Planleggings- og investeringsdepartementet har foreslått flere fremragende tiltak angående land og bolig i finanssenteret.

Planleggings- og investeringsdepartementet foreslår at utlendinger som jobber og investerer i finanssentre skal få lov til å motta overføringer, overføre og kjøpe og selge boliger i boligutviklingsprosjekter i området.

Utenlandske bedrifter har lov til å pantsette bruksrettigheter til land.

I det siste utkastet (utkast 12) til resolusjonen om etablering og drift av et finanssenter i Vietnam introduseres mange retningslinjer, særlig forskriftene om arealpolitikk.

Planleggings- og investeringsdepartementet (MPI) foreslår derfor: For næringer og sektorer som er prioritert for utvikling innenfor finanssenteret som fastsatt i statsministerens etableringsbeslutning, skal arealbruksperioden ikke overstige 70 år; for andre næringer og sektorer skal den ikke overstige 50 år.

Dersom grunnbrukeren ønsker å fortsette å bruke landet ved utløpet av perioden, vil staten vurdere å forlenge bruksperioden, men ikke utover den foreskrevne perioden.

Utenlandsk investerte økonomiske organisasjoner og foretak har rett til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land i finanssentre hos kredittinstitusjoner med lisens til å operere i Vietnam for å låne kapital til investeringsprosjekter, uavhengig av formen for landleiebetaling til staten.

Utenlandske økonomiske organisasjoner og foretak kan pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land hos utenlandske kredittinstitusjoner for å låne investeringskapital. Ved tvister gjelder bestemmelsene i vietnamesisk lov.

Forslagene antyder at utlendinger som jobber eller investerer i finanssenteret skal få lov til å kjøpe og selge boliger i boligprosjekter i området. Foto: Hoang Ha

Ved håndtering av pantsatte eiendeler har panthaveren kun tillatelse til å overføre retten til å bruke grunnen og eiendeler knyttet til grunnen til enheter som er autorisert til å motta slike overføringer i henhold til vietnamesisk lov.

Utkastenheten foreslo også at utlendinger som kommer inn i Vietnam for å jobbe eller drive investerings- og forretningsvirksomhet i finanssentre, skal få lov til å motta, overføre og kjøpe og selge boliger i boligutviklingsprosjekter innenfor finanssenteret.

Eierskap kan erverves gjennom kjøp, lease-kjøp, gave eller arv fra prosjektutvikleren eller organisasjoner, husholdninger eller enkeltpersoner som eier fast eiendom innenfor eiendomsutviklingsprosjektet. Rettighetene og pliktene til investoren og eieren angående tomt bestemmes i samsvar med formen for tomtetildeling eller tomteleie for eiendomsutviklingsprosjektet som fastsatt i jordloven.

Bekymringer om spekulasjon driver opp boligprisene.

I sine kommentarer til utkastet til resolusjon ba Industri- og handelsdepartementet om en konsekvensutredning av politikken som tillater utlendinger som kommer inn i Vietnam å motta, overføre og kjøpe/selge boliger i prosjekter innenfor finanssenteret.

«Dermed kan utlendinger som ikke bor i Vietnam også kjøpe og spekulere, noe som driver opp prisene og fører til ugunstige forhold for de som jobber i finanssentre for å leie eller kjøpe bolig, noe som reduserer kostnadskonkurranseevnen og tiltrekker seg arbeidskraft», uttrykte industri- og handelsdepartementet bekymring.

I mellomtiden foreslo Departementet for naturressurser og miljø å gjennomgå arealpolitikk som varighet av arealbruk og rettighetene og pliktene til arealbrukere i finanssentrum for å sikre samsvar med loven.

Som svar på forslaget uttalte Planleggings- og investeringsdepartementet at mange finanssentre rundt om i verden har overlegen arealpolitikk, inkludert lempede regler for utenlandsk eierskap og transaksjoner, som Dubai, Astana, Abu Dhabi og Singapore.

Derfor er det behov for enestående tiltak for å tiltrekke seg investorer som er i samsvar med internasjonal praksis og faktiske forhold.

Vietnams statsbank har bedt om en forsiktig vurdering av forskriften om at «økonomiske organisasjoner og foretak med utenlandsk investeringskapital har lov til å pantsette bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land hos utenlandske kredittinstitusjoner for å låne investeringskapital».

Ifølge Byggedepartementet må utkastet til resolusjon fra nasjonalforsamlingen avklare funksjonene til et finanssenter, skille mellom likheter og forskjeller mellom internasjonale finanssentre og regionale finanssentre for å tjene som grunnlag for å evaluere implementeringen av relevante lover om land, bolig og eiendomsbransjen, og foreslå passende mekanismer og retningslinjer.

Som svar på denne tilbakemeldingen godtok Planleggings- og investeringsdepartementet den, men anbefalte mot å skille mellom regionale og internasjonale finanssentre for å sikre synkronisert utvikling mellom finanssentrene.

Vietnamnet.vn

Kilde: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html