«Kappløpet» om å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer og lyspunktet innen eiendom i sørstatene

Mange «lyspunkter» i eiendomsmarkedet på sørlandet.

I mange år har eiendomssektoren i sør vært et ideelt reisemål for en rekke innenlandske og utenlandske investorer, og tiltrukket seg betydelig kapital.

Foruten boligeiendommer, feriestedseiendommer og kontorutleie, er industrieiendom også et av segmentene som opplever betydelig vekst.

Industrielle eiendomsmarkeder fortsatte å være et lyspunkt i Vietnams eiendomsmarked i første halvdel av 2023, med positive absorpsjonsrater registrert for både industritomter, fabrikkbygninger og ferdigbygde lagerbygg (RBF og RBW) i både nord og sør.

Ifølge en rapport fra CBRE (et amerikansk investerings- og tjenesteselskap for næringseiendom) nådde absorpsjonsarealet for markedet for industritomter i de første seks månedene av 2023 i de første markedene i Nord og Sør henholdsvis 386 hektar og 397 hektar. På grunn av det svært begrensede tilbudet av industritomter klare til overlevering i begge regioner, fortsetter leieprisene for industritomter å opprettholde sterk vekst mens etterspørselen er stor.

Industrisoner utvikler seg raskt i sør. Foto: PS

Ifølge rapporter konsentrerer mange byer og provinser i de sørlige provinsene landressurser og forbereder en rekke juridiske prosedyrer for snart å sette mange industriparker i drift etter kampanjer for å tiltrekke seg investeringer.

Som en av de ledende byene når det gjelder å tiltrekke seg investeringer, nådde Ho Chi Minh-byens totale utenlandske direkteinvesteringer nesten 2,9 milliarder amerikanske dollar per 20. juni, en økning på 30,7 % sammenlignet med samme periode i fjor. Med dette resultatet fortsetter Ho Chi Minh-byen å opprettholde sin posisjon blant de 10 beste stedene som utenlandsk investerte foretak anser som å ha et lovende investeringsmiljø.

I mellomtiden kunngjorde Binh Duongs statistikkavdeling i Binh Duong -provinsen at Binh Duong tiltrakk seg 943,3 millioner dollar i utenlandske direkteinvesteringer (FDI) i løpet av de første seks månedene av 2023. Av dette mottok 37 prosjekter nye investeringssertifikater, en økning på 23,3 % sammenlignet med samme periode i fjor, med en samlet registrert kapital på 343,4 millioner dollar.

I tillegg til nylig godkjente prosjekter var det 19 prosjekter med justert kapital, en økning på 58,3 % sammenlignet med samme periode i fjor, med en total justert kapital på 55 millioner amerikanske dollar, en tredobling sammenlignet med samme periode i fjor. Antall prosjekter som involverte kapitalinnskudd og aksjekjøp var 67, en nedgang på 18,3 % sammenlignet med samme periode i fjor, med en totalkapital på 544,9 millioner amerikanske dollar, en nedgang på 24,8 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Det er verdt å merke seg at LEGO Group i 2023 bygger en fabrikk verdt over 1,3 milliarder dollar i VSIP III industripark, det største investeringsprosjektet i Binh Duong-provinsen. I følge planen skal LEGO rekruttere kontoransatte og forberede fabrikkdrift i tredje og fjerde kvartal 2023, med rekruttering av arbeidere som starter i 2024.

Velutviklet infrastruktur og store landreserver er forberedt for å tiltrekke seg investeringer. Foto: PS

En annen lokalitet som tiltrekker seg betydelige investeringer er Long An- provinsen. Siden begynnelsen av året har Long An gitt investeringssertifikater til 39 prosjekter med en registrert kapital på 408,5 millioner amerikanske dollar og justert kapital for 35 prosjekter, noe som øker investeringen med 64,29 millioner amerikanske dollar.

I en samtale med en reporter fra Nguoi Dua Tin sa Pham Ngoc Thien Thanh, leder for forskning og rådgivning hos CBRE Vietnam: «Etterspørselen etter industriell eiendom i sør er svært variert. Leietakere innen bil-, kles- og emballasjeindustrien er blant sektorene som aktivt søker etter industriarealer, lagerbygninger og ferdigbygde fabrikker i sør. Dette vil tiltrekke seg mye kapital for å utvikle ulike sektorer.»

Utvikling av infrastruktur, grønne næringer og økologiske praksiser som en forutsetning.

For tiden fokuserer provinser med sterk industriell utvikling i sør, som Ho Chi Minh-byen, Binh Duong, Dong Nai og Long An, ikke bare på å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, men utvikler også strategier for storskala arealutvikling og bygging av miljøvennlig infrastruktur.

Representanter fra VSIP Group (et joint venture mellom Becamex IDC Corporation (Vietnam) og Sembcorp Development Singapore) uttalte at selskapet, helt fra byggingen av deres første industripark i Binh Duong-provinsen, har siktet mot en grønn og miljøvennlig industripark, som skaper gunstige forhold for investorer og gir best mulig jobber for arbeidere.

VSIP Group utvikler for tiden 17 industriparker, byområder og servicesoner over hele Vietnam. VSIP Groups totale landbank har for tiden økt til over 11 000 hektar. VSIP tilbyr produksjonsinfrastruktur til 880 kunder fra 30 land og territorier, med en total investering på 18,7 milliarder amerikanske dollar og skaper arbeidsplasser for nesten 300 000 direkte ansatte og millioner av indirekte arbeidere.

Binh Duong-provinsen prioriterer investeringer i utviklingen av grønne industriparker. Foto: QT

I Binh Duong-provinsen prioriteres en rekke industriparkprosjekter for investering og utvidelse. Disse inkluderer Song Than industripark 1, 2 og 3, Kim Huy industripark og Dai Dang industripark ... Blant dem er utvikling av øko-industriparker (EIP-er) et sentralt fokus for Binh Duong-provinsen.

I midten av juni 2023 arrangerte folkekomiteen i Binh Duong-provinsen et verksted for å kunngjøre resultatene av en forstudie om utviklingspotensialet til økoindustriparker (EIP-er) i Binh Duong. Følgelig forventes utviklingen av EIP-er i Binh Duong å gi mange betydelige fordeler, inkludert kunnskapsberikelse, tiltrekning av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) og kostnadsbesparelser.

Ved å etablere en internasjonalt anerkjent økonomisk og industripark (EIP) har Binh Duong-provinsen blitt et attraktivt reisemål for ledende investorer og utenlandske direkteinvesteringer. Videre bidrar implementeringen av EIP til å redusere produksjonskostnader, forbedre dekarboniseringsvurderinger og styrke konkurranseevnen til både investorer og industriparker.

Mr. Pham Ngoc Thuan, generaldirektør for Becamex IDC. Foto: PS

Ifølge Pham Ngoc Thuan, daglig leder for Becamex IDC i Binh Duong, har Becamex IDC implementert mange banebrytende strategier, blant annet: fra å pilotere Vietnams første administrative tjeneste med ett stopp i Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), til å utvikle det første BOT-transportsystemet på National Highway 13, samt å lage en modell for integrert utvikling av by- og tjenesteparker.

Thuan uttalte også at oppgradering av eksisterende industriparker for å bli smartere, med muligheten til å tilby Industri 4.0-teknologiplattformer som kunstig intelligens og stordata, vil hjelpe bedrifter med å enkelt gå over til smarte fabrikker og smarte produksjonsmodeller for å øke arbeidsproduktiviteten.

I tillegg har Becamex satt i drift et smart operasjonssenter for bedre å koordinere og overvåke driften. Samtidig har de lagt til naturlandskap og grøntområder, anvendt ISO-standarder, forskrifter og operative KPI-er for å hjelpe industriparken med å bli grønnere, renere og vakrere.

Videre vil planlegging og beregning av smarte forvaltningsløsninger og økologiske kriterier for industriparker bli spesielt vurdert for nye industriparker fra starten av. Dette vil bidra til å tiltrekke seg industrier med høy verdiskaping, grønne industrier og miljøvennlige industrier, og legge grunnlaget for fremtidige industriparker innen vitenskap og teknologi.

Mai Hung Dung, nestleder i folkekomiteen i Binh Duong-provinsen, informerte om at Binh Duong har som mål å transformere tradisjonelle industriparker til smarte og økologiske industriparkmodeller. Samtidig fokuserer provinsen på å tiltrekke seg investeringer i høyteknologiske industrier, støtte industrier og miljøvennlige industrier, forbedre arbeidskvaliteten og skape høy verdiskaping.

I tillegg vil provinsen gjennomføre forskning for å flytte produksjonen mot automatisering, smarte produksjonsprosesser og bruk av ren og fornybar energi med høy eksportverdi, og koble produksjon med utvikling av industrielle tjenester.

«Binh Duong prioriterer alltid å fremme innovasjon og digital transformasjon i industrisektoren, med sikte på å øke produksjonseffektiviteten, spare ressurser, sikre bærekraftige miljøfaktorer og bidra til utviklingen av industriparker, som oppfyller økologiske standarder», sa Mai Hung Dung.

Fremtidige trender

Ifølge flere utenlandske direkteinvesteringsbedrifter møter Binh Duong-provinsens ledende rolle i utviklingen av miljøvennlige industriparker (EIP-er) og konsentrasjonen av miljøvennlige industriparker i Sør-Vietnam i økende grad markedets etterspørsel og trender. Dette vil uunngåelig tiltrekke seg utenlandske bedrifter til å investere på grunn av det attraktive og eksemplariske miljøet i fremtiden.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html