Leilighetshoteller «spredte seg» til forstedene med strøm av utenlandske direkteinvesteringer

Forholdet mellom betjente leiligheter og utenlandske direkteinvesteringer

Ifølge Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, har strømmen av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) til Vietnam generelt vært ganske sterk de siste 3–4 årene.

«Selv om utenlandske direkteinvesteringer har avtatt litt i år, ser vi at det alltid har vært rundt 2–4 milliarder dollar i nyregistrerte utenlandske direkteinvesteringer, hovedsakelig med fokus på kraftverk, flytende gass og energi, hvis vi ser på tallene fra de tre foregående årene. Hvis vi ser bort fra disse store energiprosjektene og ser på mengden nyregistrerte utenlandske direkteinvesteringer i år, er de utenlandske direkteinvesteringene fortsatt positive», sa en Savills-ekspert.

Når det gjelder hva utenlandske direkteinvesteringer er, ser Troy Griffiths at trenden med disse endrer seg. Vietnam var tidligere et land som tiltrakk seg utenlandske investeringer takket være konkurransedyktige kostnader på mange felt og i mange faktorer. Nå har fokuset på server-samlokalisering og optimalisering av forsyningskjeden, spesielt i elektronikkindustrien.

«Dette gir større fordeler for økonomien . På den tiden, jo flere utenlandske ledere som kommer på jobb, desto mer øker etterspørselen etter betjente leiligheter», sa Savills-eksperter.

Mr. Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam

Savills-eksperter sammenlignet veksttrendene mellom de to største byene i landet, og sa at markedet for betjente leiligheter i Hanoi hovedsakelig er i de to segmentene klasse A og B. Etterspørselen utvides for tiden til nærliggende områder i Hanoi, som Bac Ninh, Hung Yen og Hai Duong , takket være utviklingen av infrastruktur som forbinder Hanoi og disse byene.

I Ho Chi Minh-byen er etterspørselen etter betjente leiligheter mer variert, med mange prosjekter i C-segmentet. Gruppen av leietakere av betjente leiligheter i Ho Chi Minh-byen har mange inntektsnivåer, inkludert eksperter fra mange forskjellige felt og yrker, noe som skaper mange forskjellige behov. Dette skaper en forskjell mellom markedet for betjente leiligheter i Ho Chi Minh-byen sammenlignet med Hanoi .

Ifølge ham fungerer markedet for leiligheter med service fortsatt bra, selv i en tilsynelatende vanskelig periode som COVID-19. I Hanoi er priser og ytelse nesten upåvirket. Selv om markedet i Ho Chi Minh-byen har registrert en liten nedgang, er det for tiden i god bedring. Derfor kan man si at dette er en attraktiv type eiendom med stabil drift.

Hard konkurranse mellom utleietyper

Ifølge Savills er etterspørselen etter betjente leiligheter drevet av tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer, men de utenlandske direkteinvesteringene har vist tegn til å avta i Ho Chi Minh-byen, så fremtidsutsiktene vil være utfordrende. Ifølge Ho Chi Minh-byens statistikkontor nådde den totale utenlandske direkteinvesteringskapitalen 1,1 milliarder USD i løpet av de første 6 månedene av 2024, en nedgang på 19 % fra året før. Nyregistrerte utenlandske direkteinvesteringer nådde 192 millioner USD fra 597 nye prosjekter.

Den langsiktige etterspørselen fra bedrifter holder seg stabil, men vekst kan være vanskelig i sammenheng med hard konkurranse fra utleieleiligheter. Savills sa også at antallet utleieleiligheter som ble overlevert de siste tre årene har nådd mer enn 40 000 enheter. Spesielt er de viktigste leietakerne av betjente leiligheter utenlandske eksperter som jobber i industriparker og bedrifter i Ho Chi Minh-byen, Long An, Dong Nai og Binh Duong. For å optimalisere kapasiteten kombinerer prosjektene langsiktig og kortsiktig utleie.

I sin evaluering av denne typen sa Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager i Savills HCMC Research Department, at typen med betjente leiligheter har hatt god ytelse med tilbakekomst av utenlandske eksperter. De gamle prosjektene som har blitt renovert, vil skape et konkurransefortrinn sammenlignet med utleieleiligheter. Med høy etterspørsel etter rimelig innkvartering velges alltid studio- og ettromsleiligheter. I løpet av de siste 5 årene har Savills registrert 1849 leiligheter fra 48 nye Grade B & C-prosjekter, og investorer fokuserte på å utvikle studio- og ettromsleiligheter med 85 % markedsandel av det nye tilbudet.

Studioleiligheter er populære blant utenlandske leietakere.

Tidligere opplyste Savills' markedsrapport for andre kvartal 2024 også at tilbudet nådde 8 490 enheter, stabilt kvartalsvis og økte med 21 % fra år til år. Fremtidig tilbud i Ho Chi Minh-byen forventes å være begrenset. Innen 2025 forventes 5 prosjekter å bli med rundt 500 enheter, hvorav 63 % vil være lokalisert i distrikt 1 fra tre klasse B- og C-prosjekter.

Beleggsgraden for leilighetssegmentet med betjente leiligheter i Ho Chi Minh-byen nådde 79 %, en nedgang på 1 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 4 prosentpoeng fra året før på grunn av lav etterspørsel etter korttidsinnkvartering i lavsesongen. Leieprisen nådde 513 000 VND/m2/måned, en oppgang på 1 % fra kvartal til kvartal og uendret fra året før.

Leieprisene på tvers av 14 klasse A- og B-prosjekter økte med gjennomsnittlig 3 % fra kvartal til kvartal, ettersom leien har vært fast i mer enn ett år og utbyggere har stoppet kampanjetilbudene. Ni av de 14 prosjektene (74 % av tilbudet) har relativt høye beleggsgrader, som når minst 80 %.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html