Advarsel om feller for eiendomshandel fra et ekspertperspektiv

Boken «Analyse av fallgruver ved kjøp og salg av hus og tomter», utgitt av Folkepolitiets forlag, har som mål å hjelpe folk å forstå potensielle risikoer, forstå juridiske regler og vite hvordan de kan beskytte seg selv.

I virkeligheten stammer tusenvis av tvister og søksmål som oppstår hvert år fra mangel på juridisk kunnskap, subjektivitet ved signering av kontrakter eller tillit til muntlige løfter. Noen tror de bare «låner penger som sikkerhet», men signerer en salgskontrakt; noen gir fra seg husene og de røde bøkene sine uten å vite at de har mistet eierskapet. Disse tilsynelatende isolerte historiene skjer hver dag, og har alvorlige konsekvenser både økonomisk og mentalt.

«Analyse av fallgruver ved kjøp og salg av hus og tomter» av en gruppe forfattere, inkludert: Ingeniør innen arealforvaltning - Juridisk ekspert innen eiendomsrett Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh -   ble født ut fra disse realitetene, med mål om å hjelpe folk å forstå potensielle risikoer, mestre juridiske forskrifter og vite hvordan de kan beskytte seg selv.

Boken består av to hoveddeler: den første delen fokuserer på å forklare viktige juridiske konsepter som falske kontrakter, bona fide tredjeparter, innskuddskontrakter, fullmaktskontrakter, røde bøker – rosa bøker; den andre delen analyserer grundig virkelige situasjoner, og gir lærdommer og løsninger for å unngå dem. Hvert eksempel presenteres levende, lett å forstå og knyttet til en virkelig historie, noe som hjelper leserne med å enkelt visualisere og trekke lærdommer for seg selv.

En av de farligste fellene som nevnes i boken er formen for «falsk kontrakt». Dette er et sofistikert triks når långiveren ber låntakeren om å signere en eiendomssalgskontrakt som en «garanti», faktisk for å skjule lånet. Når låntakeren ikke klarer å betale tilbake gjelden, presenteres denne kontrakten som en lovlig salgstransaksjon, og låntakeren mister eiendommen. Hvis det ikke finnes bevis som beviser at dette er en falsk transaksjon, vil retten anerkjenne salgskontrakten, og personen er fullstendig i en ulempe.

Omslag til boken «Analyse av fallgruver ved kjøp og salg av hus og tomt».

En annen type felle er «fullmakt». Dette er en tilsynelatende praktisk form, men inneholder uforutsigbare risikoer. Når man signerer en fullmakt, har den autoriserte personen rett til å disponere over eiendommen på vegne av eieren, inkludert salg, overføring og pantsetting. Bare én feil eller feilplassert tillit kan føre til at eiendommen lovlig videreselges til en bona fide tredjepart, slik at eieren ikke har rett til å kreve den tilbake. Boken peker også på nye svindelforsøk som «kjøp av hus med banklån», «rask overføring» eller «autorisasjon med betingelser», som alle presenteres med spesifikke håndteringsinstruksjoner.

Ifølge Nguyen Tuan, ingeniør innen eiendomsrett og juridisk ekspert på eiendomsrett, som har jobbet i miljøressursbransjen i over 13 år og drevet «praktisk kamp» i eiendomssektoren i 15 år, er det mangelen på juridisk kunnskap og subjektiv mentalitet som gjør at folk lett faller i feller: «Jeg var en gang vitne til en sak der låntakeren ble tvunget til å signere en falsk «kjøpskontrakt for hus» for å inngå et løfte, og deretter mistet eiendommen – en av de typiske situasjonene vi inkluderte i boken for å advare leserne. Jeg havnet også i en lignende situasjon.»  

Da jeg var ung, trodde jeg at det var nok å forstå yrket, men det var min subjektivitet og emosjonelle tillit som nesten førte til at jeg mistet alt i en tomtehandel. Siden den gang har jeg innsett: i dette markedet kan hvem som helst bli et offer hvis de mangler juridisk kunnskap og ikke er oppmerksomme på tilsynelatende fornuftige triks.

Det jeg har lært etter mer enn 15 år i dette feltet er: eiendom er ikke bare en ressurs, men en test på årvåkenhet, forståelse og etikk. Derfor, da vi samarbeidet med medforfattere om å skrive boken «Analyse av fallgruver ved kjøp og salg av hus og tomt», ønsket vi å gjøre noe veldig praktisk: hjelpe folk å se de reelle risikoene, og derfra vite hvordan de kan beskytte seg selv.

I tillegg til å peke på vanlige triks, gir boken også det nyeste juridiske systemet knyttet til eiendom, bolig, lån, boliglån og overføringer. Spesielt oppsummerer den siste delen av boken seks trinn for å unngå risikoer ved handel med fast eiendom: samle bevis, ikke signer falske kontrakter, ikke overlever originaldokumenter, overvåk endringer i den røde boken, handle raskt når du oppdager tegn på svindel og alltid konsultere en advokat før du signerer.

«Analyse av fallgruver ved kjøp og salg av hus og tomter» har deltakelse fra mange prestisjetunge eksperter, som advokat Nguyen The Hien (Ho Chi Minh-byens advokatforening), dr. Nguyen Thi Lan Anh (Skogbruksuniversitetet), masterstudent Ngo Minh Thuy (Landbruks- og skogbruksuniversitetet), master Le Mong Triet (Landbruks- og skogbruksuniversitetet), master Nguyen Minh Chien (Universitetet for naturressurser og miljø) og master Nguyen Minh Hiep (Phan Thiet-universitetet).

Kilde: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html