Eurowindow Nha Trang eksklusivt økoturisme- og feriestedområde, et av prosjektene med «boligareal som ikke er beregnet for dannelse av boenheter» - Foto: NHH
Folkekomiteen i Khanh Hoa- provinsen har nettopp levert en rapport til partikomiteen i den provinsielle folkekomiteen om resultatene og fremdriften i løsningen av vanskeligheter og hindringer for prosjekter i provinsen, inkludert prosjekter av typen «boligareal som ikke danner boenheter».
53 prosjekter er klassifisert som «boligtomt uten dannelse av boenheter».
Ifølge rapporten har Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen tidligere gitt tillatelser til prosjekter med arealformål beregnet på kommersielle og tjenesteytende aktiviteter.
Situasjonen for investeringsattraksjoner i lokaliteten er imidlertid fortsatt beskjeden og ikke lovende, så provinsen tillot senere investorer å velge mellom leie av land eller tildeling av land med betaling av arealbruksavgifter i en begrenset periode for service- og turismefunksjonelle områder, og langsiktig stabil tildeling av land for villautleieområder (boligtomt som ikke danner boenheter).
Etter å ha gjennomgått prosjektene, godkjente folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen investeringspolitikken, planleggingen og arealtildelingen for 53 prosjekter i form av «boligareal uten å danne boenheter».
For å løse problemet på en måte som harmoniserer interessene til alle parter, har Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen foreslått en løsning.
Følgelig, for prosjekter som ennå ikke har påbegynt bygging eller er i investeringsprosessen, men som ennå ikke er fullført og salget ikke er endelig avgjort, blir prosjektinvestoren bedt om å gjennomføre prosedyrene for å justere arealbruken fra «boligareal som ikke danner en boenhet» til «nærings- og tjenesteareal».
For prosjekter som er fullført og satt i drift, ber provinsen statsministeren om å godkjenne politikken som tillater den provinsielle folkekomiteen å justere planleggingen i prosjektområdene, og endre arealbruken fra «boligareal uten å danne boenheter» til «nærings- og tjenesteareal», «byboligareal» eller «landlig boligareal».
Femten prosjekter med arealbrukstypen «boligtomt som ikke danner boenheter» har generert transaksjoner med tredjeparter.
Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen kunngjorde at de har tatt beslutninger om å fjerne innholdet «boligareal som ikke danner en boenhet» fra alle juridiske dokumenter for 38 av 53 prosjekter.
Det er imidlertid fortsatt 15 prosjekter som har gjennomført transaksjoner med tredjeparter, men som ennå ikke har mottatt en beslutning om å fjerne innholdet «boligtomt som ikke danner en boenhet».
Av disse har 10 prosjekter hatt utviklere som har signert overføringskontrakter med sekundære kjøpere, og de kompetente myndighetene har utstedt 2488 arealbruksattester til kjøpere for «boligareal som ikke danner en boenhet», med en langsiktig arealbruksperiode.
I 5 prosjekter signerte utviklerne 1 955 transaksjonskontrakter med sekundære kjøpere, men disse sekundære kjøperne har ennå ikke fått tildelt bruksrettsbevis for land.
Grunnen til at provinsen ennå ikke har tatt en beslutning om å fjerne betegnelsen «boligareal som ikke danner en boenhet» for de 15 prosjektene nevnt ovenfor, er at disse prosjektene allerede har hatt transaksjoner med tredjeparter. Provinsen mener at konvertering av tomten til nærings- eller tjenesteareal vil risikere å generere klager og søksmål fra sekundære investorer.
Videre oppfyller ikke områdene knyttet til disse 15 prosjektene de nødvendige tekniske og sosiale infrastrukturkravene for å bli omregulert til boligformål i henhold til lover om bygge-, areal-, byplanlegging og andre relevante lovbestemmelser.
For å sikre prinsippet om ikke å legitimere brudd, har provinsen ennå ikke tilstrekkelig juridisk grunnlag til å justere planleggingen til boligareal under prosessen med å utarbeide, vurdere og godkjenne de reviderte generelle og detaljerte planleggingsplanene i området der de 15 prosjektene implementeres.
Kilde: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
Kommentar (0)