Boligprisene i Le Van Luong-gaten skyter i været til tross for nyheter om lovbrudd

Byggetilsynet påpekte en gang en rekke brudd knyttet til brudd og feil i planlegging og bygging på Le Van Luong-gaten i Hanoi, som for eksempel: Ombygging av tomter med militære, forsvars- og etatsfunksjoner til boliger, økning av etasjer, gulvareal osv., noe som forårsaker overbelastning av trafikk og sosial infrastruktur.

Eiendomsprodukter i dette området kjøpes og selges imidlertid fortsatt aktivt, og verdien av eiendom har til og med økt sammenlignet med tiden før lovbruddene ble varslet.

Meglere er overalt og sørger for at prosjektet har fullført juridiske prosedyrer.

Når man går rundt i Le Van Luong-gaten, er det ikke vanskelig å se eiendomsmeglere fra mange forskjellige handelsetasjer som står og tilbyr produkter til salgs rett foran prosjektet.

Et typisk eksempel er det blandede prosjektet med kontor til leie - boligtomt 3.10 (inkludert 2 bygninger med handelsnavnet Handiresco Complex - Handico Complex) som ligger på tomt 3.10 nummer 33 Le Van Luong, investoren er Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Tidligere fullførte joint venture-investoren den første fasen av prosjektet og tok i bruk en Handi Resco Complex-bygning bestående av to 25-etasjers bygninger. Leiligheter i denne bygningen legges ut for salg til priser fra 62 til over 70 millioner VND/m2.

Når det gjelder Handico Complex-prosjektet, har fase 2 et areal på 1 792 kvadratmeter, inkludert en 25-etasjers bygning og 3 kjellere, under bygging med en skala på 25 etasjer.

Eiendomsmeglere fra ulike handelsetasjer står for å selge produkter rett foran prosjektet.

Betalingsprosessen for kjøp av leiligheter i Handico Complex-prosjektet leveres av meglere.

Ifølge informasjon fra prosjektmegleren forventes Handico Complex offisielt å åpne for salg mellom 10. og 15. juli og overleveres i 2025.

Herr Hoang Trung Dung (eiendomsmegler) sa at etter en periode med juridiske problemer som forårsaket forsinkelser i prosjektet, har investoren nå fullført papirarbeidet for prosjektet, og når kunder kjøper en leilighet, vil de eie en langsiktig rosa bok, ikke den 50-årige typen som før.

I kontrakten for leilighetssalget vil det tydelig fremgå at kunden betaler 95 % av leilighetsverdien på forhånd, og må betale de resterende 5 % ved mottak av den rosa boken.

For tiden tilbys prosjektet direkte av meglere rett ved foten av prosjektet, med priser som starter fra 65 millioner VND/m2 eller mer, tilsvarende en leilighet som koster over 4 milliarder VND.

Med henvisning til prisene som er lagt ut på netthandelsnettsteder, legges dette prosjektet også ut for salg fra omtrent 62,5 millioner VND/m² eller mer. Det finnes unntakstilfeller med tilbud med informasjon om diplomatisk kvote, og direkte samarbeid med investoren med en god pris på bare omtrent 50 millioner VND/m².

Pris nærmer seg hundrevis av millioner VND/m2

Mindre enn 200 meter unna ligger BRG Diamond Residence-prosjektet. Etter 5 justeringer ble BRG Diamond Residence-prosjektet hevet fra 18,5 etasjer til 35 etasjer, noe som økte befolkningen til over 3000 mennesker. Denne justeringen ble konkludert av Byggetilsynet.

Til tross advarsler om brudd på regelverket har imidlertid leilighetsprisene i prosjektet ovenfor økt jevnt og trutt gjennom årene.

Meglere i dette området opplyste at nesten alle 2-roms leilighetene i BRG Diamond Residence-prosjektet har blitt absorbert av markedet, og at de fleste av dem er utenlandske kunder. For øyeblikket er det bare noen få 3-roms og 4-roms leiligheter med høy verdi som ikke har funnet eiere.

Da det først ble lansert, ble leilighetene her annonsert for salg til rundt 60 millioner VND/m2. Frem til nå har prosjektet blitt annonsert for direkte salg til nesten 90 millioner VND/m2, tilsvarende at en 3-roms leilighet med et areal på 120 m2 vil koste rundt 10 milliarder VND. Differansen avhenger av om kunden betaler hele beløpet eller låner fra banken.

Når man går rundt på de elektroniske meglerhusene, svinger prosjektets salgspris også fra 75 millioner VND til over 85 millioner VND/m2 leilighetsetasje.

Ifølge statistikk fra Batdongsan.com.vn har salgsprisen for prosjektet ovenfor økt med nesten 30 % det siste året. Og sammenlignet med før tidspunktet for kunngjøringen om bruddene og frem til nå, har salgsprisen for dette prosjektet økt med mer enn 45 %.

Ikke bare øker prisene på nye og kommende prosjekter i Le Van Luong-gaten, men selv prosjekter som har vært i drift lenge opprettholder fortsatt høye priser, eller til og med øker.

Vanligvis ligger Center Point-prosjektet på tomt 3.7 på adressen 27 Le Van Luong, investert av Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Prosjektet ovenfor, etter to justeringer av Hanoi-folkekomiteen og avdelingen for planlegging og arkitektur, brøt begge loven. Det ble justert fra offentlig eiendom i byen til utleieboliger, til boliger og deretter til blandet bruk (servicekontorer og utleieboliger), byggetettheten gikk fra 26 % til 52 %, høyden fra 15 etasjer til 32 etasjer, noe som økte befolkningen med omtrent 1060 mennesker.

Før bruddene ble kunngjort, ble leiligheter i prosjektet ovenfor annonsert til salgs i en prisklasse på 40 millioner VND/m2, men har nå vokst til over 60 millioner VND/m2, en økning på omtrent 50 % de siste tre årene .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html