Behov for «grønne» industrisoner for å øke attraktiviteten til utenlandske direkteinvesteringer

Mot et utfordrende globalt investeringsmarked, preget av synkende investeringsstrømmer til store markeder, stigende lånekostnader, større bud-forespørselsforskjeller og vedvarende globale bekymringer, har investeringssentimentet i Asia- Stillehavsregionen blitt mer forsiktig. Vietnam har imidlertid fremstått som et lyspunkt, og tiltrekker seg en betydelig mengde utenlandske direkteinvesteringer til ulike sektorer som eiendom, prosesseringsindustri og datasentre.

Denne positive trenden gjenspeiles tydelig i tallene fra Foreign Investment Agency – Ministry of Planning and Investment , hvor den totale registrerte FDI-kapitalen i Vietnam i løpet av de første sju månedene av 2024 nådde over 18 milliarder amerikanske dollar, en økning på 10,9 % sammenlignet med samme periode i 2023. Utenlandske investorer har investert kapital i 48 provinser og byer over hele landet, med fokus på de med god infrastruktur, stabile menneskelige ressurser og dynamikk i investeringsfremme.

Fremtredende blant disse er industrisentre som Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau, Hanoi, Hai Phong, osv. De 10 beste stedene alene tiltrakk seg 79,5 % av nye prosjekter og 78,6 % av utenlandsk direkteinvestering på landsbasis.

Utviklingen av industrielle eiendommer har gitt det vietnamesiske markedet mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg investeringer.

Videre hadde hele landet per slutten av juli tildelt registreringsbevis for utenlandske investeringer til 1816 nye prosjekter med en totalkapital på over 10,7 milliarder amerikanske dollar. Dette representerer en økning på 12 % i antall prosjekter og en økning på 36 % i registrert kapital sammenlignet med samme periode i 2023. Faktisk utbetalt utenlandske direkteinvesteringer nådde også 12,6 milliarder amerikanske dollar, en økning på 8,4 % sammenlignet med samme periode i fjor, det høyeste utbetalingsnivået for de første syv månedene av perioden 2020–2024.

Tallene ovenfor viser at utenlandske investorer fortsatt har tillit til den innenlandske økonomiske utviklingen. Samtidig er konkurransefaktorer knyttet til leie av lokaler og lønnskostnader fortsatt fordeler for det vietnamesiske markedet.

Mange hevder imidlertid at ankomsten av utenlandske investorer og utviklingen av industriell eiendom i andre land i regionen har utfordret Vietnams markedsfordeler. Dette gjelder spesielt gitt at utenlandske investorer har betydelig erfaring med å "grønne" industriparker, en markedstrend som forventes i fremtiden.

Ifølge Thomas Rooney, Senior Manager of Industrial Real Estate hos Savills Hanoi, vurderer mange innenlandske og internasjonale investorer å konvertere industriparkene sine til miljøvennlige, basert på data fra primærmarkedet. Utenlandske investorer fokuserer på miljøet mer enn noen gang, og miljøvern og samfunnsansvar er en del av deres globale mål.

Innenlandske bedrifter fokuserer også i økende grad på å utvikle industriparker med en miljømessig, sosial og styringsorientert (ESG) orientering, i sammenheng med at Vietnam sikter mot netto nullutslipp innen 2050 og har mange ESG-utviklingsprogrammer og -policyer på plass. I april 2024 foreslo Planleggings- og investeringsdepartementet et lovutkast om industriparker og økonomiske soner for å legge til rette for bygging av store industriparker i Vietnam som oppfyller kravene til forsyningskjedeutvikling samt grønn økonomisk utvikling.

Herr Thomas Rooney, seniorsjef for industriell eiendom hos Savills Hanoi

«Andre land som Thailand, Malaysia, Indonesia og Filippinene har allerede økoindustrielle sentre. Vi trenger flere prosjekter som dette i Vietnam for å fortsette å tiltrekke seg investeringer», kommenterte Thomas Rooney.

Savills-eksperter hevder imidlertid at mange eksisterende industriparker lenge har blitt utviklet ved hjelp av tradisjonelle modeller. Å konvertere en konvensjonell industripark til en miljøvennlig er ikke enkelt på grunn av de høye kostnadene, og krever nøye vurdering av det juridiske rammeverket fra myndighetene.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html