Nærbilde av et mesterverk verdt titusenvis av milliarder igjen på «diamantlandet» i Ho Chi Minh-byen

[annonse_1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Evnen til å betale avdrag og renter på fem obligasjoner verdt 5 000 milliarder VND fra Saigon Glory Company Limited (et datterselskap av Bitexco, heretter referert til som Saigon Glory) er et spørsmålstegn. Fordi Saigon Glory og relaterte parter nylig forhandler om håndteringen av sikrede eiendeler for å løse obligasjonseiernes rettigheter.

En del av eiendelene som sikrer utstedelsen av Saigon Glory er den fremtidige byggingen på tomten til Tower A – hotell- og kontorkomponentene som dannes på tomten til The Spirit of Saigon-prosjektet.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Spirit of Saigon-prosjektet var forventet å bli et symbol, et nytt arkitektonisk høydepunkt i Ho Chi Minh-byen. Prosjektets beliggenhet er ekstremt gunstig, med fire gatefasader: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (distrikt 1), rett overfor Ben Thanh-markedet.

Dette området kan betraktes som Ho Chi Minh-byens «diamantland», med transaksjonspriser for eiendommer fra flere hundre millioner til nesten en milliard VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Prosjektdesignet består av to tårn forbundet med en base og plassert langt fra hverandre. Vesttårnet er 55 etasjer høyt, inkludert kontoretasjer til leie i den nedre halvdelen og et hotell i den øvre halvdelen. Østtårnet er 48 etasjer høyt og inkluderer leiligheter med tjenester levert av hotellet gjennom en forbindelse mellom basen og kjelleren.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

I 2013 godkjente Ho Chi Minh-byen at Bitexco Group skulle investere i prosjektet ovenfor med et areal på 8 537 kvadratmeter. Prosjektet ble startet i 2017.

Prosjektet ble imidlertid midlertidig suspendert i løpet av 2018–2019, og den juridiske enheten ble endret fra Bitexco Group (morselskap) til Saigon Glory Company Limited (et 100 % eid datterselskap av Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

Tidlig i 2021 dukket Masterise Homes-skiltet plutselig opp på gjerdet rundt prosjektområdet. Enkelte analyserapporter fra verdipapirselskaper og markedsundersøkelsesenheter sa at prosjektets leiligheter kunne bli åpnet for salg i 2021 til priser over 500 millioner VND/m2, blant de dyreste i Ho Chi Minh-byen på den tiden.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

Tidlig i 2022 forsvant navnet Masterise Homes fra skiltet, og prosjektet ble stoppet opp. «Erstattet» ble det av Viva Land (i Van Thinh Phat Groups økosystem). På den tiden introduserte Viva Land dette prosjektet i den utviklende porteføljen, med det nye navnet Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

I oktober 2022 ble lederne av Van Thinh Phat Group arrestert, og prosjektet har vært «inaktivt» siden den gang. Viva Land-logoen utenfor gjerdet rundt prosjektet ble fullstendig fjernet.

Ifølge den siste undersøkelsen 7. november er prosjektet fortsatt registrert som implementert av investoren Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Etter å ha gått gjennom hendene på to «store karer» og endelig returnert til Saigon Glory, har prosjektet blitt stanset i mange måneder nå. Byggeplassen er inngjerdet fra utsiden, og inngangene er også forseglet. Inne i prosjektet ligger byggematerialer stablet tilfeldig, uten noen å se.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Techcombanks nylige kunngjøring viser at verdien av prosjektets sikkerhet, Tower A, er verdsatt lavere enn før.

Mer spesifikt er verdien av pantesikkerheten, som er fast eiendom dannet i fremtiden for Tower A (ennå ikke ferdigstilt), oppskrevet til 4 653 milliarder VND i henhold til verdsettelsesbeviset datert 30. august 2023 fra DPV Company Limited (franchisetakerpartner som bruker merkevaren Colliers Real Estate Services and Investment Management Group i Vietnam).

Tidligere var verdien av tårn A i henhold til verdsettelsessertifikatet for Indokina-verdisettingen 11 551 milliarder VND – verdien av tårn A etter at byggingen var fullført per 31. desember 2024, forutsatt at Saigon Glory hadde nok penger til å fullføre prosjektet.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Men i september i år var Tårn A faktisk under bygging med fire rå etasjer (en del av høyblokken), Saigon Glory hadde stoppet byggingen og hadde ingen spesifikke planer om å fortsette byggingen. Samtidig, i rapporten om evalueringen av Saigon Glorys kapitalinnskuddsverdi fra DSC Securities Company, hadde ikke Saigon Glorys konto nok penger til bygging.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank foreslo å auksjonere bort eiendelene for å betale obligasjonseierne. Dersom inntektene fra salget av de sikrede eiendelene fortsatt ikke er tilstrekkelige til å betale obligasjonsgjelden, er Saigon Glory forpliktet til å foreta ytterligere betalinger som foreskrevet i artikkel 307 i sivilloven.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory har en skriftlig «avtale» om å overlevere dokumentene for håndtering av de sikrede eiendelene til de relevante partene før 31. november. Selskapet sa også at det vil koordinere og gjøre en innsats for raskt å overlevere og håndtere de sikrede eiendelene i samsvar med bestemmelsene i pantekontraktene og utstedte obligasjonsdokumenter, samtidig som de relevante partenes fulle rettigheter sikres og loven overholdes.