Prisen på noen leiligheter er lik prisen på rekkehus og villaer.
I første halvdel av dette året har eiendomsmarkedet hatt positive endringer. Spesielt i Hanoi har leilighetssegmentet sjokkert mange da salgsprisen har økt raskt og kraftig. Flere og flere luksusleiligheter, merkevareleiligheter med priser på over 100 millioner VND/m2, til og med noen leiligheter har priser som tilsvarer rekkehus og villaer.
Mer spesifikt avslørte nylig investoren i et leilighetsprosjekt i Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) at prosjektet har en startpris på nesten 5500 USD/m2 (tilsvarende omtrent 135 millioner VND/m2).
Eller som leilighetsprosjektet D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) som en gang var eid av Tan Hoang Minh, som nettopp har endret prosjektnavnet til Hanoi Signature, har den nye investoren, Ramond Holdings, annonsert den laveste salgsprisen for leiligheten på 97 millioner VND/m2, den høyeste på 219 millioner VND/m2.
Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri-reportere, selges leiligheter i Noble Crystal Tay Ho-prosjektet (Tay Ho, Hanoi) til priser fra 165 til 270 millioner VND/m2. For eksempel selges en leilighet med et areal på 280 m2 til en pris på 76 milliarder VND, tilsvarende 271 millioner VND/m2.
Ifølge selger har denne leiligheten 4 soverom og et privat svømmebasseng på 72 kvadratmeter. Leiligheten er for øyeblikket fullt møblert, alt importert.
Ikke langt unna, i Heritage West Lake-prosjektet, varierer salgsprisen for langsiktige leiligheter fra 150–260 millioner VND/m2. For eksempel legges en 3-roms leilighet med et totalt areal på 145 m2 ut for salg til 35 milliarder VND, tilsvarende 241 millioner VND/m2.
En leilighetsbygning i Hanoi (Illustrasjon: Tran Khang).
Eller i Metropolis-prosjektet (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) selges noen skyvillaer (leiligheter med tomannsbolig på bygningens høyeste posisjon, ofte kalt skyvillaer) for rundt 250–260 millioner VND/m2. For eksempel selges en skyvilla med et areal på 200 m2 med 4 soverom for 50 milliarder VND, tilsvarende 250 millioner VND/m2.
Med leilighetspriser på 250–270 millioner VND, er de lik eller høyere enn prisene på rekkehus og villaer i noen prosjekter som Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...
Ekspert: Likviditeten vil ikke være høy på grunn av kresne kunder
I en samtale med Dan Tri- reporter bekreftet Le Dinh Chung at gjennomsnittsprisen på leiligheter i Hanoi svinger mellom 65 og 70 millioner VND/m². I tillegg har markedet sett mange eksklusive merkevareprosjekter med priser over 150 millioner VND/m².
Disse prosjektene ligger ofte på førsteklasses steder, i sentrum av Hanoi. Prosjektutviklerne bestemmer seg for å selge til kunder med gode betingelser, ikke til majoriteten av kundene. Likviditeten til produktlinjen over 150 millioner VND/m2 vil imidlertid ikke være høy på grunn av de kresne kundene.
Angående muligheten for prisøkninger på luksusleiligheter og merkevarer, sa Chung at for tiden er de fleste av disse råvarer, slik at investorene har satt høye priser. Derfor må vi vente lenge for å ha muligheten til å øke prisene. Fortiden har imidlertid vist at når luksusprodukter øker i pris, øker de ofte veldig raskt og til en høy pris.
«På kort sikt vil ikke tilbudet av leiligheter i Hanoi endre seg, så leilighetsprisene vil neppe synke vesentlig. Dessuten er innsatskostnadene for prosjektet for tiden svært høye, og implementeringsfremdriften er langsom. Samtidig har prosjektutviklerne investert mer i produktet, så de vil forvente en høy fortjeneste», sa Chung.
Fru Nguyen Hoai An – seniordirektør i CBRE Vietnam – sa at omtrent 70 % av leilighetene som ble lagt ut for salg i første halvdel av året var konsentrert i high-end-segmentet og falt i prisområdet 60–120 millioner VND/m2. I løpet av de siste to årene kan man se at leilighetsmarkedet i Hanoi har økt raskt og sterkt. Forskjellen i leilighetspriser i markedene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen blir stadig mindre.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm
Kommentar (0)