Hva spår og forventer eiendomsbransjen i 2025?

2024 gikk forbi med en begynt oppgang i markedet, og ved inngangen til 2025 har eiendomsbransjen større forventninger til en sterk markedsoppgang med mange planer om å lansere nye produkter.

2025 blir startåret for en ny utviklingssyklus.

Fru Luu Thi Thanh Mau, daglig leder i Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Luu Thi Thanh Mau, generaldirektør i Phuc Khang Corp.

2024 er det sentrale året for overgangen mellom den gamle og den nye fasen, og inntredenen i 2025 regnes som starten på en ny utviklingssyklus. Spesielt eiendomsmarkedet vil fortsette å ta seg opp igjen og opprettholde veksten i større byer. Sammen med tre viktige lover knyttet til land, som trer i kraft fra 1. august 2024, vil det skape en juridisk korridor og gunstige forhold for neste markedsfase. Derfor regnes 2025 som det første året i den nye utviklingssyklusen.

Eiendomsmarkedet i 2025 forventes å utvikle seg mer stabilt og bærekraftig takket være støttende faktorer som en tydelig juridisk korridor og investorer som har fått mye erfaring gjennom tidligere sykluser. Hvis markedet ønsker å gå tilbake til den pulserende, "gylne" perioden 2018–2019, vil det fortsatt trenge noen år til. Spesielt det grønne eiendomsmarkedet i Vietnam i 2025 vil sannsynligvis oppnå positiv fremgang, men står fortsatt overfor en rekke utfordringer.

Antallet grønne bygninger kan dobles sammenlignet med i dag takket være den økende interessen fra myndigheter, investorer og folk. Denne takten forventes å føre til at 150–200 nye grønne byggeprosjekter blir sertifisert med LOTUS, LEED, EDGE eller tilsvarende standarder. Vekstprognosen er hovedsakelig konsentrert i store byer som Ho Chi Minh-byen, Hanoi , Da Nang og satellittbyområder.

Grønne kontorer er ventet å bli et raskt voksende segment, spesielt i Ho Chi Minh-byen og Hanoi, ettersom utenlandske investorer i økende grad krever grøntsertifiserte kontorbygg for å oppfylle deres miljømessige, sosiale og styringsstandarder (ESG).

Grønn eiendom i Vietnam vil innen 2025 gå inn i en periode med sterk utvikling, spesielt i større byområder og kontorsegmentet. For å nå sitt fulle potensial trenger Vietnam imidlertid sterke politiske reformer, økt kommunikasjon og økonomisk støtte til utviklere. Markedet vil fortsette å vokse, men det er fortsatt et betydelig gap for å nå bærekraftsmålet innen 2050.

I 2025 vil Phuc Khang også fokusere på å fullføre planer for prosjekter på potensielle steder i tide, og dra nytte av den stadig mer komplette infrastrukturen.

Et år med endringer i likviditet

Herr Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group Joint Stock Company

Herr Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group.

2025 forventes å bli et lysende år for markedet, spesielt i lys av at markedet har vært på vei mot bedring siden slutten av 2024. Disse positive signalene er drevet av faktorer knyttet til politikk, tilbud, infrastruktur og investeringstrender, og lover å skape en ny vekstsyklus for markedet.

Et av lyspunktene i markedet i 2025 forventes å være fjerning av flaskehalser i tilbudet, spesielt prosjekter som oppfyller de lovpålagte betingelsene. Tilbudet forventes å øke betydelig i de fleste segmenter sammenlignet med 2024, men er fortsatt ganske langt fra perioden 2019 og tidligere.

I det sørlige markedet forventes leilighetssegmentet å forbedre seg sammenlignet med 2024. I tillegg til forbedringen i tilbudet, vil markedslikviditeten også endre seg positivt i 2025 når boliglånsrentene forblir lave, investorenes tillit gradvis forbedres takket være den nylige markedsoppgangen, og spesielt kontantstrømmen begynner å vise tegn til å flytte seg mot sør, når investorer i den nordlige regionen har en tendens til å begynne å se etter investeringsmuligheter i de sørlige provinsene. I den sammenhengen vil prosjekter implementert av anerkjente investorer, med garantert byggefremdrift, klar juridisk status og synkronisert infrastruktur og forsyningstjenester, være investorenes topprioritet i den kommende tiden.

Samlet sett forventes det at leilighetsmarkedet spesielt og eiendomsmarkedet generelt i 2025 vil merke en positiv endring og kan gå inn i en ny vekstsyklus takket være støtte fra følgende faktorer:

For det første, når det gjelder politikk, har politikk for arealforvaltning, bolig- og eiendomsvirksomhet blitt endret og supplert for å bringe åpenhet og klarhet i juridiske prosedyrer. Disse forskriftene gjør det enklere for investorer å gjennomføre juridiske prosedyrer, og fremmer dermed fremdriften i prosjektgjennomføringen. I tillegg har mekanismer som støtter erverv av grunn, kompensasjon, verdsettelse av grunn og gebyrer også blitt justert, noe som skaper gunstige forhold for implementering av mange nye prosjekter og videreføring av tidligere suspenderte prosjekter i 2025 og de påfølgende årene.

I tillegg til positiv informasjon fra politikken, gir infrastrukturhistorien også markedet momentum. Myndighetene fremmer aggressivt offentlige investeringer, med fokus på strategiske infrastrukturprosjekter som ringvei 3 og 4, metrosystemer og interregionale motorveier som forbinder viktige økonomiske sentre. Disse prosjektene forbedrer ikke bare interregional tilkobling, men åpner også opp muligheter og skaper momentum for utviklingen av eiendomsmarkedet i fremtiden.

For det tredje forblir innskudds- og utlånsrentene stabile, sammen med en godt kontrollert inflasjon. Dette støtter ikke bare eiendomsbransjens tilgang til kapital, men skaper også forutsetninger for at boligkjøpere enkelt kan få tilgang til lånepakker. Finansiell stabilitet bidrar også til å gjenopprette tilliten fra investorer og reelle kjøpere, to viktige grupper som skaper bærekraftig etterspørsel i markedet.

For det fjerde har kjøpersentimentet gradvis blitt bedre. Etter en periode med stagnasjon har både investorer og reelle kjøpere gradvis vendt tilbake til markedet. Positiv informasjon fra politikk, infrastruktur og finans har bidratt til å skape tillit, noe som gjør kjøpere klare til å ta beslutninger. Spesielt segmentet rekkehus og leiligheter beholder fortsatt sin attraktivitet takket være stabiliteten og evnen til å øke i verdi på lang sikt. Dette er fortsatt prioritert valg for mange investorer, spesielt i sammenheng med at markedet går inn i en ny fase av gjenoppretting og vekst.

Klar for en endring av tankesett

Mr. Tran Duc Vinh, daglig leder i Tran Anh Group

Mr. Tran Duc Vinh, daglig leder i Tran Anh Group.

Slutten av 2014 var et år for Tran Anh Group som ikke helt innfridde de fastsatte målene for virksomhet og utvikling. Dette regnes imidlertid også som et ganske stabilt år for virksomheten fordi oppgangen og veksten har begynt å ta form.

Stilt overfor denne oppgangen har Tran Anh Group forberedt seg med en ny tankegang for å transformere seg i 2025. Det vil si at de vil lansere et nytt prosjekt i Duc Hoa-distriktet i Long An- provinsen i andre kvartal. I tillegg akselererer selskapet også designprosessen og innhenting av juridiske lisenser for to rimelige leilighetsprosjekter for arbeidere i Long An.

For Tran Anh Group vil 2025 bli et travelt år med implementering av forretningsplaner som selskapet har måttet legge til side de siste to årene. Denne avkastningen forventes å være et vendepunkt for selskapets behov for å komme seg og utvikle seg.

I tillegg vil 2025 bli et forventet år fordi de tre nye lovene, loven om eiendomsvirksomhet, jordloven og boligloven, offisielt har passert iverksettelsesfasen og trådt i kraft. Fordi det i hver kunngjort lov alltid er en forsinkelse for de nylig kunngjorte lovene og underlovdokumentene å tre i kraft og overvinne manglene og stagnasjonen i rettshåndhevelsesarbeidet til en rekke statlige tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte.

Og også ut fra lovene som settes i verk, forventer bedrifter at de juridiske prosedyrene for prosjektet vil bli raskt anvendt, noe som skaper åpenhet for eiendomsbedrifter til å snart fullføre juridiske prosedyrer, og fremskynder lisensprosessen til 12 til 20 måneder i stedet for 36 måneder eller mer som i dag.

2025 vil ikke bare være gunstig, men vil fortsatt by på mange vanskeligheter

Herr Ngo Quang Phuc, daglig leder i Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Mr. Ngo Quang Phuc, generaldirektør i Phu Dong Group.

2024 er et år med mange suksesser for Phu Dong, og også et år som setter spor i eiendomsmarkedet da selskapet i løpet av årets siste dager overleverte de første husene til kundene, slik at kundene kan få et nytt hjem for å ønske det nye året velkommen. Dette er også året som markerer nok et prosjekt som Phu Dong bringer til markedet til en middels prisklasse, som møter de reelle boligbehovene til kundene i sør.

Inngangen til 2025 blir et år fullt av forventninger til helt nye planer for Phu Dong Group. Det vil si lansering av nye prosjekter, videreføring av prosjektoverleveringer til kunder, ferdigstillelse av bygging og ferdigstillelse av et leilighetsprosjekt.

Men i den gleden innser bedriften vår at det fortsatt vil være mange vanskeligheter i markedet som eiendomsbedrifter vil møte. Det vil si at konkurransen om salg vil være høyere, fordi mengden produkter for salg av bedrifter forventes å være ganske stor i 2025, og konkurransen herfra vil legge et stort press på investorenes salg.

En annen utfordring er at provinser og byer fortsatt har problemer med å finne verdivurderingsenheter for land slik at bedrifter kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser for bruksavgifter til staten. Dette vil være en hindring for bedrifter i å fullføre juridiske prosedyrer for prosjekter som skal kunne selge...

Generelt sett er eiendomsmarkedet i 2025 fortsatt en uforutsigbar ukjent situasjon, men jeg tror at markedet vil fortsette å opprettholde oppgangsmomentet fra 2024. Selv om det vil være vanskelig å få et betydelig gjennombrudd i løpet av årets første 1 til 2 kvartaler, forventes det å ha tydeligere forbedringer fra andre halvår.

I tillegg fortsetter det å være differensiering mellom segmenter og regioner, hovedsakelig innen boligmarkedet som dekker eiendomsbehov med alltid høy etterspørsel. Spesielt leilighetssegmentet i den sørlige regionen har to hovedrepresentanter, Ho Chi Minh-byen og Binh Duong. I den nordlige regionen, konsentrert om de to byene Hanoi, Hai Phong og Hung Yen, forventes Da Nang å fortsette å være sentrum for markedet for det sentrale markedet, spesielt prosjekter med god beliggenhet, komplette fasiliteter og rimelige priser.

Et utfordrende år for eiendomsbransjens økonomi

Herr Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA)

Herr Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening.

2025 vil bli en økonomisk vanskelig periode for eiendomsbransjen, fordi fra rundt august til slutten av 2025 er tiden inne for å konsentrere seg om å forfalle selskapsobligasjoner utstedt individuelt etter 2 års forlengelse i henhold til dekret 08/2023/ND-CP, med en totalverdi på opptil rundt 180 000 milliarder VND, det høyeste på 3 år 2023-2025. For å ha økonomisk flyt til å betale for forfallet av disse obligasjonene, vil bedrifter derfor jobbe hardt for å utvikle virksomheten, lansere produkter, fullføre prosjekter for overlevering og samle inn kontantstrøm for å gjenopprette økonomisk stabilitet for virksomheten.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html