Vendepunktet for eiendomsmarkedet kommer i andre kvartal 2024.

Den 14. desember, på Vietnams eiendomskonferanse - VRES 2023, kommenterte Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2023 har vist positive bevegelser som ligner på reverseringstiden i forrige syklus.

Mr. Nguyen Quoc Anh, visegeneraldirektør for Batdongsan.com.vn - Kilde: BTC

Mer spesifikt økte eiendomsbeholdningen kontinuerlig i perioden fra 2008 til 2012, frem til 2013, da signaler om en markedsvending dukket opp da kreditt ble løsnet, støttepakken på 30 000 milliarder VND og den reviderte eiendomsloven ble vedtatt for å støtte eiendomsmarkedet.

Når det gjelder renter, har Statsbanken for øyeblikket justert takrenten ned tre ganger og senket driftsrenten fire ganger siden begynnelsen av 2023. Mange banker har redusert rentene sine kraftig med 3–5 % sammenlignet med begynnelsen av året. Når det gjelder kredittvekst, er kredittvekstgrensen for 2023 14–15 % sammenlignet med 14 % i 2022. Per 22. november 2023 har imidlertid kredittveksten for hele systemet bare nådd 8,21 %, noe som er lavere enn målet som ble satt ved begynnelsen av året.

I tillegg ble loven om eiendomsvirksomhet og loven om bolig vedtatt i november 2023, og de vil tre i kraft tidlig i 2025. Eiendomsmarkedet drar også nytte av regjeringens tiltak, som beslutningen om å opprette fem arbeidsgrupper for å fjerne flaskehalser i offentlige investeringer, en rentepakke på 2 % (tilsvarende 40 000 milliarder VND) og en støttepakke på 120 000 milliarder VND for sosialboliger.

Mange positive retningslinjer er vedtatt, som for eksempel: Dekret 08 og utkast til rundskriv 16 (endret) for å fjerne vanskeligheter for obligasjonsmarkedet; resolusjon 33 for å fremme et sunt og bærekraftig eiendomsmarked; dekret 10 om veiledning for implementeringen av jordloven, fjerning av vanskeligheter for feriestedseiendom; rundskriv 02 og rundskriv 06 gir løsninger for gjeldsforhandling...

Foredragsholdere som deltar på seminaret - Kilde: Organisasjonskomiteen

«Eiendomsmarkedets vendepunkt kan komme fra andre til fjerde kvartal i 2024. Markedet vil da gå inn i en ny syklus og gå gjennom fire faser: utforskning, konsolidering, vekst og stabilitet», spådde Quoc Anh.

Følgelig forventes utforskningsfasen å finne sted i andre halvdel av 2024, med liten likviditet fra leilighetsprodukter for å dekke reelle boligbehov. Deretter kommer konsolideringsfasen, som forventes å falle i fjerde kvartal 2024 til første kvartal 2025, under forutsetning av at monetære verktøy og politikk promoteres bredt, noe som bidrar til å løse vanskeligheter med pengekilder.

I tillegg vil loven om eiendomsmegling og boligloven, som trer i kraft fra begynnelsen av 2025, bidra til å rydde opp i økonomiske ressurser og fjerne juridiske hindringer for å orientere og motivere en bærekraftig markedsutvikling.

Herr Quoc Anh forventer at økonomien vil utvikle seg sterkt fra andre kvartal til fjerde kvartal i 2025, og investeringskapitalen i eiendomssektoren vil øke. Investorenes økonomiske potensial og det forbedrede monetære miljøet vil føre til en gjenoppretting av tilbud og likviditet i stor skala, og eiendomsprisene i denne perioden vil også forbedres sammen med tilbud og likviditet.

Visedirektøren i Batdongsan.com.vn kommenterte at eiendomsbransjen etter første kvartal 2026 gradvis kan gå inn i en periode med stabilitet. Markedet fortsetter å vokse godt når det gjelder likviditet og pris, og samtidig dukker det opp mange typer eiendommer.

Økonom Dr. Can Van Luc kommenterte på sin side at den økonomiske bedringsperioden tydelig har påvirket eiendomsmarkedet. Tap på eiendomsmarkedet økte fra 1,72 % ved utgangen av fjoråret til 2,89 % i september i år. «Det øker tydelig, men det er fortsatt under 3 %, under kontroll», sa Luc.

Ifølge VN-indeksen blir eiendomssektoren vurdert ganske positivt av investorer, og aksjekursene for eiendomsaksjer økte med nesten 10 %. Mens eiendomsaksjene falt med 38 %. Eiendomsrelaterte retningslinjer godkjent av nasjonalforsamlingen , som boligloven og eiendomsmeglingsloven, vil tre i kraft i første kvartal 2025. Luc forventer at dette vil bringe mye positiv energi til eiendomsbransjen.

Dr. Can Van Luc kommenterte at begynnelsen av 2024 vil være et gunstig tidspunkt å ta investeringsbeslutninger i eiendomsmarkedet, fordi rentene har sunket og eiendomsprisene har blitt rimelig regulert. Eksperten understreket også at eiendomsmarkedet forventes å blomstre fra første kvartal av 2024.

På den annen side påpekte Luc at bedrifter fortsatt står overfor tre store utfordringer: Den ene er kontantstrøm; den andre er produksjonsmarkedet, fortsatt etterspørsel; og den tredje er problemet med menneskelige ressurser.

Sammen med dette synspunktet mener eksperten at bedrifter, for å forutse eiendomstrender i tiden som kommer, må fortsette å fremme omstrukturering, inkludert omstrukturering av drift, produkter, markeder, investeringsporteføljer og prosjekter.

Ifølge ham må bedrifter være besluttsomme når det gjelder å restrukturere priser og redusere eiendomsprisene. Ifølge data øker eiendomsprisene fortsatt med 6 % i år, noe som er urimelig sammenlignet med folks inntekt.

I tillegg, i den nye konteksten med mange endringer i dag, mener Luc at eiendomsbransjen må posisjonere seg i en ny retning etter en vanskelig tid, og dermed tilpasse seg markedet godt og utvikle seg bærekraftig i fremtiden. I tillegg er det nødvendig å være pioner innen grønnere økonomi, legge mer vekt på risikostyring og proaktivt forberede seg på å implementere relevante lover.

Luc anbefalte også at eksperter, meglere og investorer må standardisere i henhold til loven. «Fra nå av må enheter forberede seg på standardiseringsaktiviteter før lovene knyttet til eiendomsbransjen trer i kraft tidlig i 2025. Standardiseringshistorien kan ikke fullføres på 1 eller 2 dager, men må forberedes for hele året», foreslo Luc.

Kilde: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html