Byggedepartementet foreslo at bygging av minileiligheter krever et investeringsprosjekt.

[annonse_1]

Byggedepartementet har nettopp rapportert om mottakelsen, revisjonen og ferdigstillelsen av utkastet til revidert boliglov som skal legges frem for regjeringen, inkludert et forslag om utbygging av fleretasjes boliger med mange leiligheter for husholdninger og enkeltpersoner (også kjent som minileiligheter).

Departementet anbefaler derfor at husholdninger og enkeltpersoner som bygger minileiligheter for salg eller utleie må oppfylle vilkårene for å være investorer i boligprosjekter. Byggeinvesteringer gjennomføres også i henhold til samme regelverk som boligprosjekter. I tillegg gjennomføres salg og utleie av leiligheter i henhold til forskrift om eiendomsmegling. Utstedelse av sertifikater for hver leilighet gjennomføres i henhold til forskrift om tomt.

Departementet sa at etablering av investeringsprosjekter for boligbygging vil bidra til å forvalte minileiligheter strengt i henhold til planlegging og befolkningsindikatorer, og sikre teknisk og sosial infrastruktur. Dette begrenser også utviklingen av minileiligheter som ikke overholder byggetillatelser, ikke oppfyller forskrifter og standarder, spesielt for brannforebygging og brannslukking, slik som i den senere tid.

Forslag om å bygge minileiligheter krever investeringsprosjekter. (Illustrasjon: Cong Hieu).

Ved bygging av minileiligheter til utleie må eieren overholde forskriftene for byggeinvesteringer som enkeltboliger. Brannsikkerhetsstyring anvendes i henhold til forskriftene for enkeltboliger kombinert med produksjon og virksomhet. Forvaltning og drift av fleretasjeshus implementeres i henhold til forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg utstedt av byggeministeren.

I rapporten presenterte Byggedepartementet to alternativer for utvikling av denne typen boliger.

Det første alternativet for husholdninger og enkeltpersoner med bruksrett til boligtomt i henhold til forskriftene: Når man bygger et hus med to eller flere etasjer, har hver etasje en design og konstruksjon av leiligheter for salg eller utleie for hver leilighet, og vilkårene for å være investor i et boligbyggingsprosjekt må være oppfylt.

Samtidig gjennomføres byggeinvesteringer i samsvar med bestemmelsene i byggeloven og relevante lover om boligbyggingsinvesteringsprosjekter.

Salg og kjøp/leasing av leiligheter spesifisert i denne klausulen skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i denne loven og loven om eiendomsmegling. Utstedelse av sertifikater for hver leilighet spesifisert i denne klausulen skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i loven om eiendom.

I tillegg må bygging overholde lovens bestemmelser om bygging for enkelthus, og brannforebygging og brannslukking må overholde lovens bestemmelser om brannforebygging og brannslukking for enkelthus kombinert med produksjon og virksomhet.

I tillegg utføres forvaltning og drift i henhold til forskrift om forvaltning og bruk av leilighetsbygg gitt av byggministeren.

Byggedepartementet sa at etablering av investeringsprosjekter for boligbygging vil bidra til å forvalte minileiligheter nøye i henhold til planlegging og befolkningsmål, og sikre teknisk og sosial infrastruktur. Dette begrenser også utviklingen av minileiligheter som ikke overholder byggetillatelser, ikke oppfyller forskrifter og standarder, spesielt for brannforebygging og brannslukking, slik som i den senere tid.

Ved bygging av minileiligheter til utleie må huseieren overholde forskriftene for byggeinvesteringer som for enkeltboliger. Brannsikkerhetsstyring anvendes i henhold til forskriftene for enkeltboliger kombinert med produksjon og virksomhet. Forvaltning og drift av fleretasjeshus implementeres i henhold til forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg utstedt av byggeministeren.

Det andre alternativet, et hus med 22 etasjer eller mer, hvor hver etasje er designet og bygget med to eller flere leiligheter til utleie, må oppfylle kravene i denne loven og vilkårene. Spesielt må det gjelde leilighetens private bruksområde, husets felles bruksområde og utstyret til felles bruk.

Leiligheter må utformes og bygges i et lukket system, med et standard gulvareal for hver leilighet som ikke er lavere enn arealet i henhold til nasjonale tekniske standarder for leilighetsbygg. Utforming og vurdering av brannforebygging og brannslukking må være i samsvar med forskrifter for leilighetsbygg.

Byggedepartementet mener imidlertid at minileiligheter bygget for utleie ikke nødvendigvis oppfyller vilkårene slik de er i utkastet revidert av nasjonalforsamlingskomiteen . Fordi loven har spesifikke forskrifter om investeringsforvaltning ved bygging av enkeltboliger (ikke i tilfeller der et prosjekt må etableres) samt brannforebygging og brannslukking.

Lovutkastet foreslo også å ikke utstede sertifikater for bruksrett til tomt og eiendomsrett til hus for hver leilighet i en «minileilighetsbygning». Det er derfor ikke nødvendig å fastsette kravet om å skille felles- og privatarealer slik som i alternativ 2.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde