Må fortsette å forbedre prosesser og prosedyrer

Dr. Can Van Luc, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for penge- og finanspolitikk:

Behov for drastisk utbetaling av offentlig investeringskapital

I lang tid har vi ikke egentlig oppmuntret til utstedelse av obligasjoner til publikum, men hovedsakelig til privat utstedelse. Derfor må Finansdepartementet studere og forbedre prosessen og prosedyrene for å vurdere og godkjenne planen om å utstede obligasjoner til publikum. I tillegg må myndighetene raskt og grundig håndtere brudd på eiendomsmarkedet, og obligasjonsmarkedet har foreløpig blitt kunngjort resultatene av etterforskningen, og dermed skape tillit for bedrifter.

Eiendomsmarkedet vil få vanskeligheter med å utvikle seg dersom utbetaling av offentlig investeringskapital ikke sikrer fremgang. Derfor må lokalsamfunn resolutt utbetale offentlig investeringskapital. Dette er et svært viktig spørsmål, innenfor rekkevidde for Ho Chi Minh-byen og lokalsamfunnene. Spesielt anbefales det å snart vedta tre lover knyttet til eiendom, ellers vil det bli svært vanskelig for eiendomsmarkedet, inkludert markedet for tomter og selskapsobligasjoner, i nær fremtid.

Herr LE HOANG CHAU , styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening:

Håper det finnes passende regler

For tiden er juridiske problemer det største problemet, og står for 70 %. For det første mangler noen lovbestemmelser konsistens, er motstridende og i konflikt med hverandre. For det andre handler det om tilgang til kapital. For det tredje er kreditt fra kommersielle banker, selv om de er «jordmødrene» for bedrifter og markedet, vanskelig å låne, og rentene er fortsatt høye.

Jeg håper at det vil bli passende forskrifter for å legge til rette for utvikling av sosialboliger, boliger for arbeidere og renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg. Det er ikke sikkert at det vil bli vedtatt i denne sesjonen i nasjonalforsamlingen , men jeg håper at jordloven (endret) snart vil bli vedtatt og tre i kraft, som planlagt når innholdet er ferdig.

Herr NGUYEN MINH TRI, styremedlem i Banken for landbruk og landsbygdsutvikling i Vietnam ( Agribank ):

Bankene låner ut til lave renter

Som en kommersiell bank har vi ansvaret for å mobilisere kapital til utlån. Vi bekrefter at bankene selv også må investere i kapitalstrømmer, inkludert eiendom, spesielt sosialboliger, infrastruktur... Når bankene låner ut, setter de seg imidlertid et mål om å gjenvinne kapital. Derfor må det sikres juridiske garantier når de gir kreditt til sosialboligprosjekter, inkludert for kjøpere og investeringsforetak.

Når det gjelder den prioriterte kredittpakken på 120 000 milliarder VND for investorer og boligkjøpere av sosiale boligprosjekter og arbeiderboliger, har Agribank registrert 30 000 milliarder VND siden den første implementeringsdagen. For øyeblikket er utbetalingsraten ikke høy, men banken er alltid klar, så lenge bedriften har tilstrekkelige juridiske betingelser og oppfyller kravene, vil den utbetale.

Agribank og andre banker venter på at prosjektene skal fullføres fordi eiendom også har stor innvirkning på andre prosjekter. Banker har alltid som mål å låne ut til lønnsomme kunder, med effektiv forretningsdrift og lave renter slik det kreves av myndighetene og statsbanken.

Deltakerne tar suvenirbilder på seminaret. Foto: HOANG TRIEU

Herr PHAM DANG HO, leder for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked – Ho Chi Minh-byens avdeling for byggearbeid:

Trenger egen prosess for sosialboliger

Ho Chi Minh-byen har utstedt prosedyrer for implementering av sosiale boliggrupper og gjenoppbyggingsprosjekter for gamle leilighetsbygg, og vil snart gi råd om utstedelse av prosedyrer for kommersielle boligprosjekter. Det er imidlertid tydelig at disse prosedyrene er spredt i lovene og ikke er systematiske, noe som kan føre til mulige forskjeller i implementering mellom provinser og byer. Derfor er det nødvendig å være oppmerksom på overgangs- og tilbakevirkende bestemmelser for prosjekter som er under utarbeidelse når man fullfører det juridiske systemet.

Sosiale boligprosjekter trenger egne prosesser og forenklede administrative prosedyrer. I tillegg må det være et kontaktpunkt for å gjennomgå de overordnede investeringsprosedyrene for prosjektet. Følgelig er det mulig å gi råd og foreslå en tverrsektoriell arbeidsgruppe for å løse investeringsprosedyrer i ett møte, og bli enige om juridiske prosedyrer. Først da vil investeringsprosedyrer bli løst samtidig og samtidig for å få fart på prosjektets fremdrift.

Herr NGUYEN NGOC VAN, assisterende direktør for Binh Duong-provinsens bygg- og anleggsavdeling:

Det viktigste er måten å se på og løse problemer på.

Binh Duong anser bedrifter som partnere, så de deler vanskelighetene de står overfor. Den provinsielle folkekomiteen holder møter hver uke for å løse vanskeligheter og problemer for bedrifter. Spesielt setter de frem spesifikt innhold for å vite hvor problemene er og hvilke problemer som må løses. For eksempel, når problemene er tildelt avdelingen for planlegging og investering å lede, må de samle inn spesifikke meninger, hva innholdet er, og de må ha samtykke fra de relevante avdelingene og grenene før de kan konsulteres av den provinsielle folkekomiteen.

For problemer må bedriften få svar på om de kan løses eller ikke; i så fall hvor lang tid det vil ta og en forpliktelse til å gjøre det. I realiteten er vanskelighetene de samme, men til syvende og sist handler det om hvordan man gjør det og hvordan man fremskynder løsningsprosessen – det må komme et svar snart, som sikrer tilfredshet og krav for hvert aspekt av problemet.

Mr. BUI NGOC DUC, generaldirektør i Dat Xanh Group:

Vanskelig problem for bedrifter

Juridiske spørsmål og prosedyrer knyttet til prosjektet er faktorer som påvirker prosjektets overlevelse og virksomheten som utvikler prosjektet. Bedrifter bruker ofte ordet «haster» når de refererer til faktorene ovenfor i det siste, fordi det fortsatt er mange utestående problemer.

Faktisk hadde selskapet en juridisk kompensasjonsavtale med folket for lenge siden. For å registrere endringer i eiendom i selskapet er imidlertid ikke ovennevnte avtale nok. Vi ble bedt om å signere en kontrakt for overføring av bruksrettigheter til eiendom, med andre ord, å kansellere kompensasjonsavtalen som ble notarisert for 13 år siden. Dette er umulig. Vi anvender loven, men loven er svært lokal. Dette har stor innvirkning ikke bare på eiendomssektoren, men også på investeringsmiljøet i Vietnam. Så hvordan man overholder loven er et svært vanskelig problem for selskapet.

Herr NGO DUC SON, daglig leder i DRH Holdings aksjeselskap:

Juridiske vanskeligheter er uforutsigbare.

Fjerningen av juridiske hindringer for 148 prosjekter i Ho Chi Minh-byen har gjort fremskritt så langt, men har ikke vært effektivt.

Prosjektutviklerne selv har forutsett vanskelighetene og valgt den minst humpete veien. Politiske vanskeligheter som investeringslovgivning og eiendomsmarkedslovgivning er imidlertid uforutsigbare.

Journalist - Dr. TO DINH TUAN, sjefredaktør for avisen Nguoi Lao Dong:

10 grupper av løsninger

Det finnes 10 grupper med løsninger for å fjerne juridiske hindringer for eiendomsmarkedet i den kommende tiden.

For det første er det nødvendig å endre og snart vedta lover som jordloven (endret), eiendomsmeglingsloven (endret), boligloven (endret)... For det andre, fortsett å justere underlovdokumenter, fordi disse dokumentene kun gir spesifikke instruksjoner som passer til den nye situasjonen og ikke overlapper hverandre.

For det tredje, å løse problemet med rettshåndhevelse av tjenestemenn og embetsmenn. Dette er imidlertid ikke en oppgave som tar én eller to dager. For å løse dette problemet, i tillegg til å motivere ånden, er det nødvendig å bygge en systematisk, metodisk, vitenskapelig og standardisert arbeidsprosess.

For det fjerde er det nødvendig å fremskynde løsningen av tidligere negative saker som ennå ikke har gitt endelige resultater eller konklusjoner, slik at folk og bedrifter kan føle seg trygge og ha tillit til å investere.

For det femte er det nødvendig å øke utstedelsen av obligasjoner til publikum. For det sjette, øke utbetalingen av offentlige investeringer for å bidra til å stimulere økonomisk vekst.

For det syvende, fremme fondet for sosialboligutvikling for å hjelpe folk med å slå seg ned, stabilisere livene sine, bidra til og bygge opp landet.

For det åttende, fremme utviklingen av industriparkeiendom, spesielt i lys av at noen bedrifter forlater andre markeder og velger Vietnam som et nytt marked. Utvikling av industriparkeiendom vil bidra til omfattende stimulering og løfte eiendomsmarkedet.

For det niende må eiendomsmeglerforetak, inkludert Eiendomsmeglerforeningens rolle, øke anbefalingene og foreslå bedre løsninger som er nærmere den faktiske situasjonen.

For det tiende, styrk medienes rolle. Lao Dong Newspaper, sammen med andre pressebyråer, vil raskt si ifra, støtte og følge opp bedrifter, raskt reflektere over den nåværende situasjonen og foreslå løsninger.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm