Naturressurs- og miljødepartementet sa at arealbruksavgiftene plutselig økte. Hva sa Finansdepartementet?

Landprisvurderingsrådet i Ho Chi Minh-byen har rapportert om vurderingen av utkastet til beslutning om å endre og supplere beslutning 02/2020 om landprisliste i området - Foto: NGOC HIEN

Finansdepartementet ba Naturressurs- og miljødepartementet om å ha data om justering av landpristabeller over hele landet.

Angående vanskelighetene Ho Chi Minh-byens folkekomité har med å beregne økonomiske forpliktelser på land for registre etter ikrafttredelsesdatoen for landloven fra 2024 og frem til utstedelsen av den justerte landprislisten, sa Finansdepartementet at byens nåværende vanskelighet er å justere landprislisten utstedt under den gamle loven for å beregne økonomiske forpliktelser (fra 1. august 2024 til 31. desember 2025) i henhold til den nye loven og dekret 71 (utarbeidet av Departementet for naturressurser og miljø ).

Ettersom dette innholdet er underlagt statlig forvaltningsansvar for Departementet for naturressurser og miljø, ba Finansdepartementet om at dette departementet, basert på sine funksjoner og oppgaver, rapporterer til regjeringen om innholdet i løsningen av vanskelighetene til byens folkekomité i samsvar med det foreskrevne regimet.

Finansdepartementet mener at ifølge refleksjoner fra Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, noen lokaliteter og analyser fra Departementet for naturressurser og miljø, er det nåværende grunnleggende problemet å utstede en justert prisliste for land som passer den lokale situasjonen, for å unngå plutselige prissjokk.

I anbefalingen til statsministeren ga imidlertid Naturressurs- og miljødepartementet bare anbefalinger om politikk for erverv av grunn, men ikke om løsninger for landpris.

Finansdepartementet ber derfor Naturressurs- og miljødepartementet om å gjennomgå, sammenstille og spesifikt rapportere data om den forventede økningen i den justerte landprislisten i henhold til landloven fra 2024 sammenlignet med landloven fra 2013 på landsbasis. Deretter legge frem for regjeringen en plan for å håndtere anbefalingene fra lokalsamfunnene om å justere landprislisten deretter. I prinsippet er statsbudsjettets inntekter fra land bare passende når landprisene er regulert på riktig måte.

Finansdepartementet opplyste at de ikke har mottatt noen rapporter om økning i tomtepriser.

I utkastet til rapport om forskriftene om arealbruksavgifter og landleie i dekret nr. 103 uttalte Departementet for naturressurser og miljø: «Forskriftene om arealbruksavgifter ved anerkjennelse av arealbruksrettigheter, endring av arealformål og landleiepriser, selv om de er justert ned sammenlignet med bestemmelsene i jordloven fra 2013, er ikke i samsvar med den plutselige økningen i landpriser i henhold til utkastet til justert landprisliste, noe som fører til at beløpet som landbrukere må betale til staten fortsatt øker plutselig sammenlignet med før justeringen.»

Når det gjelder dette innholdet, mener Finansdepartementet at dekret 103 fastsetter innkrevingssatsen for bruksavgift for areal ved anerkjennelse av bruksrettigheter for areal, prosentandelen (%) for å beregne leiepris for areal, prosentandelen (%) innkrevingssatsen for areal for underjordisk bygging og prosentandelen (%) innkrevingssatsen for areal med vannoverflate.

Følgelig beregnes arealbruksavgifter og landleie når staten anerkjenner arealbruksrettigheter, tillater endring av arealbruksformål, leier ut land og innkrever årlig landleie uten auksjon eller budgivning basert på innkrevingssatsen foreskrevet i dekret 103 og landprisene i landprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen.

Når det gjelder prosentandelen (%) av beregningen av landleie, er den regulert på et minimumsnivå (50 % reduksjon sammenlignet med loven om innkreving av landleie i henhold til jordloven av 2013) og et maksimumsnivå, og samtidig er det regulert for å desentralisere oppgaven til den provinsielle folkekomiteen med å regulere dette prosentnivået for passende anvendelse på lokalt nivå.

Det er verdt å merke seg at Finansdepartementet opplyste at da departementet utarbeidet og sendte regjeringen et dekret som regulerte arealbruksavgifter og leie av land (som foreskrev innkrevingssatser), var ikke landprislisten i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 utstedt ennå, men det var forventet at den ville være høyere enn landprislisten under den gamle loven.

«Under utarbeidelsen av dekret nr. 103 mottok imidlertid ikke Finansdepartementet noen rapporter eller vurderinger fra departementet for naturressurser og miljø, som ledet utkastet under sin myndighet, om hvor mye den gjennomsnittlige landpristabellen under den nye landloven ville øke sammenlignet med landpristabellen under landloven fra 2013.»

Finansdepartementet har derfor ikke grunnlag for å regulere nivåene på bruksavgift og leie av tomteavgift i samsvar med tomteprislisten i henhold til den nye loven», svarte Finansdepartementet.

Ta hensyn til økningen for å unngå forstyrrelser

Ifølge Finansdepartementet har departementet vurdert og tatt hensyn til økningen i landpriser i den justerte landprislisten for å unngå forstyrrelser og negative konsekvenser for organisasjoner og enkeltpersoner som bruker land. Noe innhold om innkrevingsnivåer er tildelt den provinsielle folkekomiteen for å avgjøre i samsvar med lokale realiteter.

«Faktisk er satsene for innkreving av bruksavgift og leie av eiendom i dekret 103 justert ned sammenlignet med bestemmelsene i jordloven fra 2013. Under prosessen med å gi uttalelser om dette innholdet i utkastet til dekret før det ble oversendt til regjeringen, nådde lokalsamfunnene også stor enighet og hadde ikke mange ulike meninger om dette innholdet», uttalte Finansdepartementet.

Kilde: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm