Vilkår for overføring av eiendomsmeglingskontrakter fra 1. januar 2025

Artikkel 49 i loven om eiendomsmegling av 2023 (i kraft fra 1. januar 2025) fastsetter at kontrakter for kjøp og salg, avbetaling av boliger og byggearbeider overføres i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsmegling av 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Vilkår for overføring av eiendomskontrakter fra 1. januar 2025. (Kilde: Vietnamnet)

Forskrift om overføring av kjøps- og salgsavtaler, avbetalingskjøp av boliger og byggearbeider

I henhold til artikkel 49 i loven om eiendomsmegling av 2023 (i kraft fra 1. januar 2025) omfatter kontrakter om kjøp og salg, avbetaling av boliger og byggearbeider som overføres i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsmegling av 2023:

- Kontrakt for salg av fremtidig bolig;

- Kontrakt for leiekjøp av fremtidig bolig;

- Kontrakt for leiekjøp av tilgjengelige byggverk.

Bestemmelsene om overføring av eiendomsmeglingsavtaler i paragraf 2, kapittel VI i loven om eiendomsmeglingsvirksomhet av 2023 gjelder ikke for avtaler om kjøp og salg eller avbetaling av sosialboliger.

Vilkår for overføring av eiendomsmeglingskontrakter fra 1. januar 2025

I henhold til artikkel 50 i loven om eiendomsmegling av 2023 må overføring av kontrakter for salg og kjøp eller avbetaling av boliger og byggearbeider sikre følgende vilkår:

- Ikke sendt inn en søknad til det kompetente statlige organet om å utstede et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i henhold til bestemmelsene i landloven;

- Kontrakter for kjøp og salg, leie av boliger og byggearbeider uten tvister blir varslet, akseptert og løst av kompetente myndigheter i samsvar med lovbestemmelser, eller det er tvister angående kontrakten, men som er løst av kompetente myndigheter ved en dom, avgjørelse eller kjennelse som har trådt i kraft;

- Bolig- og byggearbeider under salgs- og avbetalingskontrakter er ikke gjenstand for beslag eller pantsettelse for å sikre oppfyllelse av forpliktelser som foreskrevet i loven, unntatt i tilfeller der panthaver samtykker;

- Det foreligger en salgs- og avbetalingskontrakt i samsvar med bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven.

Overføring av en kontrakt for salg eller avbetaling av et hus eller byggearbeid skal gjennomføres for hele kontrakten. Ved salg eller avbetaling av mange hus eller byggearbeider i samme kontrakt, og partene ønsker å overføre hvert hus eller byggearbeid, skal partene endre kontrakten for salg eller avbetaling av huset eller byggearbeidet eller signere et tillegg til kontrakten før kontrakten overføres i samsvar med bestemmelsene i lov om eiendomsmegling av 2023.

Rettigheter og plikter for partene som utfører overføring av eiendomsavtaler

I henhold til artikkel 51 i loven om eiendomsmegling av 2023 er rettighetene og pliktene til partene som overfører eiendomsmeglingsavtaler fastsatt som følger:

- Kjøper, avbetalingskjøper av fremtidig bolig og avbetalingskjøper av eksisterende byggverk har rett til å overføre kjøps- og salgskontrakten, avbetalingskontrakten for fremtidig bolig og avbetalingskontrakten for eksisterende byggverk når søknad om sertifikat for bruksrett til grunn og eierskap til eiendeler knyttet til grunn i henhold til bestemmelsene i grunnloven for kjøper eller avbetalingskjøper ikke er sendt inn til vedkommende statlige organ.

- Kontraktsmottakeren har rett til å fortsette å arve og utøve rettighetene og pliktene til kjøper, leietaker av fremtidig bolig eller leietaker av eksisterende byggearbeider hos investoren. Investoren er ansvarlig for å tilrettelegge for partene i kontraktsoverføringen og har ikke lov til å kreve inn gebyrer knyttet til kontraktsoverføringen.

- Erververen av kontrakten for kjøp og salg, avbetaling av fremtidig bolig eller eksisterende byggearbeider skal gis et sertifikat for bruksrett til grunn og eierskap til eiendeler knyttet til grunnen av et kompetent statlig organ i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

[annonse_2]
Kilde