Politisk gjennombrudd med sosialboliger

Vietnam har satt et mål om å bygge 1 million sosiale boligenheter innen 2030, men til dags dato er bare 103 prosjekter fullført, med totalt 66 755 enheter, mindre enn 7 % av målet. Denne situasjonen gjenspeiler ikke bare forsinkelsen i implementeringen av sosiale boligprosjekter, men viser også vedvarende flaskehalser i retningslinjer og administrative prosedyrer.

Vietnam har satt et mål om å bygge 1 million sosiale boligenheter innen 2030, men til dags dato er bare 103 prosjekter fullført, med totalt 66 755 enheter, mindre enn 7 % av målet. Denne situasjonen gjenspeiler ikke bare forsinkelsen i implementeringen av sosiale boligprosjekter, men viser også vedvarende flaskehalser i retningslinjer og administrative prosedyrer.

Opinionen er ikke altfor overrasket eller presset av tallene ovenfor som er annonsert av Byggedepartementet , mens den utålmodige personen sannsynligvis er statsministeren.

På den nylige nasjonale konferansen om sosialboliger, ledet av statsminister Pham Minh Chinh , reiste regjeringssjefen spørsmålet om at sosialboliger har blitt diskutert mye, men implementeringsprosessen har ikke vært effektiv. Er det fordi «regjeringen ikke tør å tildele arbeid?».

Når man ser tilbake på antallet sosiale boligprosjekter som implementeres, kan man se at av de 645 sosiale boligprosjektene som implementeres med en skala på 581 218 enheter, er opptil 70,2 % i stadiet for godkjenning av investeringspolitikk.

Vi kan ikke være fornøyde med tallene ovenfor, fordi det å implementere sosiale boligprosjekter er en lang og slitsom reise for mange bedrifter.

I Ho Chi Minh-byen ble mange sosiale boligprosjekter en gang lansert med stor fanfare, men ble deretter stille omgitt av bølgeblikk. Blant disse er Le Thanh Tan Kien-prosjektet og prosjektet for å bygge arbeiderboliger i Linh Trung II eksportforedlingssone. En av hovedgrunnene er at konsesjonsprosessen, planleggingsgodkjenning, konvertering av bruksformål ... alt tar mye tid.

Som et resultat er bedrifter utålmodige, folk kan ikke kjøpe hus, og opinionen snakker stadig om at eiendomsmarkedet er forvrengt, når leiligheter til titalls millioner VND/m2 er «utryddet». Det er ikke umulig at dette også er en av grunnene til at mange unge er redde for å gifte seg, fødselsraten synker, fordi «å slå seg ned er den eneste måten å ha en karriere på», og når barn vokser opp, vil de ikke kunne bo hos foreldrene sine for alltid i leide rom på bare 5–10 m2.

Å investere i sosialboliger er å investere i sosial utvikling. Hvert fullført sosialt boligprosjekt løser ikke bare boligbehovet, men skaper også en kontantstrøm på tusenvis av milliarder dong som sirkulerer i økonomien , fra investeringer i bygging, materialer, arbeidskraft ... til tilhørende tjenester.

Hundretusenvis av sosiale boligenheter er registrert for implementering av bedrifter. Å løse problemet med sosiale boliger avhenger imidlertid ikke bare av bedriftene, men krever også endringer i retningslinjer, prosesser, prosedyrer ...

Tidligere var målet for sosial boligbygging et årlig mål som statsministeren tildelte lokaliteter, der bedrifter registrerte seg for å gjøre det og myndighetene forpliktet seg til å støtte. Resultatene var imidlertid ikke som forventet.

Nå har statsministeren sendt ut et sterkt budskap når han bruker en lignende indikator som Key Performance Indicator (KPI). Dermed må lokale myndigheter «stå skulder ved skulder» med bedrifter og raskt løse prosedyrer. Det er verdt å merke seg at målet om å kutte minst 30 % av administrative prosedyrer innen 2025 også vil bli brukt, slik at – som statsministeren bemerket – «det er viktig at prosjektet må gjennomføres raskt og raskt». Det betyr at i stedet for å ta 3 år å fullføre prosedyrer, vil det nå reduseres til 1–2 måneder.

Dette er veldig praktisk, for hvis prosjektet forlenges, vil kostnadene knyttet til etterlevelse øke, noe som fører til sløsing med tid, krefter og penger. Dessuten må de som trenger det vente i 5 år, til og med 10 år, på å få sosialboliger, og effektiviteten vil være svært lav.

Nylig tildelte Byggedepartementet spesialiserte enheter for å undersøke, gjennomgå regelverk og foreslå løsninger for å implementere retningen for å danne det nasjonale boligfondet. Dette er en oppgave som må implementeres snart. Hvis den gjøres bra, kan den bidra til å snu situasjonen på boligmarkedet. Boligloven har fastsatt strukturen for å danne økonomiske ressurser for boligutvikling, men har bare reist spørsmålet om å pilotere etableringen av det sosiale boligutviklingsfondet. Selv om det er et pilotprosjekt, krever dette fondet fortrinnsrettslige kredittmekanismer fra statsbudsjettet gjennom refinansiering eller rentesubsidier. Derfor må det være sterkere kredittstøttepolitikk, reduserte lånerenter eller forlengede lånevilkår for å hjelpe det nasjonale boligfondet med å bli en "jordmor" for sosiale boligprosjekter.

Sosiale boliger kan ikke lenger forbli en historie «på papiret» eller bare generelle slagord, men krever sterke reformer i ledelsestenkning, preferansepolitikk og administrative prosedyrer. Først når det er reell bevegelse i hele det politiske systemet, «tydelige mennesker, tydelig arbeid, tydelig fremgang, tydelig ansvar» – slik statsministeren har instruert – vil romslige sosiale boligområder snart dukke opp, og dermed oppfylle og sikre retten til bolig for alle mennesker som bor i et bærekraftig utviklingssamfunn.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html