Utleiere i Dong Anh-distriktet har sluttet å heve prisene, transaksjonene har bremset opp.

(Dan Tri) – Ifølge en undersøkelse har den nåværende eiendomsprisen i Dong Anh-distriktet sunket noe sammenlignet med tidligere. Eksperter sier at eiendommer i dette distriktet selges til priser som var for mange år siden.

Slutt på scenen med investorer som haster ut på «jakt» for å kjøpe land

Eiendomsmarkedet i Dong Anh ( Hanoi ) opplevde en sterk prisøkning i 2024. For tiden viser imidlertid eiendomsprisene og -transaksjonene i dette området tegn til å kjøle seg ned.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere viser tomter langs forretningsgater i kommunene Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc og Tien Duong tegn til å kjøle seg ned fra prisen på 200–250 millioner VND i september 2024 til 180–220 millioner VND/m2.

For eksempel ble en tomt i Vinh Ngoc med et areal på 80 m2 lagt ut for salg i september 2024 til en pris på 17,7 milliarder VND, tilsvarende mer enn 220 millioner VND/m2. Frem til nå har prisen på denne tomten blitt redusert til 16 milliarder VND, tilsvarende 200 millioner VND/m2. Ifølge selgeren aksepterte huseieren et lite prisavslag for å selge raskt fordi han trengte penger så raskt.

Et byområde i Dong Anh-distriktet (Foto: Duong Tam).

I kommunene Hai Boi og Xuan Canh (Dong Anh) varierer salgsprisen på tomter i smuget der biler kan kjøre mellom 60 og 70 millioner VND/m². Tomter i forretningsgaten selges for tiden for 100–110 millioner VND/m². Sammenlignet med september 2024 har den sunket litt med omtrent 5–10 %.

For eksempel selges en tomt i Hai Boi kommune med et areal på 50 kvadratmeter, som ligger i en 4 meter bred smug, for 3,2 milliarder VND, tilsvarende 64 millioner VND/kvadratmeter. Ifølge selgeren ble denne tomten tilbudt for salg i oktober 2024 for 3,5 milliarder VND, men eieren har nå senket prisen.

Ifølge en reporter fra Dan Tri er det for tiden ikke lenger et syn med investorer som iler etter å finne og se på land i kommunene Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No og Hai Boi.

Herr Ngoc – en innbygger i Dong Hoi kommune – sa at midt i fjor, da noen prosjekter i Dong Anh-distriktet ble startet, kom mange mennesker fra sentrum av Hanoi for å finne land rundt smugene og gatene.

På den tiden var noen i området der han bodde redde for å tape penger, så selv om de ble tilbudt en veldig høy pris, solgte de fortsatt ikke, i påvente av at prisen skulle øke. I løpet av de siste to månedene har det imidlertid ikke vært flere scener med folk som «leter» etter land å kjøpe. Mange tomter er fortsatt til salgs, men har ikke sett noen kjøpere.

Blir eiendom i Dong Anh-distriktet solgt til prisen mange år senere?

Herr Pham Duc Toan – eiendomsekspert – sa at eiendomsprisene i mange områder av Hanoi økte kraftig i fjor, inkludert i Dong Anh.

Prisøkningen, men det lave transaksjonsvolumet, gjenspeiler imidlertid ikke den sanne naturen til tilbud og etterspørsel i markedet. Derfor er det forståelig at noen grunneiere nylig har redusert salgsprisene sine. Den nåværende justerte prisen er imidlertid ingenting sammenlignet med økningen.

Eksperter sier at eiendommer i Dong Anh-distriktet selges til priser som vil vare i mange år (Foto: Duong Tam).

Ifølge ham har eiendomsmarkedet i Dong Anh-distriktet opplevd mange «feberutbrudd» de siste årene. For tiden selges eiendommer i dette distriktet til priser som vil bli mange år senere. Derfor bør kjøpere tenke seg nøye om før de betaler.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – deler samme syn og sier at eiendomsmarkedet i Dong Anh har opplevd mange «feberutbrudd» de siste årene, noe som har ført til svært høye ankerpriser. De nåværende prisene gjenspeiler imidlertid ikke den sanne verdien av eiendomsproduktene her.

Ifølge ham har Dong Anh-markedet nytt godt av oppgraderingen av distriktet og byggingen av store eiendomsprosjekter, men prisene har allerede blitt reflektert tidligere. Selv om dagens pris har justert seg noe, kan kjøpere fortsatt møte risikoer hvis de "setter inn penger" umiddelbart. Det kan ta mange år før kjøpere tjener penger, eller markedet vil fortsette å justere seg etter en periode med overoppheting.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm