«Leilighetsprisene i Hanoi øker unormalt på grunn av interessegruppers påvirkning»

Den nåværende leilighetsboblen i noen områder av Hanoi vil sprekke i nær fremtid - Foto: NAM TRAN

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, bekreftet dette på seminaret «Nye muligheter i eiendomsmarkedet» , organisert av avisen Nong Thon Ngay Nay og Dan Viet 1. august i Hanoi, akkurat samtidig som de tre lovene om land, bolig og eiendomsmegling trådte i kraft.

Leilighetsboblen vil sprekke.

Ifølge Dinh har leilighetsprisene økt, men det har ikke vært mange faktiske transaksjoner. Dette kan skyldes at en gruppe uærlige spekulanter presser opp prisene.

«Årsaken til den uvanlige økningen i leilighetsprisene i Hanoi skyldes delvis en alvorlig mangel på tilbud, uten nye prosjekter, kun gamle prosjekter som blir implementert.»

«Med både svakt tilbud og dårlig kvalitet er etterspørselen etter rimelige boliger høy, men markedstilbudet er ikke-eksisterende. Selv etterspørselen etter eiendomsinvesteringer dekkes ikke på grunn av manglende tilbud», la Dinh til.

Han håper at mange prosjekter vil bli løst i den kommende tiden, og at tilbudet i markedet vil bli rikere og mer mangfoldig. Dette vil redusere gapet mellom tilbud og etterspørsel og redusere presset på prisøkninger i markedet.

I sin prognose for leilighetsprisene i Hanoi i den kommende tiden sa Dinh at fra nå og frem til slutten av året vil det dukke opp mange nye leilighetsprosjekter i Hanoi-markedet, og det vil komme flere tusen flere produkter fra nye prosjekter.

Når det gjelder salgspriser, vil ethvert område som nylig har opplevd en boble definitivt falle, og prisene vil synke. Men den generelle trenden er at leilighetsprisene ikke vil falle når markedsfaktorer som tomtepriser og kompensasjon for rydding av tomter øker.

Dessuten er ikke prosjektlisensering like enkelt som før. Bare kvalifiserte investorer kan gjennomføre prosjektet. Når tilbud og etterspørsel gradvis balanseres, vil leilighetsprisene bli bestemt av tilbud og etterspørsel.

Oversikt over diskusjonen morgenen 1. august - Foto: B.NGOC

Når de tre lovene trer i kraft, vil ikke lokalsamfunnene lenger være redde for å gjøre feil?

På seminaret kommenterte mange eksperter og ledere at med de klare juridiske reguleringene i de tre lovene som nettopp har trådt i kraft, vil problemene til hundrevis av eiendomsprosjekter bli løst. Lokale tjenestemenn vil ikke lenger være redde for å gjøre feil når de utfører prosedyrer for å løse problemer for hvert prosjekt.

Ifølge Dao Trung Chinh – direktør for avdelingen for planlegging og utvikling av arealressurser i departementet for naturressurser og miljø , vil en tidlig godkjenning av tre lover (jordlov, boliglov og eiendomsrett) løse en rekke problemer, inkludert problemer med verdsettelse av land og implementering av økonomiske forpliktelser knyttet til land.

Herr Chinh fortalte at siden eiendomsloven fra 2003 ble kunngjort, har det vært prosjekter som har stått fast i 20 år uten å bli løst. Da eiendomsloven fra 2013 ble kunngjort, satt mange lokaliteter fast fordi de ikke kunne fastsette eiendomsprisene. Mange lokale tjenestemenn var redde for å gjøre feil og turte ikke å gjøre det. Eiendomsloven fra 2024, som nettopp har trådt i kraft, vil løse disse problemene.

Le Van Binh, assisterende direktør for Department of Land, Ministry of Natural Resources and Environment, sa at det er nødvendig å avklare om de nåværende vanskelighetene med eiendomsprosjekter skyldes juridiske retningslinjer som hindrer prosjektene i å bli gjennomført, eller fordi implementeringsprosessen ikke er i samsvar med regelverket.

«Jeg synes den andre delen er mer problematisk. Hvis vi gjør det sekvensielt og i samsvar med regelverket, må vi ha et investeringsprosjekt, velge en investor og fortsette med landtildeling. Etter at beslutningen om å tildele land er tatt, må vi fullføre økonomiske forpliktelser før vi kan tildele land i feltet, få tildelt et sertifikat for bruksrettigheter til land og deretter bygge prosjektet.»

Men mange prosjekter tidligere har ikke fulgt trinnene i riktig rekkefølge. Så snart beslutningen om tildeling av tomt ble tatt, ble prosjektet pantsatt, og tomten ble solgt før de økonomiske forpliktelsene var oppfylt. Det er fordi det ikke ble gjort riktig, understreket Binh.

Nguyen Quoc Hung, visepresident og generalsekretær i Vietnam Banking Association, deler samme synspunkt og understreket også behovet for å avklare om de nåværende vanskelighetene i mange prosjekter skyldes mekanismen eller ikke feil implementering av prosesser og prosedyrer. Problemer med prosedyrer kan ikke løses fordi de ikke er i samsvar med lovbestemmelser.

Herr Hung innrømmet også at det tidligere har vært vanskeligheter på grunn av feil fra bedriftene selv, mekanismen, og til og med fra banker som lånte ut til prosjekter uten tilstrekkelige juridiske dokumenter, noe som har ført til en stor mengde etterslepne eiendeler.

Kilde: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm