Eiendomsekspert ber om unnskyldning for unøyaktig markedsprognose

[annonse_1]

Som svar på VTC News om vurderingen av eiendomsmarkedet sa Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, at det ikke vil bli mye «lys» for eiendomsmarkedet i 2024.

Markedet vil imidlertid vise noen positive tegn, som at flere produkter blir tilbudt for salg og at kjøpere vil ha flere valgmuligheter når tilliten har økt. Dung kommenterte at det ikke vil være før midten av 2024 at folk vil se en tydelig forbedring i markedet.

Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Som svar på spørsmålet til VTC News-reporteren: « Tidligere spådde eksperter at eiendomsmarkedet ville oppleve mange forbedringer innen tredje og fjerde kvartal 2023. Men frem til nå er ikke ting slik ekspertene sa, tegnene til bedring er for få. Spår ekspertene i en «testevannssituasjon»-stil?»

Fru Dung sa: « På slutten av 2022 spådde jeg også at markedet ville bli bedre innen utgangen av 2023. Ting gikk imidlertid ikke som forventet, og jeg og CBRE måtte gjøre justeringer. Jeg beklager også dette, fordi markedet ikke gikk som forventet .»

Ifølge forskning fra CBRE Vietnam kom 96 % av tilbudet av nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal fra high-end-segmentet, de resterende 4 % var i luksussegmentet. Det var ingen nye tilbud fra det «rimelige» eller mellomklassesegmentet.

Den primære salgsprisen for leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2023 var 60,6 millioner VND/m2, en økning på 4 % fra kvartal til kvartal og 1,9 % fra året før, hovedsakelig på grunn av nytt tilbud i luksus- og high-end-segmentene med prisjusteringer.

Ifølge CBRE Vietnam fortsetter støtte fra lokale myndigheter å være en drivkraft for boligmarkedet. Det er verdt å merke seg at 67 av 180 prosjekter i Ho Chi Minh-byen fikk sine juridiske problemer løst i løpet av de første åtte månedene av 2023.

I tillegg har kredittpakken på 120 milliarder VND for utvikling av sosialboliger, arbeiderboliger og renovering av gamle leilighetsprosjekter fått godkjent lån for ett prosjekt. Dette er ett av seks prosjekter som er kvalifisert for lån i Ho Chi Minh-byen.

På den annen side, i tredje kvartal 2023, lanserte noen investorer i Ho Chi Minh-byen mange utestående salgspolicyer. Vanligvis er policyen å motta huset etter å ha betalt 20%, og det resterende beløpet kan betales i løpet av de neste 4 årene.

Eller som et prosjekt i øst i Ho Chi Minh-byen som ble «lansert» med en spesiell prispolitikk, ble 50 enheter solgt til en pris 20–25 % lavere enn gjennomsnittsprisen for hele handlekurven (250 enheter) hvis man valgte hurtigbetaling. Takket være dette oppnådde dette prosjektet nesten absolutt forbruk med enheter til gunstige priser.

« Faktisk bidro attraktive salgspolitikker til å forbedre absorpsjonsraten for nye leveranser i tredje kvartal. Mer enn 2600 enheter ble solgt, tilsvarende 55 % av nylig lanserte enheter og nesten dobbelt så mye som absorpsjonsraten i andre kvartal», vurderte CBRE Vietnam.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er sakte i bedring. (Foto: Dai Viet)

Ifølge CBRE er den gjennomsnittlige primærprisen for lave, prefabrikkerte boligprodukter i Ho Chi Minh-byen stabil på 255 millioner VND/m2 tomt, på grunn av begrenset nytt tilbud.

På samme måte er transaksjoner og etterspørsel i annenhåndsmarkedet fortsatt lave, ettersom det ikke har vært noen vesentlig endring i gjennomsnittlige salgspriser i løpet av de første ni månedene av 2023, og investorene forblir i en «vent og se»-modus midt i fortsatt økonomisk press.

Det forventes imidlertid at tilbudet av nye boliger i lavblokksegmentet vil øke fra fjerde kvartal 2023, hovedsakelig fra byområder øst og sør i Ho Chi Minh-byen.

DAI VIET

[annonse_2]
Kilde