Hvordan håndtere boligkjøpere som ikke har råd til å betale i tide?

Med de økonomiske vanskelighetene og det dystre eiendomsmarkedet står mange kunder og investorer som kjøper fremtidig eiendom (betaling i henhold til fremdriften) overfor en situasjon med illikviditet, kapitalmangel og vanskeligheter med å fortsette å betale i henhold til fremdriften i henhold til den signerte kontrakten.

Mange sitter nesten fast fordi det ikke er lett å overføre kontrakten til noen andre eller avvikle kontrakten og be investoren om å returnere pengene med minst mulig skade.

Ifølge noen med erfaring innen eiendomsinvestering, kan ikke kunder enkelt kansellere kontrakten og kreve tilbake hele beløpet som betalt hvis investoren oppfyller den opprinnelige forpliktelsen. I sivile kontrakter kan imidlertid de to partene fortsatt forhandle basert på begge parters velvilje.

Så hvordan forhandle med investoren best, og begrense tap av penger?

Boliger dannet i fremtiden

Ifølge advokat Dang Hoang My, direktør for Dang Hoan My Law Firm (Ho Chi Minh City Bar Association), er det fortsatt tilfeller der kunder ikke betaler for leiligheten som forpliktet, enten det er vanskelig eller gunstig på eiendomsmarkedet. Derfor inkluderer investorer ofte det nødvendige innholdet i kontrakten for å betale kontrakten.

For å legge til rette for både kunder og investorer, tillater imidlertid noen bedrifter kundene å forlenge fremdriften, og forlenger den neste betalingsperioden med omtrent 3–6 måneder. I dette tilfellet må kundene sørge for økonomi for den kommende tiden for å proaktivt ta beslutninger.

Det neste alternativet er at investoren, avhengig av kundens evne og kapasitet, vil bytte til et annet produkt med lavere pris, som er bedre egnet for kundens evne. Dette vil hjelpe investoren med å slippe å betale tilbake pengene, og kunden vil ikke bli belastet med å betale for de neste avdragene.

Hvis boligkjøperen fortsatt ikke har penger til å betale med de to metodene ovenfor, kan kunden velge alternativ 3, som er å videreselge eiendommen til en annen kunde. Med denne metoden må investoren ha goodwill for å selge, og kunden må betale markedsføringskostnader, meglerprovisjoner osv.

Når det gjelder kontrakter der investoren bryter kontrakten, prosjektets juridiske status ikke er fullført, prosjektet ikke implementeres i henhold til planen, eller det ikke er økonomisk kapasitet til å fortsette gjennomføringen av prosjektet, osv., vil avtalen være i kjøperens favør.

Kunder kan imidlertid ikke kreve pengene tilbake umiddelbart, fordi det vil være vanskelig for investoren å betale og refundere riktig beløp til kunden fordi de selv også har problemer.

Til slutt er det avtalen mellom de to partene, hvordan velvilje, hvilket ansvar... slik at partene ikke får tvister eller betydelig skade.

Kilde: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm