FDI har en positiv innvirkning på leieboligmarkedet.

Ifølge en rapport fra Savills World Research publisert i februar 2024, opplevde boligleieprisene i 2023 i globale økonomiske sentre som Singapore og Hong Kong (Kina) en eksepsjonell vekst sammenlignet med andre markeder.

Singapore opplevde den høyeste leieprisveksten i Asia- Stillehavsregionen i 2023, med en økning på 12,3 %. I Hong Kong (Kina) drev høy etterspørsel samtidig leieprisene opp med 5,9 % i 2023. Det er spådd at Hong Kong (Kina) i 2024 vil fortsette å være verdens dyreste marked for luksusboliger per kvadratmeter.

Utenlandske direkteinvesteringer (FDI) fra storskalaprosjekter og forbedret infrastruktur forventes å ha en positiv innvirkning på fremtidig etterspørsel etter utleieboliger i Vietnam.

I likhet med andre markeder i regionen har det blitt observert en oppadgående trend i etterspørselen etter betjente leiligheter i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Tilbakekomsten av utenlandske fagfolk og økte utenlandske direkteinvesteringer er faktorer som driver den positive utviklingen av betjente leiligheter i disse to markedene.

I Hanoi holdt segmentet for utleieleiligheter seg stabilt i fjerde kvartal 2023. I siste kvartal 2023 registrerte markedet et tilbud på 6078 enheter fra 63 prosjekter, en nedgang på 1 % fra kvartal til kvartal på grunn av at Dolphin Plaza-prosjektet (grad B) opphørte utviklingen av leiligheter med service. Tilbudet økte imidlertid med 2 % fra år til år på grunn av at to grad A-prosjekter, Lancaster Luminaire og L7 West Lake, ble lansert i andre halvdel av 2023.

Beleggsgraden og leieprisene opplevde samtidig en sterk bedring. Savills' forskning viser at beleggsgraden for betjente leiligheter i Hanoi nådde 83 % i fjerde kvartal 2023, en økning på 2 prosentpoeng både fra kvartal til kvartal og fra år til år. Gjennomsnittlig leiepris nådde 580 000 VND/m2/måned, stabilt fra kvartal til kvartal og en økning på 1 % fra år til år.

I Ho Chi Minh-byen registrerte Savills en økning i tilbudet til 8200 enheter innen utgangen av 2023, drevet av vekst i klasse B- og C-eiendommer. Av disse leverte 27 nye prosjekter 840 enheter; 85 % var studioleiligheter og ettromsleiligheter fra klasse C-prosjekter. Leieprisene på tvers av alle klasser økte fra år til år på grunn av en sterk oppgang i etterspørselen. Spesielt klasse C opplevde den høyeste økningen fra år til år med 8 %, etterfulgt av klasse B med 5 % og klasse A med 3 %. Beleggsgraden for hele 2023 i Ho Chi Minh-byen nådde 82 %, en økning på 6 prosentpoeng fra år til år.

I 2023 rapporterte Hanois statistikkavdeling at registrert utenlandsk direkteinvestering (FDI) i Hanoi nådde sitt høyeste nivå på tre år på 2,9 milliarder amerikanske dollar, en økning på 70 % fra år til år. Hanoi var blant de 5 beste utenlandske direkteinvesteringsdestinasjonene i hele landet. Kapitalbidrag og aksjekjøp opplevde den største økningen, og nådde 248 % fra år til år, noe som utgjorde den største andelen på 2,1 milliarder amerikanske dollar, tilsvarende 75 % av totale utenlandske direkteinvesteringer i Hanois industriparker. Av dette sto Japan for 60 % av den totale registrerte investeringskapitalen i Hanois industriparker, noe som gjør dem til en lovende gruppe leietakere.

Fru Trinh Huynh Mai, assisterende direktør, avdeling for kommersiell leasing, Savills Hanoi

I en analyse av etterspørselen etter betjente leiligheter uttalte Trinh Huynh Mai, assisterende direktør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi: «Utenlandske fagfolk har høye krav til leilighetskvalitet, beliggenhet, tilhørende forvaltningstjenester, spesielt sikkerhet, trygghet og andre fasiliteter. Derfor er de fleste forvaltningsselskapene for betjente leiligheter anerkjente merkevarer. I Hanoi-markedet vil internasjonale operatører stå for 87 % av det fremtidige tilbudet med 3 309 enheter fra ni prosjekter, mens syv innenlandske operatører forventes å tilby 521 enheter fra syv prosjekter. Videre har leietakere i Hanoi en tendens til å velge steder i sentrum og pendle til omkringliggende industriområder for arbeid. Derfor vil fortsatt infrastrukturutvikling være til fordel for betjente leiligheter.»

«I en sammenheng med gjenoppbyggende kapasitet, men begrenset tilbud, forventes dette segmentet å fortsette å være en potensiell investeringstype med attraktiv avkastning. For å tiltrekke seg leietakere må investorer imidlertid sørge for faktorer som beliggenhet, livskvalitet, tilhørende tjenester og overholdelse av lovbestemmelser angående utleie til utlendinger», kommenterte Mai.

Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, kommenterte: «Etterspørselen etter betjente leiligheter har tatt seg opp igjen i 2024 sammenlignet med 2023 takket være økningen i utenlandske fagfolk som kommer til Vietnam gjennom utenlandske direkteinvesteringer. I fremtiden vil direkteinvesteringer fra store prosjekter ledsaget av kontinuerlig forbedring av tilknytningsinfrastrukturen ha en enda mer positiv innvirkning på etterspørselen.»

Minh Vy

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html