På under et år økte prisen på nye leiligheter i Hanoi med 13 %, til 54 millioner VND/m2.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for Hanoi for tredje kvartal 2023, sa Savills Vietnam at boligtilbudet, spesielt leilighetssegmentet i hovedstaden, fortsatt er lavt.

Mer spesifikt nådde tilbudet av nye leiligheter i tredje kvartal 2023 1891 enheter i B-segmentet, en nedgang på 65 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det var ingen nye leiligheter i A- og C-segmentene.

På under et år har prisen på nye leiligheter i Hanoi økt med 13 %, til 54 millioner VND/m2. (Foto: DM)

Primærtilbudet besto av 19 808 enheter, en nedgang på 6 % fra året før. Leiligheter i klasse B sto for 92 % av tilbudet.

Antall solgte enheter nådde 2100, en nedgang på 42 % fra året før. Årsaken til segmentet med «usolgte» leiligheter skyldes makroøkonomiske faktorer, økonomiske vanskeligheter og bekymringer om overkommelighet som har påvirket boligmarkedet.

Leilighetsprisene økte imidlertid fortsatt. Følgelig økte salgsprisen på primærleiligheter med 13 % sammenlignet med i fjor, og nådde 54 millioner VND/m2. Denne prisen økte til og med med 2 % sammenlignet med for 3 måneder siden.

I mellomtiden nådde salgsprisen for sekundære leiligheter 36 millioner VND/m2, en økning på 2 % kvartalsvis og 8 % årlig.

Fru Do Thu Hang, seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi, spår at det fremtidige tilbudet i fjerde kvartal 2023 vil omfatte rundt 2200 ekstra leiligheter, hvorav de fleste vil komme fra de neste fasene av eksisterende prosjekter.

Innen 2025 vil 52 500 enheter fra 51 prosjekter bli lagt ut for salg. Leiligheter i klasse B vil fortsatt være den største forsyningskilden, og utgjøre 76 % av fremtidig forsyning.

Ifølge Hang står boligmarkedet fortsatt overfor mange utfordringer. Imidlertid vil endringer i lover som jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven osv. skape forutsetninger for at boligmarkedet kan utvikle seg.

Dessuten, sa fru Hang, er en av faktorene som påvirker eiendomsmarkedet i Hanoi den offisielle oppgraderingen av Gia Lam-distriktet til et distrikt.

Fru Hang sa at i løpet av de første ni månedene av 2023 sto Gia Lam for 31 % av primærforsyningen i Hanoi og 29 % av antall transaksjoner.

Siden 2019 har primærprisene økt med 13 % per år. Fra fjerde kvartal 2023 og utover har Gia Lam et fremtidig tilbud på 8700 enheter.

«Ferdigstillelsen av fase 2 av Vinh Tuy-broen i tredje kvartal 2023 og Duong-broen i 2025 vil støtte tilbudet og antallet solgte enheter i fremtiden», kommenterte Hang.

Kilde: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html