

Økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har lov til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land hos utenlandske kredittinstitusjoner for å låne investeringskapital. Ved tvister gjelder bestemmelsene i vietnamesisk lov.

Forslag om at utlendinger som jobber og driver forretningsinvesteringer i finanssenteret skal få lov til å kjøpe og selge boliger i boligprosjekter i området. Foto: Hoang Ha

Ved håndtering av pantsatte eiendeler kan panthaveren kun utøve retten til å overføre bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til landet til enheter som har tillatelse til å motta overføringer i henhold til bestemmelsene i vietnamesisk lov.

Utkastenheten foreslo også at utlendinger som kommer inn i Vietnam for å jobbe eller drive investerings- og forretningsvirksomhet i finanssenteret, skal kunne motta overføringer, tildele og kjøpe og selge boliger i boligbyggingsprosjekter i finanssenteret.

Eierskap kan skje gjennom kjøp, avbetaling, mottak av gaver, mottak av arv fra prosjektinvestoren eller organisasjoner, husholdninger, enkeltpersoner som eier fast eiendom i eiendomsinvesterings- og byggeprosjekter. Rettigheter og plikter for investorer og eiere angående tomt bestemmes i samsvar med formen for tomtetildeling og tomteleie for eiendomsinvesterings- og byggeprosjekter i henhold til bestemmelsene i tomteloven.

Frykt for spekulasjon, som «presser» boligprisene opp

I en kommentar til forslaget om å utarbeide en resolusjon ba Industri- og handelsdepartementet om en vurdering av virkningen på politikken som tillater utlendinger som kommer inn i Vietnam å motta overføringer, tildele og kjøpe og selge boliger i prosjekter i finanssenteret.

«Dermed kan utlendinger som ikke bor i Vietnam også kjøpe og spekulere, noe som presser opp prisene og fører til ugunstige leiepriser for de som jobber i finanssentre, reduserer kostnadskonkurranseevnen og tiltrekker seg arbeidskraft», er Industri- og handelsdepartementet bekymret.

I mellomtiden foreslo Departementet for naturressurser og miljø å gjennomgå arealpolitikken, som vilkår for arealbruk, rettigheter og plikter for arealbrukere i finanssentre, for å overholde loven.

Som svar på forslaget ovenfor sa Planleggings- og investeringsdepartementet at mange finanssentre i verden har enestående arealpolitikk, inkludert oppmykning av regelverket for utenlandsk eierskap og transaksjoner, slik som Dubai, Astana, Abu Dhabi og Singapore.

Derfor må det finnes enestående tiltak for å tiltrekke investorer i samsvar med internasjonal praksis og faktiske forhold.

Den vietnamesiske statsbanken anbefaler en nøye vurdering av forskriften om at «økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har lov til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land hos utenlandske kredittinstitusjoner for å låne investeringskapital».

Ifølge Byggedepartementet må saksdokumentet som foreslår å bygge en resolusjon fra Nasjonalforsamlingen, avklare finanssenterets funksjoner, skille mellom likheter og forskjeller mellom det internasjonale finanssenteret og det regionale finanssenteret for å tjene som grunnlag for å vurdere implementeringen av relevante lover om land, bolig og eiendom, og foreslå passende mekanismer og retningslinjer.

Som svar på dette forslaget godtok Planleggings- og investeringsdepartementet det, men anbefalte å ikke skille mellom regionale finanssentre og internasjonale finanssentre for å sikre synkron utvikling mellom finanssentrene.

Vietnamnet.vn

Kilde: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html