FDI påvirker leieboligmarkedet positivt

Ifølge Savills World Research Report publisert i februar 2024, vil leieprisene på boliger i 2023 i globale økonomiske sentre som Singapore og Hong Kong (Kina) øke betydelig sammenlignet med andre markeder.

Singapore forventes å oppleve den høyeste leieveksten i Asia- Stillehavsregionen i 2023, med en økning på 12,3 %. I Hongkong vil den høye etterspørselen også føre til en økning i leieprisene på 5,9 % i 2023. Det er spådd at Hongkong i 2024 vil fortsette å være verdens dyreste marked for luksusboliger basert på leiepriser per kvadratmeter.

FDI-kapital fra store prosjekter og forbedringer av infrastruktur forventes å ha positiv innvirkning på fremtidig etterspørsel etter leieboligmarkedet i Vietnam.

I likhet med markedene i regionen ble det også registrert en økende trend i leieetterspørselen etter betjente leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Tilbakekomsten av utenlandske eksperter og veksten i utenlandske direkteinvesteringer er faktorer som fremmer den positive utviklingen av betjente leiligheter i disse to markedene.

I Hanoi holder resultatene for leilighetsutleiesegmentet seg stabile i 4. kvartal 2023. I 4. kvartal 2023 registrerte markedet et tilbud på 6078 enheter fra 63 prosjekter, en nedgang på 1 % fra kvartal til kvartal på grunn av at Dolphin Plaza-prosjektet (grad B) opphørte utviklingen av leiligheter med service. På årsbasis økte imidlertid tilbudet med 2 % på grunn av etableringen av to grad A-prosjekter, Lancaster Luminaire og L7 West Lake, i andre halvår 2023.

Beleggsgraden og leieprisene har også vist god bedring. Savills-undersøkelser viser at beleggsgraden for betjente leiligheter i Hanoi nådde 83 % i fjerde kvartal 2023, en økning på 2 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og fra år til år. Gjennomsnittlig leien nådde 580 000 VND/m2/måned, stabilt fra kvartal til kvartal og en økning på 1 % fra år til år.

I Ho Chi Minh-byen bemerket Savills at tilbudet økte til 8200 enheter innen utgangen av 2023 takket være veksten i klasse B og C. Av disse leverte 27 nye prosjekter 840 enheter; 85 % var studioleiligheter og ettromsleiligheter fra klasse C-prosjekter. Leieprisene for alle klasser økte år over år takket være god oppgang i etterspørselen. Spesielt klasse C-leiepriser hadde den høyeste økningen fra år til år på 8 %, etterfulgt av klasse B på 5 % og klasse A på 3 %. Beleggsgraden i Ho Chi Minh-byen for hele 2023 nådde 82 %, en økning på 6 prosentpoeng fra år til år.

I 2023 opplyste Hanois statistikkontor at registrert utenlandsk direkteinvesteringskapital i Hanoi nådde det høyeste nivået de siste tre årene med 2,9 milliarder USD, en økning på 70 % fra år til år. Hanoi er blant de 5 største utenlandske direkteinvesteringsattraksjonene i landet. Kapitalbidrag og aksjekjøp hadde den største økningen, og nådde 248 % fra år til år, og sto for den største andelen med 2,1 milliarder USD, tilsvarende 75 % av den totale utenlandske direkteinvesteringskapitalen i Hanois industriparker. Av dette sto Japan for 60 % av den totale registrerte investeringskapitalen i Hanois industriparker, noe som gjør Japan til en potensiell gruppe leietakere.

Fru Trinh Huynh Mai, assisterende direktør, avdeling for kommersiell leasing, Savills Hanoi

I en analyse av leieetterspørselen etter betjente leiligheter sa Trinh Huynh Mai, assisterende direktør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi: «Utenlandske eksperter har høye krav til leilighetskvalitet, beliggenhet, tilhørende forvaltningstjenester, spesielt sikkerhet, trygghet og andre fasiliteter. Derfor er de fleste forvaltningsenhetene for betjente leiligheter anerkjente merkevarer. I Hanoi-markedet vil internasjonale operatører stå for 87 % av det fremtidige tilbudet med 3 309 enheter fra ni prosjekter, mens syv innenlandske operatører forventes å tilby 521 enheter fra syv prosjekter. Dessuten har leietakere i Hanoi en tendens til å velge det sentrale området og flytte til omkringliggende industriområder for arbeid. Derfor vil fortsatt infrastrukturutvikling bidra til at betjente leiligheter kan dra nytte av dette.»

«I en sammenheng med gjenoppbyggende kapasitet, men begrenset tilbud, forventes dette segmentet å fortsette å være en potensiell investeringstype med attraktiv lønnsomhet. For å tiltrekke seg leietakere må investorer imidlertid sørge for faktorer som beliggenhet, livskvalitet, tilhørende omsorgstjenester og lovbestemmelser om utleie av boliger til utlendinger», kommenterte Mai.

Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, kommenterte: «Etterspørselen etter betjente leiligheter har kommet tilbake i 2024 sammenlignet med 2023 takket være økningen i antall utenlandske eksperter som kommer til Vietnam gjennom FDI-prosjekter. I fremtiden vil FDI-kapital fra store prosjekter sammen med kontinuerlig forbedret tilknytningsinfrastruktur ha en enda mer positiv innvirkning på etterspørselen.»

Minh Vy

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html