Likviditeten i leilighetssegmentet «flyter» til den vestlige delen av Ho Chi Minh-byen.

Ifølge markedsundersøkelsesrapporten for andre kvartal 2023 fra Batdongsan.com.vn er tilbudet av leiligheter til salgs i denne perioden lavt, med færre enn 1000 produkter lagt ut på markedet. Årsaken som oppgis er at juridiske problemer og prosedyrer for åpning av salg ikke er fullført, noe som fører til at mange prosjekter ikke klarer å bringe produkter ut på markedet.

Nytt tilbud til markedet kommer hovedsakelig fra prosjekter i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen med priser i high-end-segmentet, som egentlig ikke passer til den reelle kjøpeetterspørselen i inneværende periode. Av den grunn økte antallet søk noe i distrikt 9 og distrikt 10 på grunn av lanseringen av noen mellomstore prosjekter, men i Thu Duc eller distrikt 2 var det ingen vekst.

Samtidig bemerkes det at etterspørselen etter leiligheter i den vestlige delen av byen øker kraftig, spesielt i distrikt 7, distrikt 8, Binh Chanh og Binh Tan. De mest søkte områdene er for tiden Binh Chanh og Binh Tan, med en økning i antall søk på henholdsvis 8 % og 9 %.

Med introduksjonen av hovedsakelig eksklusive leiligheter på markedet, har de østlige områdene fått mindre oppmerksomhet.

Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i sør, er antallet leilighetstransaksjoner fortsatt lavt fordi det nye tilbudet hovedsakelig er eksklusive produkter med høye salgspriser. Derfor er det ikke egnet for de reelle behovene og overkommeligheten til middelinntektstakere, vanlige arbeidere og til og med kontoransatte og offentlig ansatte.

I mellomtiden selges det kontinuerlig tapsbringende produkter i annenhåndsmarkedet til priser lavere enn investorens primære pris. Kanskje av den grunn har tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen en tendens til å stagnere i løpet av de første 6 månedene av 2023, men i forstadsdistrikter er det fortsatt prosjekter som registrerer mange positive transaksjonssignaler.

I noen prosjekter vest i Ho Chi Minh-byen er transaksjonsvolumet fortsatt registrert på rundt 30 leiligheter/måned. For å oppnå dette, i tillegg til kjøpernes interesse, holder prosjektene her en mellompris på 35–45 millioner VND/m2. I tillegg lanserer investorer kontinuerlig kampanjer, minispill og insentiver knyttet til rabatter og lånestøtte for å tiltrekke seg kunder.

Prosjekter i dette området er godt egnet for familier som har samlet opp et beløp tilsvarende 30–40 % av leilighetsverdien. Etter å ha benyttet støttetiltak og insentivprogrammer, er de månedlige rente- og avdragsbetalingene også egnet som inntekt.

I tillegg, ikke bare i den nåværende perioden, men også i perioden da markedet begynte å fryse på slutten av 2022, opprettholdt prosjekter i dette området fortsatt byggefremdriften, noe som gjorde at mange mennesker var trygge på å ønske dem velkommen. Prosjektene følger også utviklingen av infrastruktur, med mer fokus på utvikling av forsyningstjenester for å redusere bekymringen ved kjøp av et hus langt fra sentrum.

I mellomtiden registrerer mange prosjekter vest i byen stabil likviditet hver måned på grunn av priser og utvikling som møter dagens behov.

Når det gjelder markedslikviditet i den nåværende perioden, ifølge fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, er etterspørselen etter kjøp av leiligheter i Ho Chi Minh-byen fortsatt svært høy, men det er kontantstrømsvansker. Derfor, når investorer tilpasser seg markedsetterspørselen og anvender endringer i policyen, noe som hjelper kjøpere med å få lettere tilgang til salgspriser, har markedet registrert en betydelig mengde likviditet.

Dette viser at investorenes salgspolicy også spiller en viktig rolle på dette stadiet. Imidlertid er riktig pris på prosjektet fortsatt det viktigste spørsmålet, selv etter at prosjektet er lovlig. Hvis prosjektet anvender mange retningslinjer for å forlenge fremdriften, men ikke har en passende pris, den juridiske statusen ikke er stabil eller investorens omdømme ikke er sterkt, vil det fortsatt møte vanskeligheter med produktlikviditet.

Mange mener også at i den siste fasen av året, når likviditeten i leilighetssegmentet øker kraftig, og mange prosjekter begynner å bli lansert, vil markedslikviditeten ta seg opp igjen. I tillegg vil forventningen om en reduksjon i utlånsrentene til kommersielle banker i nær fremtid, noe som vil hjelpe kjøpere med å få enkel tilgang til kontantstrøm og redusere presset på lån, bidra til at markedet øker transaksjonene.

Sammen med en rekke positive signaler som strømmet inn på slutten av året, regnes dette som en viktig tid, som i stor grad vil påvirke gjenopprettingen av eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2024.

Kilde: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html