Nylig har den foreslåtte sammenslåingen av provinser og byer fått betydelig oppmerksomhet fra eiendomsinvestorer. Mange investorgrupper har startet en «landjakt» i områder som forventes å bli fusjonssentre, i håp om å dra nytte av denne endringen.
Eksperter fra Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) advarer imidlertid om at dette trekket medfører betydelig risiko for investorer.
Ifølge oppdatert informasjon fra medlemmer av VARS Market Research Task Force på ulike steder, bare noen få uker etter kunngjøringen av den foreslåtte fusjonen mellom provins og by, har tomteprisene i noen områder økt kraftig, noen steder med opptil 20 %. Økningen i transaksjoner er imidlertid hovedsakelig konsentrert i områder som forventes å bli fusjonssentra, hvor eiendomsprisene ennå ikke er overdrevent høye.
Historien til Vietnams eiendomsmarked viser at når det kommer informasjon om ny byplanlegging, øker ofte tomteprisene i de berørte områdene kraftig på kort sikt. Hovedårsaken er FOMO-mentaliteten (fear of missing out) hos investorer. De skynder seg å investere i den tro at denne endringen vil føre til økonomisk og sosial utvikling, og dermed øke eiendomsverdiene.
Selv om beslutningen om å slå sammen provinser og byer kan ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet, kan mange investorer ikke unngå risikoen ved å ta beslutninger om kjøp av tomter utelukkende basert på «rykter». Selv om det er spådd at justeringer i pristabellene for tomter indirekte kan øke tomteprisene, er de fleste av disse prisøkningene i realiteten spekulative og mangler et solid grunnlag.
Selv med administrative endringer knyttet til fusjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at området umiddelbart vil oppleve rask utvikling. Dette gjelder spesielt gitt at eiendomsprisene har steget betydelig i forhold til inntektene til folk flest den siste tiden, noe som gjør det enkelt for mange investorer å gjøre feil når de bestemmer seg for å kjøpe tomt.
Et godt eksempel er da nyheten kom om at noen forstadsdistrikter i Hanoi eller Ho Chi Minh-byen ble oppgradert til bydistrikter, steg tomteprisene i været. Etter at oppgangen avtok, opplevde imidlertid områder som manglet skikkelig infrastrukturinvestering raskt en «sprengende boble», med stupende tomteprisene.
VARS mener at sammenslåingen av provinser og byer kan gi noen fordeler for eiendomsmarkedet, spesielt ved å redusere juridiske prosedyrer og skape mer tilbud av rimelige boliger. For bærekraftig vekst i eiendomsverdier er imidlertid synkronisert utvikling av transportinfrastruktur, økonomi og samfunn nødvendig.
Infrastrukturprosjekter som større veier, metrosystemer, skoler og moderne byområder vil være avgjørende faktorer for å sikre stabil markedsutvikling.
Landspekulasjon basert utelukkende på informasjon uten faktiske investeringer i infrastrukturutvikling er ofte kortvarig. Derfor må investorer være spesielt forsiktige og ikke bare følge «rykter» uten grundig research.
Eksperter advarer om at oppgang i eiendomspriser vanligvis bare gagner en liten gruppe spekulanter, mens flertallet av individuelle investorer og ekte boligkjøpere kan bli fanget av for høye eiendomspriser. Etter hver oppgang har mange investorer hatt kapitalen sin bundet opp eller har måttet selge med tap på grunn av dårlig likviditet. Selv erfarne «kortsiktige» investorer har mislyktes utallige ganger når de ikke har klart å selge eiendommene sine i tide.
VARS-eksperter anbefaler at investorer forblir rolige og unngå å bli revet med av flokkmentalitet for å unngå å havne i spekulative bobler. Det er ekstremt viktig å undersøke tomteprisene grundig i området der investeringen planlegges, forstå planleggingsinformasjon og vurdere fremdriften i infrastrukturprosjekter.
Å kjøpe når prisene allerede har steget kraftig medfører betydelig risiko, og bare områder med tydelig planlegging og integrert infrastruktur er trygge valg for langsiktige investorer.
Gitt den komplekse utviklingen i eiendomsmarkedet knyttet til den foreslåtte sammenslåingen av provinser og byer, må investorer utvise ekstrem forsiktighet. Å investere i områder med klart utviklingspotensial og velutviklet infrastruktur vil være et tryggere og mer bærekraftig valg. Unngå spekulative landbobler for å beskytte kapital og sikre langsiktig fortjeneste.
Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Kommentar (0)