Bedrifter «skjærer blod» for å betale ned gjeld: Avtaler er vanskelige å forutsi suksess eller fiasko

[annonse_1]

Selg eiendeler, selg prosjekter for å betale gjeld

Nylig har mange store bedrifter lagt ut for salg eiendommer eller prosjekter for å betale ned gjeld. Blant dem ønsker Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company - HAGL (aksjekode: HAG) å selge HAGL-hotellet i Pleiku City, Gia Lai-provinsen. Ducs gruppe sa at dette er en del av selskapets plan om å avvikle ulønnsomme eiendeler.

HAGL Hotel er sannsynligvis Mr. Ducs siste eiendomsvirksomhet, og har vært i drift siden desember 2005. Før det jobbet han innen eiendomsbransjen og hotellbransjen, og hadde noen prosjekter i Quy Nhon, Da Lat og Da Nang i Myanmar. Men HAGL opplevde en hendelse, og trakk seg tilbake fra dette feltet.

Salget av HAGL Hotel er denne gangen for å tilbakebetale obligasjonsgjelden til BIDV Bank. I følge den konsoliderte finansrapporten for halvårsperioden 2023 har HAGL en utestående obligasjonsgjeld hos BIDV på 5 271 milliarder VND, uendret fra begynnelsen av året. Per 30. juni har HAGL ikke betalt renten som skal betales for forfallsperioden, med en totalverdi på mer enn 2,6 milliarder VND.

Doanh nghiệp cắt máu trả nợ: Thương vụ khó dự liệu thành bại - 1 — HAGL Hotel i Pleiku selges av herr Duc (Foto: HAGL).

Mens HAGL ønsker å selge sine eiendommer, har LDG Investment Joint Stock Company (aksjekode: LDG) en policy om å overføre to prosjekter, inkludert Bai But - Son Tra Beach Resort (LDG Grand Central), Da Nang og leilighetskomplekset Lot C1 i Binh An-distriktet, Di An City, Binh Duong-provinsen. Dette er for å betale ned selskapets bankgjeld og obligasjoner.

Salget av disse to prosjektene er en overraskende avgjørelse fra LDG, fordi selskapet på den nylige generalforsamlingen i 2023 også ønsket å utstede aksjer for å skaffe kapital til prosjektinvestering.

LDG Grand Central er et av LDGs strategiske prosjekter, som ble identifisert i 2020. På den ordinære generalforsamlingen i 2023 uttalte selskapets styre at prosjektet har det minste arealet (30 hektar) blant de strategiske prosjektene, men har en førsteklasses beliggenhet. Selskapet vurderte også alternativer for å klargjøre kapital for å gjennomføre dette prosjektet, der de vurderte at samarbeid med partnere er vanskelig.

Or Hai Phat Investment Joint Stock Company kunngjorde også overføring av kapitalinnskudd i HP Hospitality Nha Trang-prosjektet – investoren i TM1-næringstomt i boligområdet Tan Lap Islet. I tillegg, etter å ha identifisert kontantstrømsvansker, fokuserte selskapet på engrosprodukter i prosjekter som: Lao Cai-prosjektet, høyhusprosjektet Bac Giang og prosjektet for urbane boligområder i Km3, Km4 Hai Yen-distriktet, Mong Cai by (fase 1) Quang Ninh-provinsen.

I tillegg til de ovennevnte salgene har markedet også registrert en rekke vellykkede fusjoner og oppkjøp (M&A)-transaksjoner nylig. Disse inkluderer Gamuda Land som kjøper et prosjekt fra Tam Luc Real Estate Joint Stock Company i Thu Duc City (HCMC) eller Saigonres Group som overtar et prosjekt fra Duc Nhi Company Limited i Tan Phu District (HCMC).

Spenningen i samarbeidsmarkedet mellom innenlandske og utenlandske investorer kan også nevnes som det strategiske samarbeidet mellom Kim Oanh Group og Surbana Jurong Group (Singapore) eller investeringen fra Marubeni Group (Japan) i Hung Thinh Group.

Det er ikke lett å lukke avtalen på grunn av mange faktorer.

Fru Giang Huynh, forskningssjef og S22M Savills HCMC, sa at innenlandske bedrifter fortsatt vil ha behov for å selge noen ineffektive eiendeler. Hvorvidt disse eiendelene er attraktive for utenlandske investorer (NĐTNN) er imidlertid en annen historie.

Ifølge henne avhenger en avtales suksess eller fiasko i stor grad av prisforhandlingene mellom selger og kjøper, og også av juridiske forhold. Et prosjekt med rene juridiske dokumenter prioriteres ofte av utenlandske investorer.

Duong Thuy Dung, seniordirektør i CBRE Vietnam, deler samme syn og sa at de fleste transaksjonene for boligmarkedet kun er knyttet til land. Det betyr at utenlandske investorer er interessert i landmidler for boligutvikling i Ho Chi Minh-byen og Hanoi, og de setter først krav om rene landmidler, deretter vilkår for prosjektutvikling, som juridiske dokumenter og en rimelig struktur for produktutvikling.

De fleste utenlandske investorene som har gjennomført fusjoner og oppkjøp i den senere tid har vært til stede i Vietnam i en årrekke. Hvis de er nye investorer, prioriterer de vanligvis investeringer i form av å bidra med egenkapital til vietnamesiske selskaper for å utvikle prosjekter i fellesskap. Det nåværende vanskelige problemet med fusjoner og oppkjøp i Vietnam er imidlertid rene landmidler, eller behovet for en juridisk korridor for å skape gunstige forhold for investorer.

Når det gjelder innenlandske investorer, sa Dung at det er en tendens til å selge eiendommer fordi markedet har manglet kapital de siste to årene, og de må finne nye kapitalkilder utenfor banker eller obligasjonsutstedelse. Innenlandske bedrifter kan be om kapital fra utlandet eller selge produktene sine.

Ifølge en representant for CBRE Vietnam er direkte salg ikke lett fordi utenlandske investorer alltid krever ren prosjektlovlighet. Produkter som har blitt pantsatt til banker er vanskelige å invitere utenlandske investorer til. Derfor, selv om innenlandske investorer proaktivt har tilbudt eiendeler for salg, er vellykkede transaksjoner ikke enkle.

Luu Quang Tien – assisterende direktør ved Institute for Economic-Financial-Real Estate Research Dat Xanh Services – sa at nylige fusjoner og oppkjøp fra utenlandske investorer fokuserer mer på kvalitet, og at de fleste av disse er i form av kapitalinnskudd og aksjekjøp.

I fremtiden forventes fusjons- og oppkjøpsmarkedet å begynne å ta seg opp igjen når inflasjon og renter justeres til et mer rimelig nivå, i tillegg til at faktorer som den politiske og juridiske situasjonen styrkes.

«Generelt sett er fusjons- og oppkjøpsmarkedet i Vietnam fortsatt svært attraktivt på mellomlang og lang sikt, ettersom økonomien fortsatt viser stort vekstpotensial. Dette er en rimelig periode for investorer å jakte på avtaler med gode priser og gunstigere vilkår», sa Tien.

[annonse_2]
Kilde