Eiendomsselskaper lanserer nye prosjekter.

Etter mange år med stagnasjon har mange prosjekter blitt «avbundet», investorer har begynt å implementere på nytt med en mer gunstig tankegang.

Ho Chi Minh-byen er i ferd med å bli et sentrum for eiendomsmarkedet ettersom mange prosjekter startes på nytt, salget av de siste gjenværende enhetene fullføres og tempoet i nye prosjekter øker etter en lang periode med inaktivitet.

Det blir varmere for hver dag.

Det er en stund siden Ho Chi Minh-byen har opplevd at så mange nye og eksisterende eiendomsprosjekter kontinuerlig har blitt lansert på markedet av utbyggere som nå.

En rekke andre prosjekter blir også hastet av investorer for å fullføre juridiske prosedyrer, inkludert prosjekter som har fått byggetillatelser og venter på gjennomføring; og prosjekter som har fått investeringsgodkjenning og planleggingsgodkjenning i skala 1:500 ... Investorer er glade for at prosjektene deres endelig er «sluppet løs» etter en lang periode med stagnasjon.

En representant for investoren i et leilighetsprosjekt i det tidligere Distrikt 9 (nå Thu Duc City) sa at selskapets prosjekt nettopp har fullført godkjenningen av planleggingen i skala 1:500 og venter på byggetillatelse. Prosjektet har allerede fullført designen med omtrent 400 luksusleiligheter. «Vi har ventet i 5–7 år på at alle hindringene skal bli løst. Men med den nåværende fremgangen i å løse juridiske problemer og støtten fra lederne i Ho Chi Minh-byen, er vi virkelig sikre på at prosjektet vil starte i tredje eller fjerde kvartal i år», uttalte selskapets leder.

Byggingen av et eiendomsprosjekt har blitt gjenopptatt etter en lang periode med stans.

På Nguyen Huu Tho-veien (Nha Be-distriktet) forbereder investoren, Kien A Joint Stock Company, seg på å implementere fase 3 av byprosjektet Lavila, med en skala på 800 leiligheter. Prosjektet har fått investeringsgodkjenning og forbereder seg på å gå videre med de neste fasene.

I tillegg har denne utvikleren nettopp lansert den siste gruppen med over 200 leiligheter i Citi-prosjektet på Dong Van Cong-gaten (nær Cat Lai havn i Thu Duc City). Prosjektet er for tiden under bygging opp til 12. etasje, med en 2-roms leilighet priset til omtrent 2,8 milliarder VND. Ifølge utvikleren har prisen for denne senere fasen økt med omtrent 15–20 % sammenlignet med forrige lansering.

Nylig annonserte Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) også lanseringen av to nye prosjekter i Ho Chi Minh-byen i mars og juni 2025, inkludert Park Avenue (distrikt 11) og Palm City (Thu Duc City). I tillegg planlegger gruppen å overlevere tusenvis av boliger i prosjekter som NovaWorld Phan Thiet, Aqua City og NovaWorld Ho Tram… Novaland er trygg på målet om å oppnå en nettoinntekt fra eiendomsoverlevering på omtrent 21 000 milliarder VND i 2025, en økning på 153 % sammenlignet med året før, og et resultat etter skatt på 1 400 milliarder VND.

Mer motivasjon

Sammen med relanseringen og salget av en rekke gamle prosjekter, annonserte lederne av Thu Duc City nylig en liste over eiendomsprosjekter som har fått investeringsgodkjenning i området. Minst seks prosjekter er klare for implementering, mens dusinvis flere søker investering, noe som tiltrekker seg sterk interesse fra investorer. Sammenlignet med andre distrikter og fylker anses Thu Duc City å ha gunstigere prosedyrer for prosjektgjennomføring.

Videre mener eksperter at Ho Chi Minh-byens forberedelser til å auksjonere bort tre tomter i det nye byområdet Thu Thiem i andre kvartal 2025, med en startpris på over 5000 milliarder VND, vil gjøre den østlige delen av Ho Chi Minh-byen enda mer levende.

Ifølge data fra Savills Vietnam Research Department forventes det fremtidige tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen å nå over 40 000 enheter fra nå og frem til 2027, hvorav Thu Duc City står for halvparten av dette. I rekkehus-/villasegmentet er det forventede tilbudet omtrent 4000 enheter fra 19 prosjekter, hvorav Thu Duc City står for 30 %. «De siste årene har Ho Chi Minh-byens infrastrukturinvesteringer fokusert sterkt på østkysten. Derfor har interessen for Thu Duc City-markedet eksistert ikke bare siden den nye planleggingen, men har også vært til stede i lang tid», sa Cao Thi Thanh Huong, seniorleder for Savills Ho Chi Minh City Research Department.

Ifølge Huong er det flere faktorer som gjør den østlige delen av Ho Chi Minh-byen til et førsteklasses mål for investorer og kjøpere. Foruten den strategiske beliggenheten og de rene tomtene, har de åpne og transparente auksjonsprosessene tiltrukket seg mange innenlandske og utenlandske investorer. «Det er viktig at langvarige juridiske hindringer gradvis fjernes, noe som skaper gunstige forhold for utviklingen av dette området», kommenterte Huong.

Styrelederen i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, sa at han var fornøyd med å se at mange prosjekter går knirkefritt til tross for de gjenværende vanskelighetene. Han ser 2025 som et avgjørende år for eiendomsmarkedets overgang til en sunnere og mer bærekraftig utviklingsfase fra 2026 og utover. «For tiden står hundrevis av prosjekter fortsatt overfor juridiske hindringer eller hindres av utviklernes manglende kapasitet. Hvis disse problemene ikke løses snart, vil landressursene gå tapt, statsbudsjettinntektene gå tapt, bedriftene vil møte vanskeligheter, og boligtilbudet vil fortsette å være knappt, noe som gjør det vanskelig for boligprisene å falle på kort sikt», understreket Chau.

Tomteprisene gjenspeiler virkeligheten på en god måte.

Ifølge Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., fra SENLAW Law Firm, har implementeringen av nye lover som eiendomsloven fra 2024, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og boligloven fra 2023 fra midten av 2024 til i dag skapt betydelige endringer, noe som har bidratt til at eiendomsmarkedet fungerer mer transparent og minimert juridisk risiko. En av de bemerkelsesverdige nyvinningene er avskaffelsen av rammeverket for tomtepriser, erstattet av en årlig oppdatert tomtepristabell, som hjelper tomteprisene med å gjenspeile den faktiske verdien nøyaktig og begrenser avviket mellom transaksjonspriser og statlig regulerte priser.

Videre strammer de nye forskriftene inn vilkårene for utbyggere for å skaffe kapital, og krever at de oppfyller økonomiske forpliktelser før de starter et prosjekt, beskytter rettighetene til boligkjøpere og minimerer markedsrisiko. Samtidig forenkles administrative prosedyrer, noe som forkorter konsesjonstiden og fremskynder prosjektgjennomføringen.

Kilde: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm