Khanh Hoa foreslår mange løsninger for å fjerne hindringer for en rekke prosjekter «boligtomter som ikke danner boenheter»

For å fjerne hindringer for en rekke prosjekter i form av «boligarealer uten å danne boenheter», foreslo Khanh Hoa-provinsen å tillate planleggingsjusteringer i områder som implementerer denne typen prosjekter til «kommersiell tjenesteareal».

Eurowindow Nha Trang eksklusivt økoturisme- og feriested, et av prosjektene med «boligareal som ikke danner boenheter» - Foto: NHH

Khanh Hoa provinsielle folkekomité har nettopp sendt en rapport til den provinsielle partikomiteen om resultatene og fremdriften med å fjerne vanskeligheter og hindringer for prosjekter i provinsen, inkludert prosjekter av typen «boligareal uten å danne boenheter».

53 prosjekter i form av «boligtomter som ikke danner boenheter»

Ifølge rapporten har Khanh Hoa provinsielle folkekomité tidligere gitt lisenser til prosjekter med arealbruksformål for kommersielle tjenester.

Situasjonen for investeringsattraksjoner i lokaliteten er imidlertid fortsatt beskjeden og ikke optimistisk, så provinsen lar deretter investorer velge form for leie av tomt, tildeling av tomt med innkreving av arealbruksavgift i en begrenset periode for tjenesteyting - funksjonelle turismeområder og langsiktig stabil tildeling av tomt for villautleieboliger (boligtomt danner ikke en boenhet).

Etter gjennomgang godkjente Khanh Hoa provinsielle folkekomité investeringspolitikk, planlegging og tomter for 53 prosjekter i form av «boligtomter som ikke danner boenheter».

For å harmonisere interessene til alle parter foreslo Khanh Hoa provinsielle folkekomité en løsning.

Følgelig, for prosjekter som ennå ikke har startet byggingen eller er i investeringsprosessen, men som ennå ikke har fullført prosjektet og ennå ikke har fullført kjøp og salg, blir prosjektinvestorer bedt om å gjennomføre prosedyrer for å justere «boligareal som ikke danner boenheter» til «nærings- og tjenesteareal».

For prosjekter som er fullført og tatt i bruk, foreslår provinsen at statsministeren i prinsippet samtykker til å la den provinsielle folkekomiteen justere planleggingen i områder der relaterte prosjekter implementeres med karakteren «boligareal som ikke danner boenheter» til «nærings- og tjenesteareal», «byboligareal» eller «landlig boligareal».

15 prosjekter i form av «boligtomter uten dannelse av boenheter» har transaksjoner med tredjeparter.

Khanh Hoa provinsielle folkekomité sa at den har tatt beslutninger om å fjerne innholdet «boligareal som ikke danner boenheter» fra alle juridiske dokumenter for 38/53-prosjektene.

De resterende 15 prosjektene som har hatt transaksjoner med tredjeparter har imidlertid ennå ikke tatt noen beslutning om å fjerne innholdet «boligtomt som ikke danner boenheter».

Av disse har 10 prosjekter hatt investorer som har signert overføringskontrakter med sekundære kjøpere, og har blitt tildelt 2488 sertifikater av kompetente myndigheter til kjøpere for landtypen «boligtomt som ikke danner boenheter», med langsiktig arealbruk.

I 5 prosjekter har investoren signert 1 955 transaksjonskontrakter med sekundære kjøpere, men sekundære kjøpere har ikke fått tildelt bruksrettsbevis for land.

Grunnen til at provinsen ikke har tatt en beslutning om å fjerne innholdet av «boligareal som ikke danner boenheter» for de ovennevnte 15 prosjektene, er at disse prosjektene har hatt transaksjoner med tredjeparter. Provinsen mener at dersom formålet endres til nærings- og tjenesteareal, er det risiko for klager og søksmål fra sekundærinvestorer.

I tillegg oppfyller ikke området knyttet til disse 15 prosjektene for øyeblikket de tekniske og sosiale infrastrukturvilkårene for å kunne tilpasse planleggingen til boligareal i henhold til bestemmelsene i lov om bygge-, areal-, byplanlegging og andre relevante lovbestemmelser.

For å sikre prinsippet om ikke å legalisere brudd, har ikke provinsen tilstrekkelig juridisk grunnlag til å justere planleggingen til boligareal i prosessen med å etablere, vurdere og godkjenne prosjekter for å justere den generelle planleggingen og reguleringsplanene i områdene der 15 prosjekter er implementert.

Nguyen Hoang

Kilde: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm