Bedrifter klager over rentene, hva sier sjefene i Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Om morgenen 13. november fant en konferanse om kreditt til eiendom og sosialboligutvikling sted ved hovedkvarteret til Statsbanken. Representanter for 14 kredittinstitusjoner med utestående eiendomslån på over 20 000 milliarder dong deltok.

Konferansen ble ledet av guvernør Nguyen Thi Hong, byggeminister Nguyen Thanh Nghi, ledere for departementer og forvaltningsorganer, og representanter for store eiendomsselskaper...

Hva foreslår bedriftsledere?

Vingroups representant er Pham Thieu Hoa – styreleder i Vinhomes. Hoa sa at regjeringen og forretningsbankene nylig har hatt mange aktiviteter, opprettet og hjulpet bedrifter. Han påpekte noen vanskeligheter med rentene. Følgelig har bedrifter ikke hatt tilgang til lavrentelån, rentene er fortsatt høye, noen banker har begrenset kredittrom og høye renter. «Rentene har ikke møtt forventningene», sa Hoa.

Herr Hoa nevnte også historien om eiendomsprosjekter som står fast i prosessen, mange banker utbetaler kun lån med sikkerhet. «Børsnoterte aksjer og maskiner regnes ikke som sikkerhet», sa herr Hoa.

Pham Thieu Hoa, styreleder i Vinhomes, sa at regjeringen og bankene nylig har hatt mange kreative aktiviteter for å hjelpe bedrifter, men rentene har fortsatt noen problemer, og rentene «har ikke møtt forventningene» (Foto: SBV).

Representanten for Global Real Estate (GP.Invest) er styreleder Nguyen Quoc Hiep. Hiep sa at 70 % av problemene er juridiske. Han nevnte et prosjekt som har pågått i 15 år og som ennå ikke har ryddet tomten, noe som er bortkastet tid. I tillegg nevnte han at et prosjekt trenger mer enn 30 forseglinger for å bli implementert. «Juridiske problemer påvirker bedriftenes helse og investeringsmiljøet for utenlandske direkteinvesteringer», sa Hiep.

Hiep foreslo også at relevante etater snart bør ha en plan for verdsettelse av land for lokal anvendelse.

I tillegg nevnte denne personen at kredittgivningsprosessen til banker er lang, fra 2–3 måneder. «Bankene er forsiktige, men prøver å ta ut mindre enn en måned for å støtte bedrifter», sa han.

Fru Ha Thu Giang – direktør for kredittavdelingen (State Bank) – informerte om at kreditten til økonomien per 31. oktober nådde mer enn 12,8 millioner milliarder VND, en økning på 7,39 % sammenlignet med slutten av 2022.

I tillegg nådde den totale utestående kredittbalansen for eiendomssektoren til kredittinstitusjoner ved utgangen av september 2,74 billioner dong, en økning på 6,04 % sammenlignet med utgangen av fjoråret, og utgjorde 21,46 % av økonomiens totale utestående gjeld.

Ifølge Statsbanken er kredittveksten i eiendomsbransjen høyere enn den generelle kredittvekstraten og samme periode i fjor (Illustrasjonsfoto: Manh Quan).

Banksjef: Vi er en eiendomsmegler, men nå er vi også redde!

Nguyen Thanh Tung – administrerende direktør i Vietcombank – sa at strukturen til eiendomsprodukter ikke er balansert, prisene er fortsatt høye sammenlignet med inntektene. Eiendomskapital kommer fra obligasjonskanaler, kundemidler, kredittkapital... Ifølge Tung viser obligasjonsmarkedet tegn til bedring, men presset og bekymringene fra investorene er fortsatt store.

Med kundenes penger innså denne banken at mange kunder venter på at prisene skal gå ned, og ikke setter inn penger for å kjøpe et hus. «Bankene har redusert rentene, men innskuddene øker fortsatt veldig kraftig», sa han.

Bankens representant sa at renten har blitt redusert mange ganger, opptil 2,5 % for organisasjoner og enkeltpersoner, men eiendomsprisnivået er høyt og har en tendens til å øke. «Lånerenter er bare en del av dette», sa han. Eiendomstransaksjoner skjer hovedsakelig av meglere, noe som kan forårsake en eiendomsboble. Herr Tung informerte om at eiendom utgjør 24,6 % av Vietcombanks totale utestående kreditt.

MBs representant, generaldirektør Pham Nhu Anh, sa at «lånerenten er på sitt laveste noensinne». Angående låneprosedyrer og verdivurderinger sa Anh at dette er et obligatorisk trinn som krever nøye vurdering fordi eiendomsmeglere står overfor mange vanskeligheter. Han sa at bedrifter må koordinere med bankene for å fremlegge fullstendige dokumenter og ikke skjule noe.

Techcombank-representanten, viseadministrerende direktør Phung Quang Hung, sa at han har jobbet med eiendomsbedrifter i mange år, samarbeidet tett og deltatt i prosjektvurderinger.

Når det gjelder renter, sa Hung at de har sunket mye. Rentene på boliglån har sunket med omtrent 3 % siden begynnelsen av året, kanskje bare omtrent 7–8 %, avhengig av produktet. Denne enheten har også utviklet mange forskjellige finansielle løsninger: arbeidskapitallån, finansiering...

Herr Hung foreslo at Finansdepartementet skulle fremme likviditeten i obligasjonsmarkedet for å støtte kapitalkanaler, ikke bare avhengig av kreditt. Han foreslo også at Statsbanken skulle vurdere å redusere risikokoeffisienten for banker og vurdere å utvide forholdet mellom eiendomslån og total utestående gjeld i forhold til kredittvurdering.

Nguyen Duc Vinh – administrerende direktør i VPBank – sa: «Det finnes ingen bransje som statsministeren er så interessert i som eiendom.» 70–80 % av vanskelighetene i dette markedet ligger ikke i bankrentene, men i statens regelverk og politikk: lovlighet, implementeringsprosess. «Løsningen på eiendomsproblemet må hovedsakelig gjøres av statlige etater», sa Vinh.

Han sa at 2 %-rentepakken ikke fungerte til tross for hans innsats. Vinh foreslo denne pakken for å støtte boligkjøpere. Når det gjelder eiendomsbedrifter, sa han at «de må endre seg og gjennomgå seg selv», spesielt når det gjelder åpenhet i kapitalbruk, og at de ikke kan «omfavne» alle prosjekter.

«Vi er også en eiendomsmegler, men nå er vi også redde», sa Vinh.

Bankrepresentanter sa at bedrifter må koordinere med bankene for å fremlegge fullstendige dokumenter (Illustrasjon: Manh Quan).

Statsbanken sa at den raskt gjennomgår og vurderer implementeringen av rundskriv 03 og rundskriv 06 for raskt å utstede endringer og tillegg i samsvar med markedsrealitetene, øke tilgangen til kredittkilder for økonomien og sikre systemsikkerhet i samsvar med regjeringens retningslinjer.

Enheten sa at den vil fortsette å instruere kredittinstitusjoner til å implementere løsninger for å forbedre tilgangen til kapital for bedrifter og enkeltpersoner; fortsette å implementere politikken for å restrukturere gjeldsbetalingsvilkår og opprettholde gjeldsgrupper for å støtte kunder som har problemer i henhold til rundskriv 02.

Samtidig vil denne enheten koordinere med departementer og avdelinger for å fullføre juridiske forskrifter for å støtte bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, samtidig som risikoer kontrolleres og kredittinstitusjonenes trygge drift sikres.

Workshopen «Fjerne kredittventilen – løsne blokkeringen av vekst» er en del av serien «Dialog og løsninger» organisert av avisen Dan Tri . Programmet finner sted fra kl. 08.30 den 17. november på Gem Genter, distrikt 1, Ho Chi Minh-byen, og sendes direkte på avisen Dan Tri og avisens fanside. Lesere kan registrere seg for å delta på workshopen her.

På workshopen delte representanter fra Statsbanken, forretningsbanker, eksperter, foreninger osv. utsikter for kredittvekst i årets siste måneder, løsninger for å fjerne kapitalvansker for bedrifter og løsninger for å stimulere etterspørselen for å imøtekomme økt etterspørsel fra shopping på slutten av året.

Innenfor rammen av workshopen arrangerte arrangørene en direkte konsultasjonsdisk for å svare på spørsmål og gi veiledning om fortrinnsrettslige låneprosedyrer for bedrifter, spesielt små og mellomstore bedrifter, for å klarne kontantstrømmen og skape vekstmomentum for å ønske den nye gjenopprettingssyklusen i økonomien velkommen.

Kilde: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm