Byggedepartementet foreslår å begrense lån ved kjøp av fritidsbolig

(Chinhphu.vn) - Ved kjøp av et andre hus er lånegrensen ikke mer enn 50 % av verdien av kjøpskontrakten. Ved kjøp av et tredje hus eller mer er lånegrensen ikke mer enn 30 % av verdien av kjøpskontrakten.

For å redusere boligprisene foreslo Byggedepartementet tre kontrollmekanismer, særlig løsningen for å begrense lån ved kjøp av en annen bolig eller mer.

Departementet for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggdepartementet) sa at departementet ber om kommentarer fra fem departementer og avdelinger om innholdet i regjeringens utkast til resolusjon om mekanismen for å kontrollere og begrense eiendomsprisene.

For å redusere boligprisene foreslo Byggedepartementet tre kontrollmekanismer, særlig å begrense lån til kjøp av en eller flere andre boliger. De neste to forslagene er å reservere minst 20 % av boligprosjektene til «rimelige boliger» og transaksjoner gjennom et statlig drevet handelsgulv.

Lån til kjøp av fritidsbolig kun på 50 % rente

Følgelig foreslo Byggedepartementet tre mekanismer for å kontrollere og begrense eiendomsprisene i den kommende tiden.

Når det gjelder utlånspolitikken for boligkjøpere, foreslo Byggedepartementet at regjeringen krever at kredittinstitusjoner som opererer i Vietnam, anvender en utlånsgrense for boliglån, med unntak av sosialboliger.

Mer spesifikt, ved kjøp av en andre bolig, er lånegrensen ikke mer enn 50 % av verdien av boligkjøpskontrakten. Ved kjøp av en tredje bolig eller mer, er lånegrensen ikke mer enn 30 % av verdien av boligkjøpskontrakten.

I tillegg, for å gjøre eiendomstransaksjoner transparente og begrense spekulasjon, foreslo Byggedepartementet at eiendomstransaksjoner må gjennomføres gjennom senteret for eiendoms- og bruksrettighetstransaksjoner, som er opprettet og forvaltet av staten.

Eiendomstransaksjonssenteret vil være det elektroniske forbindelsespunktet mellom relevante etater og organisasjoner i gjennomføringen av eiendomstransaksjoner, med funksjonen å organisere, overvåke og autentisere eiendomstransaksjoner, inkludert kjøp, salg, overføring og leasing.

Tilrettelegging av tomtefond for bygging av næringsboliger til passende priser

For å kontrollere og begrense eiendomsprisene i fremtiden, foreslo Byggedepartementet at regjeringen fastsetter at folkekomiteene i provinser og byer, avhengig av den faktiske situasjonen i området, reserverer minst 30 % av det totale antallet kommersielle boligbyggingsprosjekter som forventes å utvikles i perioden 2026–2030 til å bygge kommersielle boliger til passende priser.

I henhold til utkastet til regjeringens resolusjon anvendes også følgende spesifikke politiske mekanismer for rimelige kommersielle boligprosjekter: Utvelgelse av prosjektinvestorer uten auksjon eller budgivning. Rekkefølgen og prosedyrene for utvelgelse av prosjektinvestorer ligner på de som gjelder for utvelgelse av investorer i sosiale boligprosjekter. Tomtebruksavgifter og tomteleie for prosjektet beregnes i henhold til tomteprislisten og justeringskoeffisienten for tomteprisen i henhold til bestemmelsene i tomteloven. Dersom tomteprislisten ikke er utstedt for ensartet anvendelse, skal den provinsielle folkekomiteen bestemme prisen for beregning av tomtebruksavgifter og tomteleie for hvert spesifikke prosjekt.

Rimelige kommersielle boligprosjekter har også en maksimal fortjenestemargin på 2 % av prosjektets totale byggeinvesteringskapital (inkludert arealbruksavgifter og leie av prosjekttomt).

Metoden for å bestemme salgspris og leiepris for boliger brukes på samme måte som for å bestemme salgspris og leiepris for sosialboliger. Rimelige kommersielle boligprosjekter trenger ikke å avsette tomter for å bygge sosialboliger innenfor prosjektet.

Boligkjøpere i kommersielle boligprosjekter med passende priser har ikke lov til å overføre boligkjøps- eller leieavtaler i henhold til bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven.

For kommersielle boligbyggingsprosjekter som er godkjent for investeringspolitikk, eller utvalgte investorer i henhold til lovbestemmelsene, men som trenger å justere investeringsmålet til et kommersielt boligbyggingsprosjekt til en passende pris, skal det kompetente statlige organet eller investoren justere prosjektets investeringspolitikk i henhold til bestemmelsene i investeringsloven.

Tidligere, i forbindelse med avslutningen av regjeringskonferansen med lokalsamfunnene som ble holdt 5. oktober, sa statsminister Pham Minh Chinh at situasjonen på eiendomsmarkedet gradvis har blitt bedre, men at det fortsatt er mange vanskeligheter og problemer, og at eiendomsprisene er høye. Statsministeren ba om å styrke styringen, orienteringen og kontrollen av høye eiendomspriser.

Phan Trang

Kilde: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm