Behov for «grønne» industrisoner for å øke attraktiviteten til utenlandske direkteinvesteringer

I en sammenheng med at det globale investeringsmarkedet står overfor mange vanskeligheter med nedgangen i investeringskapitalstrømmene til store markeder, høye lånekostnader, større bud- og salgsforskjeller og vedvarende globale bekymringer, har investeringssentimentet i Asia- Stillehavsregionen blitt mer forsiktig. Vietnam har imidlertid blitt et av lyspunktene når det gjelder å tiltrekke seg store mengder utenlandsk direkteinvesteringer til mange felt som eiendom, prosesseringsindustri, datasentre osv.

Dette lyspunktet vises tydelig i dataene fra Foreign Investment Agency – Ministry of Planning and Investment , da den totale registrerte FDI-kapitalen i Vietnam i løpet av de første 7 månedene av 2024 nådde mer enn 18 milliarder USD, en økning på 10,9 % i forhold til samme periode i 2023. Utenlandske investorer har investert kapital i 48 provinser og byer over hele landet, med fokus på provinser og byer med god infrastruktur, stabile menneskelige ressurser og dynamikk i investeringsfremme.

Blant dem er bemerkelsesverdige industrisentre som Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... De 10 beste stedene alene har tiltrukket seg 79,5 % av nye prosjekter og 78,6 % av utenlandske direkteinvesteringer i hele landet.

Utviklingen av industrielle eiendommer har gitt det vietnamesiske markedet mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg investeringer.

I tillegg hadde landet innen utgangen av juli 1816 nye prosjekter som hadde fått tildelt registreringsbevis for utenlandske investeringer med en kapital på over 10,7 milliarder USD. En økning på 12 % i antall prosjekter og 36 % i registrert kapital sammenlignet med samme periode i 2023. Realisert FDI-kapital nådde også 12,6 milliarder USD, en økning på 8,4 % i forhold til samme periode i fjor. Dette er det høyeste implementeringsnivået på 7 måneder i perioden 2020–2024.

Tallene ovenfor viser at utenlandske investorer fortsatt har tro på den innenlandske økonomiske utviklingen. Samtidig er konkurransefaktorer knyttet til leie av lokaler og lønnskostnader fortsatt fordeler med det vietnamesiske markedet.

Mange mener imidlertid at fremveksten av utenlandske investorer og utviklingen av land i regionen innen industriell eiendom har gjort det vietnamesiske markedet til en rekke utfordringer. Spesielt når utenlandske investorer har mange fordeler i erfaring med å gjøre industrisoner "grønnere", vil dette være en markedstrenden i fremtiden.

Ifølge Thomas Rooney, Senior Manager of Industrial Real Estate hos Savills Hanoi, vurderer mange innenlandske og internasjonale investorer, basert på data fra primærmarkedet, å konvertere industriparkene sine til miljøvennlige industriparker. Utenlandske investorer er mer fokusert på miljøet enn noen gang før, og miljøvern og samfunnsansvar er en del av deres globale mål.

Innenlandske bedrifter fokuserer også i økende grad på å utvikle industriparker i retning av å oppnå miljømessige, sosiale og styringsmessige (ESG) faktorer, i sammenheng med at Vietnam sikter mot netto nullutslipp innen 2050 og har mange ESG-utviklingsprogrammer og -politikker i Vietnam. I april 2024 foreslo Planleggings- og investeringsdepartementet loven om industriparker og økonomiske soner for å skape forutsetninger for at Vietnam kan bygge store industriparker for å oppfylle kravene til forsyningskjedeutvikling samt grønn økonomisk utvikling.

Herr Thomas Rooney, seniorleder for avdelingen for industriell eiendom i Savills Hanoi

«Andre land som Thailand, Malaysia, Indonesia og Filippinene har allerede økoindustrielle sentre. Vi trenger flere slike prosjekter i Vietnam for å fortsette å tiltrekke seg investeringer», sa Thomas Rooney.

Savills-eksperter sa imidlertid at mange eksisterende industriparker lenge har blitt utviklet i henhold til den tradisjonelle modellen. Å konvertere en konvensjonell industripark til en miljøvennlig industripark er ikke enkelt på grunn av de høye kostnadene og behovet for nøye vurdering fra myndighetene angående det juridiske rammeverket.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html