Forslag om å redusere renten på sosialboliglån fra 6,6 % til 4,8 %.

For øyeblikket er renten på lån til leie og kjøp av sosialboliger på 6,6 %/år. Det nye utkastet til forskrift foreslår å redusere den til 5,4 %/år, men eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen mener at denne renten fortsatt er for høy.

Den 10. oktober fortsatte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) å gi kommentarer til utkastet til dekret som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret 100/2024/ND-CP om utvikling og forvaltning av sosiale boliger. Et av de viktige innholdene som foreningen er spesielt interessert i, er kredittpolitikken og fortrinnsrettslige lånerenter for kjøpere, leietakere av sosiale boliger samt prosjektinvestorer.

Ifølge HoREA er det svært nødvendig å endre den prioriterte rentesatsen for lån ved kjøp og leie av sosialboliger, slik det er fastsatt i dekret 100/2024/ND-CP.

I henhold til paragraf 4, artikkel 48 i dekret 100/2024/ND-CP, er "kjøpere av sosiale boliger og avbetalingskjøpere" underlagt "lånerenter tilsvarende utlånsrentene for fattige husholdninger som fastsatt av statsministeren i hver periode". Utlånsrenten for fattige husholdninger er for tiden 6,6 %/år, noe som fører til at kjøpere av sosiale boliger og avbetalingskjøpere har måttet låne til en rente på 6,6 %/år siden 1. august 2024. I følge HoREA er denne renten "for høy". På samme måte, i henhold til dekret 100, er investorer i sosiale boligprosjekter underlagt "lånerenter tilsvarende 120 % av utlånsrentene for kjøpere av sosiale boliger og avbetalingskjøpere", så de må låne til en rente på 7,92 %/år, høyere enn renten til Vietcombank , som for tiden låner ut til sosiale boliger til en rente på bare 5,9–6,1 %/år.

Utkastet til endring av dekret 100 foreslår å fastsette gunstige lånerenter for leie og kjøp av sosialboliger på 5,4 %/år.

Foreningen mener imidlertid at denne renten fortsatt er høy, og anbefaler å fortsette å implementere den preferansebaserte lånerentepolitikken på 4,8 %/år som i perioden 2021–07/2024, og dersom det er nødvendig å endre lånerenten, skal «relevante enheter legge frem for statsministeren for vurdering og avgjørelse» for å opprette en fleksibel mekanisme for å regulere den preferansebaserte lånerentepolitikken for kjøp og leie av sosialboliger, avhengig av statsbudsjettets ressurser i hvert regnskapsår.

Foreningen anbefalte også at Statsbanken (SBV) – i stedet for Sosialpolitisk bank – skal være det organet som har ansvaret for å foreslå justeringer av årlige preferanserenter. Årsaken er at SBV har en ministeriell posisjon og kan koordinere mer effektivt med Byggedepartementet for å balansere kredittressurser og sikre ensartet politikk mellom penge- og sosialboligsektoren.

Kilde: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html