Eksperter advarer om at prisene på oppdelte tomter til salgs i utkanten av Hanoi har skutt i været.

(Dan Tri) – Eksperter sier at tomteprisene i utkanten av Hanoi er høye og utgjør mange risikoer. Derfor bør investorer velge områder med synkron infrastruktur og god økonomisk utvikling, men som ikke har økt for mye.

Prisene på oppdelte tomter i utkanten av Hanoi øker

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere har salgsprisen på oppdelt tomt i forstadsdistrikter i Hanoi, som Thach That, Quoc Oai og Son Tay, økt med 15–20 % i det siste.

Mer spesifikt, i Thach That-distriktet, var prisen på oppdelt tomt i Tien Xuan kommune ved hovedveien som kan brukes til næringsvirksomhet ved begynnelsen av året 25–27 millioner VND/m2, nå har den økt til 30–33 millioner VND/m2, en økning på omtrent 20 %.

Prisen på tomter i smuget økte også fra 15 millioner VND/m2 til 18 millioner VND/m2, omtrent 20 % sammenlignet med begynnelsen av året. I kommunene Binh Yen og Tan Xa svingte prisen på tomter også mellom 25-30 millioner VND/m2, en økning på omtrent 15 % sammenlignet med begynnelsen av året.

I Quoc Oai-distriktet varierer prisen på oppdelt land langs hovedveiene i kommunene Phu Cat og Phu Man for tiden fra 27 millioner VND/m2 til 31 millioner VND/m2, en økning på omtrent 20 % sammenlignet med begynnelsen av året.

En oppdelt tomt i forstedene til Hanoi (Foto: Duong Tam).

Prisen på tomter i Quoc Oai-distriktet nær høyteknologiparken Dong Yen kommune på provinsvei 412B var ved årets begynnelse omtrent 28–30 millioner VND/m2, nå omtrent 32–35 millioner VND/m2. Samtidig økte tomteprisene i Dong Yen kommune, som ligger dypt inne i landsbyen, med små smug, fra 7–9 millioner VND/m2 til 9–11 millioner VND/m2.

I Son Tay by ble tomter som ligger langs store veier der biler kan passere hverandre i Co Dong kommune ved begynnelsen av året priset til 22–24 millioner VND/m2. Nå er salgsprisen rundt 26–29 millioner VND/m2, en økning på omtrent 20 %. Tomtene som ligger i smug ved begynnelsen av året ble priset til 12–14 millioner VND/m2, opp til 15–18 millioner VND/m2.

Tomter i Son Dong kommune på forretningssiden av veien var ved årets begynnelse priset til 25–26 millioner VND/m², nå er de priset til rundt 29–30 millioner VND/m². Tomter på forretningssiden av Thanh My kommune økte fra 20–22 millioner VND/m² til 24–26 millioner VND/m².

Ekspert: Tomteprisene i forstadsområdene i Hanoi er for tiden høye, noe som utgjør mange potensielle risikoer.

Herr Phi Hieu, en eiendomsmegler i Thach That, Son Tay, sa at siden begynnelsen av året har mange investorer kommet hit for å kjøpe tomter, fordi etterspørselen har økt sammenlignet med før, så tomteprisen har økt tilsvarende. I tillegg har restriksjonen på oppdeling av tomter også ført til at prisen på allerede oppdelte tomter har økt.

En oppdelt tomt i Thach That-distriktet, Hanoi (Foto: Duong Tam).

«Markedet i dette området er mer levende enn i fjor, men er fortsatt veldig dystert sammenlignet med da feberen inntraff, så tomteprisene har ikke økt mye sammenlignet med bunnen», sa han.

Hieu sa imidlertid at antallet investorer som kommer for å se på, kjøpe og selge transaksjoner har sunket sammenlignet med begynnelsen av året.

Eiendomsekspert Dinh Minh Tuan kommenterte at det nordlige eiendomsmarkedet nylig har registrert en lokal feber enkelte steder. Spesielt har interessen og prisene økt kraftig i forstedene i Hanoi takket være planleggingsfaktorer og auksjonsaktiviteter.

Områder tilknyttet Hoa Lac Hi-Tech Park registrerte vekst. Sammenlignet med samme periode i fjor økte salgsprisene i Thach That med 13 %, renten økte med 48 %; salgsprisene i Quoc Oai økte med 20 %, renten økte med 101 %.

I en vurdering av situasjonen for tomteinvesteringer i forstadsområder sa Le Dinh Chung, medlem av markedsgruppen i Vietnams eiendomsmeglerforening, at positiv utvikling for øyeblikket bare finner sted lokalt i noen forstadsområder i Hanoi og ikke har spredt seg til andre provinser og steder.

Ifølge ham vil det ikke være før andre kvartal 2025 at tomtemarkedet kan oppleve en jevnere utvikling mange steder. Tomteprisen i forstedene til Hanoi er imidlertid for tiden på et høyt nivå, noe som medfører mange risikoer. Derfor, hvis investorer ønsker å investere i dette segmentet, bør de velge områder med synkron infrastruktur, god økonomisk utvikling, men som ikke har økt for mye i den senere tid.

Eksperter anbefaler at investorer, før de bestemmer seg for å investere i et eiendomsprodukt, må prioritere beliggenhetsfaktoren, som bestemmer potensialet for prisøkning samt produktets likviditet i fremtiden. Samtidig må investorer være oppmerksomme på informasjon om planlegging og infrastruktur i det området, fordi slik informasjon også vil påvirke verdien av eiendommen i fremtiden.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm