For å sikre at den nye eiendomspolitikken implementeres raskt.

Den 15. oktober i Hanoi arrangerte Vietnams eiendomsmeglerforening, i samarbeid med departementet for naturressurser og miljø og departementet for bygg og anlegg, en dialogkonferanse mellom lovgivende organer, eksperter, bedrifter og pressen om å forstå og anvende jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og implementeringsretningslinjene for disse i den praktiske driften av eiendomsbedrifter.

Konferansen fant sted i Hanoi (Foto: PV)

I samsvar med statsministerens direktiv nr. 79/CD-TTg datert 13. august 2024 om effektiv implementering av jordlovgivning, boliglovgivning og eiendomsmeglingslovgivning, og basert på meningene fra ledere fra relevante departementer og sektorer, og etter å ha kartlagt den faktiske driften og behovene til eiendomsmeglingsbransjen, planlegger Vietnams eiendomsmeglerforening å implementere et kommunikasjonsprosjekt for å effektivt formidle og håndheve retningslinjer og lover om jord, bolig og eiendomsmegling.

Prosjektet omfatter en rekke aktiviteter organisert av Vietnams eiendomsmeglerforening i samarbeid med departementet for naturressurser og miljø og departementet for bygg og anlegg, i henhold til direktiv fra visestatsminister Tran Hong Ha i offisielt brev nr. 7058/VPCP-NN.

Dr. Nguyen Van Khoi, leder av Vietnams eiendomsmeglerforening, tidligere nestleder i Hanoi-folkekomiteen (Foto: PV)

Det første arrangementet i serien er en dialogkonferanse mellom lovgivende organer, eksperter, bedrifter og pressen om forståelse og anvendelse av eiendomsloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023, og implementeringsretningslinjene for disse, i den praktiske driften av eiendomsbedrifter.

Målet med kommunikasjonsprosjektet, inkludert dialogkonferansen, er å spre informasjon om de nye punktene og viktige problemstillingene som innbyggere og bedrifter må være oppmerksomme på i de tre nye lovene og implementeringsretningslinjene for dem, for å forstå dem riktig og fullt ut, og for å anvende og implementere dem synkront og effektivt. I tillegg gir konferansen rom for å lytte til meninger og forslag fra bedrifter, og dermed ta opp bekymringer eller vanskeligheter som har oppstått eller kan oppstå i den praktiske anvendelsen av det nye juridiske rammeverket for eiendoms-, bolig- og eiendomsvirksomhet for innbyggere og bedrifter. Samtidig klargjør den virkningene av de nye lovene på eiendomsvirksomhetens drifts- og investeringsmiljø, inkludert både muligheter og risikoer, og gir passende anbefalinger for bedrifter. Å gi anbefalinger og forslag til løsninger for å ytterligere forbedre retningslinjer og lover for eiendoms-, bolig- og eiendomsvirksomhet, med sikte på å skape et gunstig forretningsmiljø for bedrifter.

Herr Nguyen Dac Nhan, assisterende direktør for landdepartementet, Departementet for naturressurser og miljø (Foto: PV)

Konferansen var delt inn i to sesjoner. Morgensesjonen fokuserte på: Effektiv anvendelse av jordloven fra 2024 og dens implementeringsretningslinjer i den praktiske driften av eiendomsbedrifter. Konferansen lyttet derfor til presentasjoner fra representanter fra Departementet for naturressurser og miljø, Nasjonalforsamlingens økonomiske komité og eksperter om: Viktige nye punkter i jordloven fra 2024 og dens implementeringsretningslinjer; Forståelse og effektiv implementering av jordloven fra 2024 og muligheter for eiendomsbedrifter; Punkter å merke seg i prosessen med å veilede, anvende og implementere jordloven fra 2024 av lokaliteter og eiendomsbedrifter, spesielt med tanke på problemstillinger med flere tolkninger. I tillegg fokuserte konferansen på å avklare "hete" problemstillinger knyttet til: Arealplanlegging og prosjekter; Auksjon og budgivning på prosjekter; Metoder for verdsettelse av jord og tabeller for landpriser; Fastsettelse av spesifikke landpriser for tilfeller der land ble tildelt eller leid ut før jordloven fra 2024; overgangsbestemmelser; virkninger på eiendomsbedrifter og eiendomspriser ved anvendelse av den nye metoden for beregning av landpriser...; og andre problemstillinger som må spesifiseres ytterligere nøyaktig og fullstendig i detaljerte forskrifter og implementeringsretningslinjer.

Herr Vuong Duy Dung, assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, Byggedepartementet (Foto: PV)

Ettermiddagsøkten fokuserte på temaet: Implementering av boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023: Muligheter, utfordringer og problemstillinger å merke seg for lokaliteter og eiendomsbedrifter. I løpet av denne sesjonen hørte konferansen presentasjoner fra representanter fra Byggedepartementet om: Nye aspekter som påvirker eiendomsbedrifter under eiendomsmeglingsloven fra 2023, boligloven og deres detaljerte forskrifter; og ekspertpresentasjoner om: Punkter å merke seg i prosessen med å veilede, anvende og håndheve boligloven og eiendomsmeglingsloven av lokale myndigheter og eiendomsbedrifter.

Samtidig vil representanter fra det utkastende byrået og eksperter under diskusjonen fokusere på å utveksle, avklare og svare på bekymringer fra bedrifter knyttet til: Kapitalmobilisering fra bolig- og byggeprosjekter under bygging; overføring av eiendomskontrakter; garanti for investorers økonomiske forpliktelser i eiendomsprosjekter under bygging i tilfeller der kjøpere ikke ber om garanti; det juridiske grunnlaget for å investere i og drive forretninger med leilighets- og kontorteleprodukter; sosialboliger, renovering av gamle leilighetsbygg, boligstandarder og forskrifter...; og andre viktige problemstillinger som må spesifiseres ytterligere korrekt og fullstendig i detaljerte forskrifter og implementeringsretningslinjer for å forbedre effektiviteten av implementeringen i praksis og legge til rette for investerings- og forretningsaktiviteter for bedrifter.

Talere utveksler synspunkter på arrangementet (Foto: HNV)

Etter dialogkonferansen vil Vietnams eiendomsmeglerforening rapportere til statsministeren om anbefalinger og forslag for å forbedre implementeringen av lover ytterligere, effektivt sette ny politikk og lover om land, bolig og eiendomsvirksomhet ut i livet, fremme sunn og bærekraftig markedsutvikling og beskytte borgernes og bedriftenes legitime rettigheter og interesser.

Kilde: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html