FDI-bedrifter ønsker å bygge boliger for arbeidere, men møter fortsatt vanskeligheter

VTV.vn – Myndighetene har mange insentiver for å utvikle boliger for arbeidere i industrisoner, men implementeringen er vanskelig. Hvorfor benytter ikke bedrifter seg av denne muligheten?

En av de største faktorene som hindrer at arbeiderboligprosjekter blir raskt gjennomført, er tungvinte administrative prosedyrer.

Vanskelig å implementere i praksis

I de senere årene har boligbygging for arbeidere blitt et presserende problem i Ho Chi Minh- byen, hvor millioner av arbeidere er konsentrert i industriparker og eksportforedlingsområder. Myndighetene og relevante etater har gjort en innsats for å implementere en rekke preferansepolitikker for å legge til rette for bygging og utvikling av boliger for arbeidere. Til tross for disse insentivene viser realiteten at ikke mange utenlandsk investerte foretak (FDI) har benyttet seg av muligheten, hovedsakelig på grunn av juridiske barrierer, kompliserte administrative prosedyrer og kapital- og landproblemer.

Mangelen på egnet tomt er også en stor hindring for bedrifter når de skal bygge boliger for arbeidere.

En av de største faktorene som hindrer at arbeiderboligprosjekter blir implementert raskt, er tungvinte administrative prosedyrer og manglende synkronisering mellom statlige etater. Ifølge Seck Yee Chung, visepresident i Singapore Business Association i Vietnam, er det fortsatt ikke klare nok regelverk, selv om det er utstedt støttepolitikk, og prosjektgodkjenning mangler koordinering mellom etater. Dette fører til at bedrifter står overfor en «matrise» av prosedyrer, noe som forsinker prosjektgjennomføringen og øker kostnadene.

I tillegg er mangelen på egnet land også en stor hindring for bedrifter. Selv om Ho Chi Minh-byen har avsatt en del av landet til sosialboliger og arbeiderboliger, har mangelen på rent land som er egnet for bygging av arbeiderboliger, ifølge Sam Conroy, president for den australske næringsforeningen i Vietnam, ført til at mange prosjekter har stagnert. Disse landområdene får ofte ikke endret bruk, noe som gjør byggingen av sosiale boligprosjekter vanskelig.

Infrastrukturspørsmål er like viktige. Selv om industriparker har investert tungt i produksjonsinfrastruktur, mangler det sosial infrastruktur som skoler, sykehus og offentlige tjenester. Jeong Ji Hoon, visepresident i den koreanske næringsforeningen i Vietnam, sa at selv om mange store industriparker som VSIP eller Becamex har god kapasitet til infrastrukturutvikling, er utviklingen av sosial infrastruktur fortsatt ikke sterk nok på grunn av lav fortjeneste og langsom kontantstrøm. Dette gjør at boligprosjekter for arbeidere ikke klarer å dekke de faktiske behovene.

Utnytter ikke tilbudene

Selv om regjeringen har implementert omfattende insentivpolitikk, fra skattefritak og -reduksjoner, til fortrinnsrettslig kredittstøtte og tildeling av tomter til sosialboligutvikling, har bedrifter ennå ikke utnyttet disse mulighetene fullt ut. Ifølge eksperter er en av hovedårsakene det ustabile juridiske miljøet og utilstrekkelig attraktivitet for investorer.

Ifølge den japanske næringsforeningen i Ho Chi Minh-byen har overlappingen mellom juridiske dokumenter gjort ting vanskelig for investorer, selv om den reviderte eiendomsloven og boligloven har åpnet nye muligheter.

Ifølge Nakagawa Motohisa, representant for den japanske næringsforeningen i Ho Chi Minh-byen, reduserer overlappingen mellom juridiske dokumenter og det inkonsekvente nivået av insentiver mellom regioner fortsatt investorenes interesse, selv om den reviderte eiendomsloven og boligloven har åpnet nye muligheter. Bedrifter er bekymret for risikoen knyttet til lisensiering, den lange prosjektgjennomføringsprosessen og uklare juridiske spørsmål. Uten åpenhet og juridisk stabilitet vil ikke bedrifter være villige til å investere i arbeiderboligprosjekter.

I tillegg er ikke finanspolitikk særlig attraktivt for infrastrukturutviklingsbedrifter. Kredittpakken på 120 milliarder VND for sosialboliger, selv om den virker som en flott mulighet, har i realiteten bare blitt utbetalt med rundt 2 %, noe som viser vanskeligheter med prosedyrer og lånevilkår. Jeong Ji Hoon påpekte også at selv om mange industriparkutviklere har god kapasitet til å implementere infrastruktur, er ikke segmentet for sosial infrastruktur attraktivt på grunn av lav kontantstrøm og lav fortjeneste. Dette gjør at bedrifter ikke er interessert i å investere i boligprosjekter for arbeidere når disse prosjektene ikke gir høy fortjeneste, slik som kommersielle eiendomsprosjekter.

En annen faktor som må nevnes er mangelen på arealmidler og planleggingsproblemer. Bedrifter som utvikler boliger for arbeidere har ofte problemer med å få tilgang til land i industrisoner. Prosessen med å få tillatelser til å bygge boliger for arbeidere, spesielt i industrisoner, er svært komplisert og tidkrevende. Derfor velger mange bedrifter andre prosjekter som gir rask fortjeneste og mindre risiko, i stedet for å fokusere på å bygge boliger for arbeidere.

Eksperter sa også at politikken må forbedres og justeres ytterligere for å løse problemer knyttet til administrative prosedyrer, landmidler og finansiering. Samtidig må myndighetene også koordinere tettere for å skape et transparent og stabilt juridisk miljø for å oppmuntre bedrifter til å investere i dette feltet.

Kilde: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm