HoREA: Behov for å forhindre risikoen for manipulering av tomtepriser under taksering

[annonse_1]

Forvaltningsbyråer, investorer, verdsettelsesselskaper og vurderingseksperter kan samarbeide for å forvrenge tomtepriser, noe som er en negativ praksis som må forhindres når loven endres, ifølge HoREA.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt inn en rekke uttalelser knyttet til utkastet til lov om land (endret) til nasjonalforsamlingens stående komité, der de advarer om å forhindre risikoen for samarbeid i fastsettelse av landpriser ved prisvurdering.

Ifølge HoREA er det fire enheter involvert i å vurdere og bestemme tomtepriser for eiendomsprosjekter på provinsielt nivå. Først er det statlige etater (departementet for naturressurser og miljø, direktøren for finansdepartementet og provinsiell folkekomité).

Det neste temaet er eiendomsprosjektinvestoren som er direkte berørt av verdsettelsesaktiviteter for eiendom. Det tredje er verdsettelsesvirksomheten (som tilbyr verdsettelsestjenester for eiendom og verdsettelsesrapporter eller -sertifikater). Til slutt inviteres vurdereren til å delta i verdsettelsesrådet for eiendom; og utfører oppgaven med å uavhengig gjennomgå verdsettelsen og verdsettelsesaktivitetene til dette rådet før de sendes til den provinsielle folkekomiteen for avgjørelse om eiendomspriser.

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at det finnes mange tilfeller der disse enhetene aktivt samarbeider med hverandre for å avtale landpriser, noe som fører til at resultatene av landverdivurderingen blir forvrengt. Han sa at disse situasjonene må identifiseres tydelig for å ha mekanismer og løsninger for å forhindre og bekjempe tap av statsbudsjettinntekter og tap av offentlige eiendeler fordi dette er landressurser.

Eiendom i østlige Ho Chi Minh-byen rundt Thu Thiem-området. Foto: Quynh Tran — Eiendom i østlige Ho Chi Minh-byen rundt Thu Thiem-området. Foto: *Quynh Tran*

Herr Chau la til at de fem verdsettelsesmetodene for eiendom, inkludert sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for eiendomspris, for øyeblikket ikke har oppfylt nøyaktighetskravene. Disse fem metodene inkluderer ikke massevurderingsmetoden og har ikke bygget en komplett prisinndatadatabase, og har ikke blitt oppdatert i sanntid, noe som fører til upålitelige verdsettelsesresultater.

Anvendelsen av gamle verdsettelsesmetoder fører til en situasjon der det samme eiendomsprosjektet, hvis det utføres av kun ett verdsettelsesselskap, men med to forskjellige verdsettelsesmetoder, gir to forskjellige resultater med en verdiforskjell på 17 %. Samtidig gir det samme eiendomsprosjektet, men anvendt av to forskjellige verdsettelsesselskaper som bruker samme verdsettelsesmetode for tomter, også to forskjellige resultater med en verdiforskjell på omtrent 17 %.

HoREA-formannen tok også opp det sensitive spørsmålet om at en rekke tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte som jobber innen jord og jordfinansiering er redde for ansvar og juridiske risikoer i utførelsen av sine plikter. De dytter ting rundt, overfører dokumenter i ring, tør ikke å foreslå, tør ikke å bestemme seg, eller setter jordpriser veldig høyt sammenlignet med markedsprisene for å være på den sikre siden.

På samme måte godtar ikke mange verdsettelsesselskaper å delta i verdsettelse av tomteavgifter og tomteleie for eiendomsprosjekter som betales til statsbudsjettet, fordi de er redde for ansvar og juridiske risikoer ved å utføre tomteverdivurderingsarbeid.

Stilt overfor disse manglene anbefaler HoREA at sentralregjeringen vurderer forslaget fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, som er lagt frem for regjeringen, om å teste anvendelsen av metoden med justeringskoeffisient for landpris. Dette forslaget vil føre til behovet for å utstede en justeringskoeffisient for landpris (koeffisient k4) for å beregne arealbruksavgifter for alle kommersielle boligprosjekter, uavhengig av verdi over eller under 30 milliarder VND i henhold til landprislisten.

På dette grunnlaget kan staten vedta bruksavgifter og leieavtaler innen en periode på inntil 6 måneder fra datoen for utstedelse av vedtaket om tildeling av areal, leieavtale og tillatelse til endring av formål for arealet. Dette punktet ligner på forskriften om at verdsettelsesbeviset for arealet er gyldig i inntil 6 måneder.

Chau sa at forslaget fra HCM City People's Committee vil formalisere beregningen av arealbruksavgifter og arealleie for eiendomsprosjekter, kommersielle boliger og byområder for å sikre åpenhet. Derfra kan både staten og bedrifter forutsi hvor mye arealbruksavgifter og arealleie som må betales til statsbudsjettet.

«Å løse etterslepet av tomtefinansiering vil demonstrere statens rolle i å lede markedet, ikke å følge markedet, og sikre tilstrekkelig, korrekt og rettidig innkreving til budsjettet, samtidig som rettighetene til prosjektinvestorer og folket ivaretas», understreket han.

Lojalitet

[annonse_2]
Kildekobling