Prisforskjell på leiligheter mellom Øst- og Vest-Hanoi, forslag om å stoppe inspeksjon av 10 prosjekter, kompensasjonsvilkår ved gjenvinning av land

Undersøkelse av leilighetsmarkedet i Hanoi. Hai Duong foreslår å stoppe inspeksjonen av 10 prosjekter og kompensasjonsvilkår når staten gjenvinner boligtomt... er de siste nyhetene innen eiendomsbransjen.

Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter i Hanoi har økt betydelig, fra 40 millioner VND/m2 tidlig i 2022 til omtrent 72 millioner VND/m2 i tredje kvartal 2024. Foto: Perspektiv fra Ecolife Tay Ho-prosjektet. (Kilde: Thu Do Invest)

Leilighetsmarkedet i Hanoi vokser kontinuerlig

Det primære leilighetsmarkedet fortsatte å vokse i tredje kvartal 2024, med et tilbud av nyåpnede leiligheter på nesten 8700 enheter, en økning på 2 % kvartalsvis og 208 % årlig på grunn av mange nye boligfelt og prosjekter som lanseres i vest og øst.

OneHousing spår at tilbudet av leiligheter i øst vil overstige det vestlige i fjerde kvartal 2024. Samtidig har det primære prisnivået i Hanoi økt til 70 millioner VND/m2, hvorav den laveste enhetsprisen i øst er omtrent 62 millioner VND/m2.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for primærleiligheter i hele Hanoi-markedet har økt betydelig, fra 40 millioner VND/m2 tidlig i 2022 til omtrent 72 millioner VND/m2 i tredje kvartal 2024. Spesielt nådde gjennomsnittsprisen for nyåpnede prosjekter i dette kvartalet omtrent 72 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter), fordi tilbudet av nyåpnede leiligheter i kvartalet hovedsakelig ble registrert i high-end- og luksussegmentet, som sto for 100 % av markedsandelen.

Det er verdt å merke seg at Øst-området vil ha den laveste primærprisen i markedet i tredje kvartal 2024, omtrent 62 millioner VND/m2, omtrent 8 millioner VND/m2 lavere enn gjennomsnittet for hele markedet. Dette bidrar til at nye høyhusprosjekter i Øst-området tiltrekker seg oppmerksomhet fra både investorer og boligkjøpere.

Spesielt er de primære salgsprisene i de vestlige distriktene og indre by for tiden over henholdsvis 75 millioner VND/m2 og 93 millioner VND/m2, 1,2 ganger og 1,5 ganger høyere enn i det østlige området på grunn av at det høyeste tilbudet hovedsakelig er konsentrert i dette området.

Ifølge statistikk nådde det primære transaksjonsvolumet i tredje kvartal 2024 omtrent 8 900 enheter, en økning på 10 % kvartalsvis og 160 % årlig. Denne veksten skyldes hovedsakelig lave bankrenter og fleksible betalingsregler fra investorer, noe som tiltrekker seg både boligkjøpere og investorer.

De fleste transaksjonene var konsentrert i nyåpnede boligfelt og prosjekter på Vinhomes Ocean Park 1-2 og Vinhomes Smart City, to metropoler med en kontinuerlig økning i salget i 7 kvartaler siden første kvartal 2023. Med absorpsjonsrater på 92–100 % i både mellomklasse-, high-end- og luksussegmentene, viser disse to byområdene den største attraksjonen i Hanois høyhusmarked for alle kundesegmenter.

Det er forventet at Hanoi-markedet vil forbruke rundt 8000 enheter i fjerde kvartal 2024, en liten nedgang sammenlignet med tredje kvartal, men fortsatt høyere enn samme periode i fjor. Salgsvolumet til Vinhomes Ocean Park 1-2 forventes å overgå Vinhomes Smart City på grunn av antallet nylanserte prosjekter.

Transaksjoner i sekundære høyhus nådde mer enn 25 000 enheter i løpet av de første 9 månedene av 2024, og fortsatte hovedsakelig å konsentrere seg i byområder med godt primærsalg som Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City.

I tredje kvartal 2024 vokste leilighetsmarkedet i Hanoi sammenhengende i to kvartaler og nådde rundt 9400 transaksjoner. Mesteparten av denne veksten kom fra de 10 prosjektene med det største transaksjonsvolumet, særlig Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City, som vakte sterk interesse takket være sitt komplette strømnett og gode byggekvalitet.

Det er forventet at det sekundære transaksjonsvolumet vil fortsette å øke i fjerde kvartal 2024, anslått til rundt 10 000 enheter, med nesten halvparten av markedsandelen som kommer fra de 10 mest transaksjonerte prosjektene i de første 9 månedene av 2024.

Hanoi er i ferd med å ha nesten 6000 rimelige leiligheter til salgs.

Ifølge Hanoi Department of Construction vil det være nesten 6000 leiligheter i 11 sosiale boligprosjekter som forventes å bli ferdigstilt i perioden 2024–2025.

Informasjonen ble gitt av Hanoi Department of Construction i en diskusjon på forumet «For å gjøre eiendomsmarkedet sunt og utvikle seg igjen» som nylig ble organisert av Hanoi Radio and Television.

Departementet opplyste at byen for tiden har 69 sosiale boligprosjekter som er og er under implementasjon. Av disse er omtrent 0,64 millioner kvadratmeter med sosialt boligareal ferdigstilt fra 2021 til nå, med mer enn 10 270 leiligheter fordelt på 8 ferdigstilte prosjekter og 3 delvis ferdigstilte prosjekter.

Omtrent 0,345 millioner kvadratmeter sosialboliger, 5 923 leiligheter fordelt på 11 prosjekter, forventes å bli ferdigstilt i perioden 2024–2025.

Med 19 prosjekter som forventes ferdigstilt i perioden 2021–2025 med omtrent 0,952 millioner kvadratmeter sosialboliger, omtrent 15 440 enheter, som når omtrent 78,3 % av målet i byens utviklingsplan for sosialboliger (1,215 millioner kvadratmeter gulvareal).

Hanoi Department of Construction opplyste at det er 50 prosjekter under gjennomføring med omtrent 3,21 millioner kvadratmeter gulvareal, omtrent 57 170 leiligheter, i perioden 2026–2030.

Ifølge informasjon fra forvaltningsbyrået organiserer Hanoi en vurdering av investeringspolitikken for å tjene anbudsprosessen for å velge investorer for 4/5 sosiale boligområder (uavhengige) konsentrert i distriktene Dong Anh, Gia Lam og Me Linh med en total arealbruk på over 200 hektar, omtrent mer enn 12 000 leiligheter.

Mer spesifikt, inkludert to sosiale boligområder i Tien Duong kommune (Dong Anh-distriktet); konsentrert sosialt boligområde i Co Bi kommune (Gia Lam-distriktet) og konsentrerte sosiale boligområder i Dai Mach kommune (Dong Anh-distriktet) og Tien Phong kommune (Me Linh-distriktet).

Tilbudet av sosiale boliger i Hanoi vil også bli supplert i den kommende tiden ved å konvertere studentboliger i det nye byområdet Phap Van - Tu Hiep til sosiale boliger for utleie.

Ifølge Byggeavdelingen gir byens folkekomité for tiden avdelingen i oppgave å utarbeide en sak for å foreslå et investeringsprosjekt, sende det inn til godkjenning i 2024, og det forventes at renoveringen og oppgraderingen av bygningene A2 og A3 skal fullføres i 2026, og investeringen og byggingen av bygning A4 skal fullføres senest i 2027.

I tillegg har byen gitt planleggings- og arkitekturavdelingen i oppdrag å koordinere med folkekomiteene i distrikter, byer og forvaltningsstyret for Hanois industri- og eksportsoner for å gjennomgå og supplere rundt 15 landfond for å opprette store, uavhengige sosiale boligområder med synkron infrastruktur (rundt 2000 sosiale boligleiligheter/område). Der det foreslås å velge ut 2–3 områder i nærheten av industriområder for å investere i bygging av sosiale boliger til leie ved bruk av offentlig investeringskapital i henhold til politbyråets policy i direktiv nr. 34 av 2024.

3 bygninger i studentboligområdet Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) ble omgjort til sosiale boliger for utleie. (Kilde: Vietnamnet)

Det ble foreslått at inspeksjonen skulle stoppes i 10 prosjekter i Hai Duong.

Folkekomiteen i Hai Duong-provinsen ba nylig departementet for naturressurser og miljø om å stoppe inspeksjonen av 10 bolig- og byprosjekter i provinsen i henhold til beslutning nr. 4270 av 2023 fra dette departementet.

Årsaken var den nylige stormen nr. 3 (Yagi) som forårsaket store skader i Hai Duong. Området er for tiden i ferd med å overvinne konsekvensene av stormen.

Samtidig utstedte regjeringen 17. september resolusjon nr. 143/NQ-CP om viktige oppgaver og løsninger for å raskt overvinne konsekvensene av storm nr. 3, raskt stabilisere befolkningens situasjon for å fremme produksjon og næringslivsgjenoppretting, aktivt fremme økonomisk vekst og kontrollere inflasjonen godt.

Den inneholder følgende innhold: «Regjeringens tilsyn, departementer og avdelinger stanser midlertidig inspeksjons- og undersøkelsesaktiviteter i lokaliteter slik at lokaliteter kan fokusere på å overvinne konsekvensene av naturkatastrofer og flom.»

Listen over 10 bolig- og byprosjekter som det er foreslått å stoppe inspeksjonen av, inkluderer: Nytt boligområde vest for Thanh Ha by; nytt boligområde i Dong Phan-landsbyen i Tan An kommune; nytt boligområde nord for Huong-elven (Thanh Ha); kommersielt boligområde og Cong Hoa-markedet (Chi Linh by); kommersielt boligområde i Cam Phuc kommune (Cam Giang); nytt boligområde i Dong Khe kommune i Hong Phong kommune og nytt boligområde i Thuong Duong kommune, Nam Trung kommune (Nam Sach); nytt boligområde i Binh Dan kommune (Kim Thanh); nytt boligområde i Phu landsby, Thai Hoc kommune, Thuan Dong landsby, Binh Minh kommune og boligprosjekt for håndverkslandsbyen Luoc Vac (Binh Giang).

Vilkår for arealerstatning når staten gjenvinner boligareal

Hvilke vilkår må oppfylles for å få kompensasjon for land når staten gjenvinner boligtomt? Vennligst les artikkelen nedenfor for å forstå gjeldende regelverk.

Artikkel 98 i jordloven av 2024 (gjeldende fra august 2024) fastsetter kompensasjon for land når staten gjenvinner boligareal som følger:

1. Husholdninger, enkeltpersoner, personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet, økonomiske organisasjoner som bruker boligareal, eier hus knyttet til bruksrettigheter til areal i Vietnam når staten gjenvinner land, skal, dersom de oppfyller vilkårene for kompensasjon fastsatt i artikkel 95 i denne loven, kompenseres med boligareal eller hus eller penger eller land med et annet bruksformål enn typen gjenvunnet land.

2. Økonomiske organisasjoner, personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet, og økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital som bruker land til å gjennomføre boligbyggingsprosjekter når staten gjenvinner land, skal, dersom de oppfyller vilkårene for kompensasjon fastsatt i artikkel 95 i denne loven, kompenseres i penger eller i land.

3. Regjeringen skal utdype denne artikkelen.

Punkt 2, artikkel 95 i jordloven av 2024 fastsetter: Tilfellene spesifisert i punkt 1 i denne artikkelen skal kompenseres for jord når ett av følgende vilkår er oppfylt:

a) Ha et sertifikat for bruksrett til grunn eller et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til grunn eller et sertifikat for bruksrett til grunn, huseierskap og andre eiendeler knyttet til grunn eller et sertifikat for bruksrett til grunn, eierskap til eiendeler knyttet til grunn;

b) Det foreligger et vedtak om tildeling av areal eller leie av areal, eller et vedtak om tillatelse til endring av formålet med arealet, fra et kompetent statlig organ;

c) Ha et av dokumentene om bruksrettigheter til land som grunnlag for å tildele et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land som foreskrevet i artikkel 137 i denne loven;

d) Motta overføring av bruksrettigheter til land i samsvar med lovbestemmelser fra en person med lovlig bruksrett til land, men som ikke har fullført tinglysingsprosedyrer;

d) Bruk av areal i henhold til avtalen i pantekontrakten for å nedbetale gjeld; dokument som bekrefter resultatene av auksjonen av bruksrettighetene til areal der auksjonsvinneren har oppfylt økonomiske forpliktelser i henhold til lovbestemmelsene.

3. Regjeringen skal fastsette andre tilfeller av jorderstatning og vilkår for jorderstatning.

For å få kompensasjon for land når staten gjenvinner boligtomt, må derfor ovennevnte vilkår være oppfylt.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html