Er det nå et godt tidspunkt å investere i en leilighet og deretter leie den ut?

Normalt sett, når man bestemmer seg for å investere i leiligheter til leie, vil investorer prioritere leiligheter som er overlevert og har rosa bøker for å kunne låne fra banker. Ved kjøp av en ny leilighet er det flere beregninger, det er mulig at overføring av et depositum for å tjene penger vil bli prioritert, og deretter vurdere å utnytte utleieobjektet, og vente på at prisen skal øke.

Fru Cao Thi Thanh Huong, seniorleder for forskningsavdelingen i Savills HCMC, sa: «Dette er riktig tidspunkt å investere i leiligheter til leie, fordi tilbudet av leiligheter i sentrum av HCMC fortsatt vil være lite i løpet av de neste 3–5 årene på grunn av begrenset tomtekapital til prosjektutvikling. Derfor kan investorer, etter en periode med utnyttelse til leie, selge for å nyte prisforskjellen over tid, samtidig som de får ekstra kontantstrøm fra leie.»

I løpet av de neste 3–5 årene vil tilgangen på leiligheter i Ho Chi Minh-byens indre by forbli knapp på grunn av begrenset tomtekapital til prosjektutvikling. (Foto: ST)

For tiden blir det stadig vanskeligere for folk å få tilgang til leiligheter når inntektsveksten ikke kan holde tritt med boligprisveksten. I fremtiden vil primære leilighetsprosjekter ha høye priser fordi investorer må optimalisere fortjenesten når innsatskostnadene øker. Dette forklarer delvis trenden med at mange unge familier leier bolig i dag. For investorer krever det imidlertid også nøye beregninger å kjøpe et hus for å vente på prisøkning eller utnytte det til leie på dette tidspunktet.

For tiden er investorenes salgspolicyer svært gode, men boligkjøpere må ta hensyn til investorens omdømme, fordi det å tilby mange attraktive policyer er én ting, men hvorvidt de kan implementere dem er noe annet. Faktisk er det mange tilfeller der prosjektinvestorer av mange grunner "bryter sammen halvveis" og ikke klarer å oppfylle sine forpliktelser overfor boligkjøpere.

Det neste man må merke seg er leilighetsprisen. I løpet av salgsprosessen er hus som selges i senere stadier ofte priset høyere enn de forrige salgene. Derfor vil investoren også implementere mange insentiver, og betalingsmetodene er også mer varierte. Kjøpere må sammenligne og sjekke priser nøye for å avgjøre om de skal kjøpe produkter fra forrige eller neste trinn.

«Å kjøpe produkter i de tidlige stadiene vil ha bedre priser, men betalingsperioden vil være kortere, så du må forberede økonomiske ressurser på forhånd. I de senere stadiene, selv om prisen er høyere, vil betalingsperioden være lengre, slik at det økonomiske presset vil bli redusert», sa fru Huong.

Til slutt, ved å bruke finansiell gjeldsmekanisme fra banker til å kjøpe bolig, tilbyr banker ifølge Savills-eksperter vanligvis lånepakker med fortrinnsrettslige renter for en fast periode (2–3 år), hvoretter renten vil være flytende. Derfor må investorer nøye vurdere sin økonomiske situasjon og unngå å låne for mye, noe som fører til en stor gjeldsbyrde. For hvis de låner og ikke kan betale tilbake, må de selge, noe som fører til tap, eller de vil bryte forpliktelsen sin til banken. På dette tidspunktet vil lånet bli satt på listen over personer med dårlig kredittverdighet, noe som påvirker fremtidig låneopptak.

«Investorer bør tenke nøye gjennom når de velger en lånegrense, fordi ingen bank eller investor kan følge dem med en lang forpliktelse på opptil 15–20 år. Derfor er et lån på omtrent 50 % av produktverdien passende, men et lån på 70 % eller mer er høyrisiko», sa Huong.

Kilde: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html