Hva sier Byggedepartementet om eiendomsinvestorer som ulovlig mobiliserer kapital fra boligkjøpere?

Byggedepartementet mottok et spørsmål fra nasjonalforsamlingsdelegaten Nguyen Thi Le (nasjonalforsamlingsdelegasjonen i Ho Chi Minh-byen) om den nåværende situasjonen der investorer ulovlig mobiliserer kapital fra boligkjøpere uten å fullføre de foreskrevne prosedyrene, eller der investoren etter å ha fullført prosjektet (overlevert leiligheten til kjøperen for bruk) ikke har frigitt bankpantet på den forrige investeringen og byggelånet, noe som resulterer i at boligkjøpere ikke får innvilget et eierskapsbevis for huset og andre eiendeler knyttet til tomten.

Det er for tiden en situasjon der investorer ulovlig mobiliserer kapital fra boligkjøpere uten å fullføre de nødvendige prosedyrene - Illustrasjonsbilde

Delegaten spurte: «Så, hvilke tiltak har ministeren og Byggedepartementet iverksatt (inkludert administrative og strafferettslige tiltak) for å begrense brudd fra prosjektinvestorer? Og i den kommende perioden med forberedelser til endring av boligloven, finnes det noen forslag til strenge reguleringer for kontroll og håndtering av brudd, slik at investorer ikke kan eller tør å gjøre feil?»

Som svar på dette innholdet sa Byggedepartementet at eiendomsmarkedet har utviklet seg sterkt den siste tiden, noe som bidrar til å fremme landets sosioøkonomiske utvikling og møter behovene til bedrifter og enkeltpersoner. Markedet har imidlertid også avdekket en rekke mangler og problemer, inkludert det som delegaten nevnte. Dette fører til vanskeligheter med å fullføre prosedyrer og manglende evne til å overlevere sertifikatet for huseierskap og bruksrett til land til kjøpere.

Når det gjelder løsninger, i tillegg til umiddelbare løsninger, har Byggedepartementet utviklet og sendt statsministeren for kunngjøring direktiv nr. 13/CT-TTg datert 29. august 2022 om en rekke løsninger for å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet; der statsministeren ba om å styrke inspeksjon, undersøkelse og revisjon for å fjerne hindringer, håndtere brudd for å beskytte markedet, beskytte folks eiendeler, ikke legalisere brudd, og samtidig objektivt vurdere, bestemme årsakene og ha en mekanisme for å fjerne praktiske hindringer.

For tiden leder Byggedepartementet utarbeidelsen av den endrede og supplerte boligloven og den endrede og supplerte loven om eiendomsvirksomhet. Utkastet til de endrede og supplerte lovene nevnt ovenfor har fokusert på å bygge et regelverk for å gi synkrone og omfattende reguleringer mellom å skape mekanismer og gunstige betingelser, samtidig som det sikrer streng styring og tilsyn med overholdelse av lovbestemmelser i kapitalmobilisering og bruk av mobilisert kapital av eiendomsprosjektinvestorer; forskrifter om former for kapitalmobilisering og styring av kapitalbruk av mobilisert kapital av eiendomsprosjektinvestorer.

Forskrifter om anvendelse av sikkerhetstiltak i transaksjoner med kjøp og salg av fast eiendom utarbeidet i fremtiden; strenge og praktiske forskrifter om forholdene for eiendommer som tas i bruk.

Regulerer ansvaret til prosjektinvestorer, selgere, utleiere og eiendomsutleiere for å overholde loven, sikre kundenes rettigheter; ansvar for å anvende, signere og implementere eiendomskontrakter i samsvar med loven.

Forskrifter for å forbedre forholdene, ansvaret og kapasiteten til organisasjoner og enkeltpersoner som driver og praktiserer eiendomsmegling...

Ifølge Byggedepartementet er det mange grunner til at investorer omgår loven for å mobilisere kapital uten å oppfylle juridiske krav, inkludert noen direkte årsaker som: gjeldende lover er ennå ikke fullstendige og konsistente for å sikre grundig forebygging av handlinger som omgår loven for å mobilisere kapital i eiendomstransaksjoner; kapasiteten til eiendomsprosjektinvestorer har ikke blitt godt undersøkt; juridisk kunnskap og samsvar hos eiendomsbedriftsorganisasjoner og enkeltpersoner er ikke høy, med en profittorientert mentalitet; informasjon om eiendomsmarkedet er ennå ikke transparent; inspeksjon, undersøkelse, formidling av lover og tilsyn med samsvar med lovbestemmelser i eiendomsvirksomhet har ennå ikke oppfylt kravene til eiendomsmarkedsstyring.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm