Vanligvis, når investorer bestemmer seg for å investere i leiligheter til leie, prioriterer de ferdigstilte leiligheter med eierbevis slik at de kan få banklån. Ved kjøp av en ny leilighet er det flere hensyn involvert; kanskje å prioritere overføring av depositum for å generere profitt før man vurderer å leie den ut og venter på prisøkning.
Fru Cao Thi Thanh Huong, seniorforskningssjef hos Savills Ho Chi Minh City, uttalte: «Dette er et passende tidspunkt å investere i utleieleiligheter fordi tilgangen på leiligheter i Ho Chi Minh-byens indre distrikter vil forbli knapp i løpet av de neste 3–5 årene på grunn av begrenset areal tilgjengelig for prosjektutvikling. Derfor kan investorer, etter en periode med leieinntekter, selge for å tjene på prisøkning over tid, samtidig som de genererer ytterligere leieinntekter.»
I løpet av de neste 3–5 årene vil tilgangen på leiligheter i sentrum av Ho Chi Minh-byen forbli begrenset på grunn av det begrensede arealet som er tilgjengelig for prosjektutvikling. (Foto: ST)
For tiden blir tilgang til leiligheter stadig vanskeligere for folk ettersom inntektsveksten henger etter de stigende boligprisene. I fremtiden vil primære leilighetsprosjekter ha høyere priser fordi utbyggere må optimalisere fortjenesten etter hvert som innsatskostnadene øker. Dette forklarer delvis den nåværende trenden med at mange unge familier leier. Imidlertid er det også nødvendig for investorer å nøye vurdere om de skal kjøpe en eiendom for å vente på prisøkninger eller leie den ut på dette tidspunktet.
For tiden tilbyr utbyggere svært gode salgspolicyer, men boligkjøpere må være oppmerksomme på utbyggerens omdømme. Å tilby attraktive policyer er én ting, men å faktisk oppfylle dem er noe annet. I realiteten er det mange tilfeller der prosjektutviklere, av ulike årsaker, forlater prosjektene sine midtveis og ikke klarer å oppfylle alle sine forpliktelser overfor boligkjøperne.
Det neste problemet å vurdere er salgsprisen på leilighetene. I løpet av salgsprosessen er leiligheter som selges i senere faser vanligvis priset høyere enn de i tidligere faser. Derfor tilbyr utbyggere ofte flere insentiver og et bredere utvalg av betalingsmetoder. Kjøpere må nøye sammenligne og sjekke priser for å avgjøre om de skal kjøpe et produkt fra en tidligere eller senere fase.
«Å kjøpe produkter i de tidlige stadiene vil gi bedre priser, men betalingsbetingelsene vil være kortere, så du må forberede økonomien din på forhånd. I de senere stadiene, selv om prisene er høyere, vil betalingsplanen være lengre, slik at det økonomiske presset vil bli redusert», sa Huong.
Til slutt, når det gjelder bruk av finansiell gearing fra banker for å kjøpe bolig, tilbyr banker ifølge Savills-eksperter vanligvis lånepakker med fortrinnsrettslige renter for en fast periode (2–3 år), hvoretter renten blir variabel. Derfor må investorer nøye vurdere sin økonomiske situasjon og unngå å låne for mye, noe som fører til en tung gjeldsbyrde. For hvis de låner og ikke kan betale tilbake, må de selge med tap, eller de vil bryte forpliktelsen sin til banken. På dette tidspunktet vil lånet bli lagt til listen over personer med dårlig kredittverdighet, noe som påvirker fremtidig låneopptak.
«Investorer bør nøye vurdere lånegrensene sine, fordi ingen bank eller utbygger kan forplikte seg til et langsiktig lån på 15–20 år. Derfor er et lånebeløp på rundt 50 % av produktverdien passende, mens lån som overstiger 70 % har høy risiko», sa Huong.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Kommentar (0)