Øker det eiendomsprisene?

Som rapportert av VietNamNet , har Finansdepartementet nettopp sendt inn et forslag til regjeringen om å utvikle et lovutkast om personlig inntektsskatt (erstatning), som inkluderer innhold om skattesatser for inntekt fra eiendomsoverdragelser.

For tiden differensierer ikke den personlige inntektsskattepolitikken i Vietnam i henhold til overdragerens eieperiode av eiendom. Skattepliktig inntekt fra kjøp og salg av hus og tomter bestemmes med en skattesats på 2 % basert på overføringsprisen.

I et nylig forslag foreslo Finansdepartementet å kreve inn personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser basert på eierperioden, slik som i noen land.

Departementet foreslo også å studere og justere den progressive skatteskalaen som gjelder for bosatte personer med lønnsinntekt for å tilpasse den til endringer i inntekt og makroøkonomiske indikatorer i den siste perioden, og å gjennomgå og justere skattesatsene i den fullstendige skatteskalaen i samsvar med det reviderte innholdet i inntekt fra kapitaloverføring og eiendomsoverføring.

I en diskusjon om dette spørsmålet sa en leder i et eiendomsselskap at skattepliktig inntekt fra eiendomsoverdragelser for tiden bestemmes som overføringsprisen hver gang, og den gjeldende skattesatsen er 2 %. Derfor må beskatning av fast eiendom basert på eiertid studeres nøye for å unngå dobbeltbeskatning.

W-eiendomsutleie vietnamnet.jpg
I Singapore beskattes eiendom kjøpt og solgt i løpet av det første året med 100 % av verdiforskjellen. Etter 2 år er skattesatsen 50 %; etter 3 år er den 25 %. Foto: Hong Khanh

«Faktisk er eiendomsprisene i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen svært høye på grunn av mangelen på tilbud. Mange tiltak har blitt foreslått for å kjøle ned boligprisene, inkludert forslag om å beskatte fritidsboliger, personer med flere boliger og personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser. Fenomenet boligmangel og «prisfeber» er imidlertid ikke en vanlig situasjon over hele landet, men forekommer bare i storbyer. Vi bør ikke se på noen få fenomener eller steder og snakke om hele markedet.»

Denne personen mener at den foreslåtte skatten kan føre til at investorer beregner den inn i salgsprisen, noe som kan øke boligprisene.

«Stopp» spekulasjoner og surfing

Imidlertid er økonomisk ekspert førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh enig i Finansdepartementets forslag om å beskatte fast eiendom basert på eierperioden.

«Dette er et must for å unngå spekulasjon og få eiendomsmarkedet til å utvikle seg sunt», sa eksperten.

Som svar på bekymringer om at ovennevnte skatt kan øke eiendomsprisene når investorer inkluderer den i salgsprisen, sa Thinh at når tilbudet er lavt og etterspørselen er for høy, ligger markedets «makt» i selgernes hender, og om den skal legges til eller reduseres kan i stor grad avgjøres av selgeren. Men når tilbud og etterspørsel forbedres, vil skatten redusere spekulasjon, noe som gjør markedet sunnere.

«Jeg er enig i behovet for å innføre høyere skatter på kortsiktige overføringer av hus og tomter. Det er noe som må gjøres. Når det gjelder hvordan man skal innføre skatter, vil lovgivningsprosessen ha mer spesifikke beregninger. Det er mulig å beregne muligheten for kjøp og salg i løpet av året, da bør skatten være høy, jo senere jo lavere, etter 5 år kan skatten være veldig lav eller ingen skatt ...», uttrykte herr Thinh sin mening.

Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, var også enig i Finansdepartementets forslag og sa at implementeringstiden må vurderes.

«Det er nødvendig å innføre progressiv beskatning av eiendomstransaksjoner under personlig inntektsskatt. I den nåværende vanskelige markedssituasjonen kan forslaget imidlertid skape en psykologisk effekt. Derfor må det være en spesifikk fase og plan», sa Diep.

Ifølge Diep kan veikartet settes på et passende nivå i løpet av de neste 2–3 årene. Deretter vil det endres til et annet nivå trinn for trinn i løpet av de neste 5–7–10 årene. I starten vil skattesatsen være lav, og deretter gradvis øke når markedet er stabilt og det foreligger fullstendige data om tomter.

Flere land rundt om i verden har brukt skatteverktøy for å øke kostnadene ved spekulativ atferd og redusere attraktiviteten til eiendomsspekulasjon i økonomien, inkludert personlig inntektsskatt.

I tillegg skattlegger noen land også fortjeneste fra eiendomstransaksjoner i henhold til transaksjonsfrekvensen og tidspunktet for kjøp og videresalg. Hvis dette tidspunktet inntreffer raskt, er skattesatsen høyere, hvis det inntreffer senere, er skattesatsen lavere.

Som i Singapore beskattes eiendom kjøpt og solgt i løpet av det første året med 100 % av verdiforskjellen. Etter 2 år er skattesatsen 50 %; etter 3 år er den 25 %.

I Taiwan (Kina) er skattesatsen på 45 % for eiendomstransaksjoner som gjennomføres innen de første 2 årene etter kjøpet; innen 2–5 år er skattesatsen 35 %; innen 5–10 år er skattesatsen 20 %, og etter 10 år er skattesatsen 15 %.

Forslag om å beskatte personlig inntekt fra eiendomsoverdragelse basert på holdetid Ifølge Finansdepartementet er det mulig å studere innkrevingen av personlig inntektsskatt (PIT) fra eiendomsoverdragelse basert på holdetid for å ha et rimelig reguleringsnivå og unngå spekulasjon og eiendomsbobler.