Minileiligheter får rosa bøker, Quang Nam skal gjenvinne mer enn 5000 hektar med prosjektland, Da Nang utsteder prisliste for land

Da Nang har vedtatt å endre og supplere landprisene for perioden 2020–2024, nye punkter i boligloven (endret), Quang Nam vil gjenvinne mer enn 5000 hektar land for å gjennomføre prosjekter i 2024... er de siste eiendomsnyhetene.

Bất động sản mới nhất: Chung cư mini được cấp sổ hồng, Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất dự án, bảng giá đất mới ở Đà Nẵng

Siste nytt om eiendom: Nguyen Van Linh-gaten (Hai Chau-distriktet) er en av gatene med de høyeste prisene på næringseiendommer og tjenesteyteiendommer i Da Nang by. (Kilde: BXD)

Minileilighet med rosa bok

Nylig holdt presidentens kontor en pressekonferanse for å kunngjøre presidentens ordre om å kunngjøre 7 lover vedtatt av nasjonalforsamlingen i den 6. sesjonen, inkludert boligloven (endret) med 13 kapitler og 198 artikler, med virkning fra 1. januar 2025.

Viseminister for byggesaker, Nguyen Van Sinh, informerte om de nye punktene i boligloven og sa at den nye loven, sammenlignet med gjeldende lov, endrer og supplerer en rekke forskrifter om utvikling av kommersielle boliger, offentlige boliger, gjenbosettingsboliger og individuelle boliger for å skape gunstige forhold for organisasjoner, bedrifter og enkeltpersoner til å delta i boligutvikling.

Når det gjelder fleretasjeshus med mange leiligheter for enkeltpersoner (minileiligheter) til salgs, kjøp og leasing eller utleie, supplerer loven strengere forskrifter om investerings- og byggevilkår for å sikre sikkerheten til folks status og eiendom.

I et svar til pressen om denne saken sa viseminister Nguyen Van Sinh at boligloven fra 2023 tydelig fastsetter vilkårene for utvikling av fleretasjeshus og mange leiligheter for enkeltpersoner til salgs og utleie. Personer med bruksrett til land som ønsker å bygge fleretasjeshus og mange leiligheter til salgs, leasing-kjøp eller utleie må oppfylle vilkårene for å være investorer i boligprosjekter.

Det er verdt å merke seg at minileiligheter (hus med 2 etasjer eller mer, hver etasje har en leilighetsdesign, eller 2 etasjer med en skala på 20 leiligheter eller mer) som oppfyller vilkårene, i henhold til loven vil bli tildelt et sertifikat (også kjent som en rosa bok) i henhold til eiendomsloven; og kan selges, leies eller leases i henhold til bestemmelsene i boligloven og loven om eiendomsmegling.

Ifølge Sinh må personer med bruksrett til land som ønsker å bygge minileiligheter (hus med 2 etasjer eller mer og en skala på mindre enn 20 leiligheter, hver etasje har en design) kun for utleie oppfylle tre betingelser.

For det første er det for å oppfylle kravene til boligbygging i henhold til forskriftene fra bygg- og anleggsministeren, og det vil komme spesifikke forskrifter i nær fremtid.

For det andre skal det oppfylle kravene til brannforebygging og brannslukking. Den tredje betingelsen er å oppfylle trafikkkravene for brannslokkingskjøretøyer som skal utføre brannslokkingsoppgaver i boligbygg i flere etasjer med mange leiligheter i henhold til forskriftene fra den provinsielle folkekomiteen.

Viseministeren for byggesaker sa også at boligloven supplerer mange forskrifter om sosial boligbygging. Loven definerer spesielt tydelig ansvaret for å tildele areal til sosial boligbygging som lokale myndigheters ansvar. Mer spesifikt, i prosessen med å formulere og godkjenne bygge- og byplanlegging, må den provinsielle folkekomiteen tildele tilstrekkelig areal til sosial boligbygging i henhold til det godkjente boligutviklingsprogrammet og -planen.

«Delegering av myndighet er knyttet til ansvar for å skape en fleksibel mekanisme for lokal implementering», ifølge Sinh.

Mer enn 5000 hektar land vil bli gjenvunnet for å gjennomføre prosjektet i 2024.

Lederen av folkekomiteen i Quang Nam-provinsen har nettopp godkjent listen over landervervsprosjekter i 2024 i provinsen, som ble vedtatt av det 10. provinsielle folkerådets 18. sesjon.

Følgelig omfatter landgjenopprettingsprosjektet i 2024 1 377 kategorier med et totalt gjenvunnet landareal på 5 492,87 hektar, hvorav jordbruksarealet er 847,40 hektar, inkludert 575,95 hektar spesialisert risland, 128,08 hektar gjenværende risland og 143,37 hektar beskyttende skogland.

Den provinsielle folkekomiteen ga Departementet for naturressurser og miljø i oppgave å lede og veilede lokaliteter basert på listen og området med landgjenvinningsprosjekter i 2024, godkjent av det provinsielle folkerådet i resolusjon nr. 53/NQ-HDND datert 8. desember 2023 og godkjent av den provinsielle folkekomiteen i artikkel 1 i denne beslutningen, for å fullføre arealplandokumentasjonen for 2024, sende den til det provinsielle rådet for vurdering av planlegging og arealbruksplaner på distriktsnivå for vurdering, og sende den til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning for implementering i samsvar med forskrifter. Koordinere med relevante avdelinger, avdelinger, lokaliteter og enheter for å nøye inspisere og overvåke landgjenvinning i samsvar med forskrifter.

Listene over arealgjenvinning og arealbrukskonvertering knyttet til naturskoger er implementert i samsvar med konklusjon nr. 61-KL/TW datert 17. august 2023, direktiv nr. 13/CT-TW datert 12. januar 2017 fra partiets sentralkomitésekretariat og resolusjon nr. 71/NQ-CP datert 8. august 2017 fra regjeringen og relevante lovbestemmelser.

Prosjektlister knyttet til rismark må kontrolleres strengt i henhold til regjeringens politikk. Dersom prosjektet bruker 10 hektar rismark eller mer, 20 hektar beskyttende skogmark eller skogmark med spesiell bruk eller mer, er det nødvendig å etablere prosedyrer for å råde den provinsielle folkekomiteen til å rapportere til statsministeren for vurdering og beslutning om endring av formålet med bruk av rismark og skogmark i samsvar med foreskrevet rekkefølge og prosedyrer. Styrke ansvaret i vurderingen av årlige arealplaner og arealgjenopprettingslister, råde den provinsielle folkekomiteen til å sende inn til det provinsielle folkerådet for å sikre informasjon og tid som foreskrevet.

Byggingen av et byområde verdt over 1000 milliarder VND startet i Thanh Hoa

Om morgenen 28. desember samarbeidet Sao Mai Group med Trieu Son-distriktet for å starte byggingen av Sao Mai byområdeprosjekt - Minh Son kommune - Trieu Son by, Trieu Son-distriktet, Thanh Hoa-provinsen.

Siste nytt om eiendom: Perspektiv på det nye byområdet Sao Mai - Minh Son kommune. (Kilde: Sao Mai Group)

Sao Mai byområde - Minh Son kommune, Trieu Son by ligger midt i sentrum av Trieu Son-distriktet, 20 km fra Thanh Hoa by, og grenser til riksvei 47C i øst og Dau Noi-veien i vest. Innenfor en radius på bare 1 km har byområdet enkel tilgang til offentlige fasiliteter som: skoler, sykehus, hoteller, markeder, religiøse turistmål...

Prosjektet har en total investering på over 1000 milliarder VND, på et område på nesten 50 hektar. Det inkluderer 1313 rekkehus, nesten 30 villaer, mer enn 41 kommersielle og boligområder, med en befolkning på over 10 000 mennesker. Byområdet vil raskt bli implementert av investoren og tatt i bruk innen 2 år fra lisensieringsdatoen. Dette regnes som et nytt byområdeprosjekt av høy klasse i Trieu Son-distriktet, og samtidig en garanti for Sao Mais investeringsforpliktelser i hjembyen.

Sao Mai byområde planlegges av investoren i henhold til trenden med "smarte" byområder med et lukket økosystem, fullt utstyrt med interne fasiliteter som: kommersielle sentre, fornøyelsesparker, trafikkinfrastruktur, skoler og kulturhus ... for best å imøtekomme beboernes behov for "forbindelse".

Spesielt boligområdene er også svært vitenskapelig og sivilisert arrangert, noe som skaper et høydepunkt som et 4.0-teknologisk byområde. Man kan sies at Sao Mai byområde - Minh Son kommune, Trieu Son by, er ekstremt moderne, synkront fra sosial infrastruktur til teknisk infrastruktur, og vil være en "magnet" som tiltrekker seg folk fra forstedene til å flytte for å bo i tettbefolkede områder, og dermed øke eiendomsverdien i hele regionen.

Beliggende i en førsteklasses beliggenhet, god byggekvalitet, imponerende og kreativ arkitektur. Det er lovet at byområdet etter å ha blitt satt i drift, vil bidra til å "skape" det overordnede bybildet, og skape en katalysator for å fremme lokal økonomisk utvikling. Prosjektet regnes som et "høydepunkt" i Sao Mai-gruppens "nordover"-reise i 2023. Den vellykkede banebrytende lanseringen av Sao Mai New Urban Area - Minh Son kommune, Trieu Son by bekrefter nok en gang at eiendomssektoren fortsatt er spydspissen og styrken til gruppen.

Nevn gatene med de dyreste leieprisene for tomter i Da Nang

Folkekomiteen i Da Nang by har nettopp vedtatt en beslutning om å endre og supplere tomteprisene i prislisten over tomtetyper i Da Nang by for perioden 2020–2024.

Følgelig reduserte Da Nang boligprisen som var oppgitt i tomteprislisten for nærings- og tjenestetomter, med 10 %, og reduserte boligprisen i tomteprislisten fra 70 % til 60 %. For tomter med en dybde på over 100 m, fastsatte Da Nang justeringskoeffisienten for tomteprisen på nytt for å beregne bruksavgifter i samsvar med virkeligheten.

Denne avgjørelsen trer i kraft fra 1. januar 2024.

Mer spesifikt, ifølge prislisten for tomter, er den høyeste prisen på kommersiell og urban tjenesteytetomt i Da Nang 59,2 millioner VND/m2, hovedsakelig konsentrert i Hai Chau-distriktet. Noen ruter kan listes opp som: 2/9 (seksjon fra Cham-museet til Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

I Thanh Khe-distriktet er den dyreste kommersielle tjenestetomten på gatene Ham Nghi, Hung Vuong og Le Dinh Ly (fra Nguyen Van Linh til Do Quang)...

I tillegg har hovedveiene i sentrum også høye priser, som Hoang Dieu-gaten (sted 1) med priser fra 48,6–56 millioner VND/m², Ngo Gia Tu 46–50,8 millioner VND/m², Phan Boi Chau 52,1 millioner VND...

I An Thuong-området i den «vestlige gaten» er prisene like. For eksempel er prisen på Hoang Hoa Tham og Hoang Ke Viem (fra Vo Nguyen Giap til Le Quang Dao) 59,2 millioner VND/m², og tomteprisen for An Thuong-gaten (1-4) er fra 50–57,7 millioner VND/m².

Vo Nguyen Giap kystrute er 49,8-59,2 millioner VND/m2, Hoang Sa-veien (seksjon fra Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong) er fra 55,4 til 59,2 millioner VND/m2; Ho Nghinh-veien er 50,3-59,2 millioner VND/m2.

Prisene på landtyper spesifisert i denne avgjørelsen brukes som grunnlag for å anvende metoden med justeringskoeffisient for landpriser; fastsettelse av landpriser som startpris for auksjoner av bruksrettigheter til land når staten tildeler land med innkrevd bruksavgift, leier ut land én gang for hele leieperioden der landtomten eller landarealet til prosjektet er verdt mindre enn 30 milliarder VND; fastsettelse av landpriser som grunnlag for beregning av landleie; fastsettelse av landpriser som grunnlag for å fastsette startprisen for auksjoner av bruksrettigheter til land når staten leier ut land med årlig innkreving av landleie...

[annonse_2]
Kilde