Markedet for betjente leiligheter drar nytte av vekst i utenlandske direkteinvesteringer

Ifølge Savills’ rapport for 3. kvartal 2024 forble leieprisene og beleggsgraden for betjente leiligheter stabile, og begge økte fra år til år. Beleggsgraden forble stabil fra kvartal til kvartal på 83 %, en liten økning på 2 prosentpoeng fra år til år.

Leieprisen for betjente leiligheter i Hanoi nådde VND 588 000/m2/måned per tredje kvartal 2024, en nedgang på 2 % i gjennomsnitt per kvartal, på grunn av en nedgang på 4 % i klasse A og en nedgang på 2 % i klasse C, men fortsatt en liten økning på 2 % fra år til år.

Tilbudet av leiligheter med service i klasse A er fortsatt hovedsakelig konsentrert i Tay Ho. Samtidig er tilbudet i Hai Ba Trung, Gia Lam og Long Bien alle i klasse B.

Ytelse for leilighetshoteller med betjent service i tredje kvartal 2024 (Kilde: Savills Vietnam).

Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, forklarte: «Rikelig utenlandsk direkteinvesteringskapital og utvidelse av industrisoner tiltrekker seg mange utenlandske eksperter til å jobbe i Vietnam. Dette bidrar til å skape en stabil etterspørsel etter segmentet for betjente leiligheter.»

Ifølge lederen har mange bedrifter nå en tendens til å diversifisere forsyningskjedene sine eller trekke produksjonslinjene sine helt tilbake fra Kina, fordi arbeidskraft- og produksjonskostnadene i dette landet ikke lenger er like konkurransedyktige som før.

I denne sammenhengen fremstår Vietnam som et attraktivt reisemål takket være sin strategiske beliggenhet i hjertet av Sørøst-Asia.

Samtidig har Vietnam en fordel når det gjelder lønnskostnader, med en gjennomsnittlig inntekt i produksjonsindustrien på 329 USD/måned, blant de laveste i regionen. Sammenlignet med nabolandene er dette tallet bare høyere enn Indonesia og omtrent 3,4 ganger lavere enn Kina.

I tillegg har den vietnamesiske regjeringen kontinuerlig innført fortrinnsrettslige selskapsskattepolitikker for å øke Vietnams evne til å tiltrekke seg utenlandske investeringer.

Ifølge det generelle statistikkkontoret nådde de totale utenlandske direkteinvesteringene i Vietnam 20,5 milliarder USD per august 2024, en økning på 7 % fra året før.

Realiserte utenlandske direkteinvesteringer nådde 14,2 milliarder USD, en økning på 8 % fra året før, og er det høyeste nivået på de siste fem årene.

Bare i Hanoi nådde utenlandske direkteinvesteringer 1 476,3 millioner USD, en kraftig økning på 71 % fra året før, med 178 nye prosjekter lisensiert.

Ikke bare begrenset til hovedstaden, har også de nordlige provinsene i nærheten av Hanoi, som Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang og Thai Nguyen, betydelige kapitalstrømmer, noe som øker boligetterspørselen takket være at de tiltrekker seg flere og flere utenlandske eksperter.

Ifølge data fra Planleggings- og investeringsdepartementet er Bac Ninh per september 2024 typisk ledende med en samlet registrert investeringskapital på over 4,5 milliarder USD, som utgjør 18,2 % av landets totale investeringskapital, 3,47 ganger høyere enn i samme periode.

Selv om boligetterspørselen fra utenlandske eksperter øker, er tilbudet av betjente leiligheter i disse provinsene fortsatt begrenset.

Samtidig har ikke kvaliteten på boligproduktene oppfylt høye standarder. Derfor har utenlandske eksperter fortsatt en tendens til å velge Hanoi å bo i for å ha enkel tilgang til et mangfoldig strømnett og et tilbud av boliger av høy kvalitet.

Utviklingen av infrastruktur som forbinder Hanoi og naboprovinsene gjør det også lettere for utenlandske eksperter å få tilgang til sentrum samt reise til naboprovinsene i hovedstaden.

Noen av de fremragende prosjektene inkluderer riksvei 1A, riksvei 18, Hanoi-Thai Nguyen-motorveien...

Takket være stabil etterspørsel holdt beleggsgraden for leiligheter med service i 3. kvartal 2024 seg på 83 %, en økning på 2 prosentpoeng fra året før.

Det totale tilbudet av betjente leiligheter i hovedstaden nådde 6 246 enheter i forrige kvartal, og 2 372 enheter forventes å bli tatt i bruk i 2025 fra 4 prosjekter. Det fremtidige tilbudet av betjente leiligheter er hovedsakelig konsentrert i indre by og vest, med 83 % konsentrert i indre by og de resterende 17 % i vest.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm