Leilighetskompleks A5 tilhørende investor Gamuda Land er ikke godkjent for bruk.

Gamuda Land overleverte huset da betingelsene ikke ble oppfylt

Følgelig oppga mange kunder som kjøpte leiligheter i A5 Apartment Complex, investert av Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), at de hadde fått overlevert leilighetene sine av Gamuda Land i mange måneder nå. Denne investoren har imidlertid ikke fremlagt fullstendige dokumenter som beviser at leilighetene er kvalifisert for overlevering, noe som gjør at noen beboere føler seg usikre fordi de må motta leilighetene sine når det ikke er klart om prosjektet er godkjent for bruk eller ikke.

I en rekke nylige arbeidsmøter med folket utstedte investoren dokument 516/GD-ATXD/GT datert 10. mai 2023 fra statens takseringsavdeling for byggekvalitet - Byggedepartementet (takseringsavdelingen) for å svare på kundenes spørsmål.

Dette dokumentet slår tydelig fast at leilighetskompleks A5 omfatter: 4 blokker A1 til A4, 15 etasjer høye med 688 leiligheter; 3 blokker fra B1 til B3, 15 etasjer høye med 547 leiligheter; 9 blokker fra V1 til V9, 5 etasjer høye inkludert 5-etasjers leiligheter, totalt antall leiligheter er 98 leiligheter; 1 miniklubbhus, 2 etasjer høyt og 1 kjeller plassert under blokkene.

Boligkjøpere i Diamond Alnata i leilighetskompleks A5 ble varslet om å betale den siste betalingen for å overlevere huset fra slutten av januar 2023.

I konklusjonen av dette dokumentet 516 uttalte takseringsavdelingen at leilighetskomplekset A5 ble bygget i samsvar med godkjent design. Styringen av byggekvalitet og aksept av ferdig bygging var i samsvar med forskriftene om styring av byggekvalitet. Takseringsavdelingen ba Gamuda Land om å fortsette å utbedre manglene i rapporten som ble sendt inn av investoren 4. mai 2023 og rapportere resultatene til takseringsavdelingen.

I dette dokumentet har imidlertid ikke takstavdelingen tydelig angitt at A5-leilighetskomplekset er godkjent for bruk. Dette er nødvendig for at Gamuda Land skal kunne overlevere huset til kundene, i likhet med dokumentene som gjennomgår godkjenningsresultatene som takstavdelingen har utstedt til denne investoren i andre underavdelinger tidligere.

For å avklare dette spørsmålet hadde Journalists and Public Opinion Newspaper et møte med Nguyen Xuan Phuong – kontorsjef for takseringsavdelingen. På møtet sa Phuong at dokument 516 ovenfor ikke er et godkjenningsdokument for at Gamuda Land skal kunne ta i bruk leilighetskomplekset A5.

En leilighet er flyttet inn i leilighetsbygg A5.

«Dette dokumentet slår tydelig fast at investoren fortsatt har problemer som må løses. Etter at investoren har løst disse problemene, vil takseringsavdelingen gjennomgå dem på nytt. Hvis betingelsene er oppfylt, vil det bli utstedt et dokument som godkjenner at prosjektet kan tas i bruk», sa Phuong.

I tillegg har ikke takstavdelingen utstedt noen ytterligere dokumenter knyttet til leilighetskompleks A5 etter dokument 516/GĐ-ATXD/GT. Derfor er konstruksjonene i leilighetskompleks A5 fortsatt ikke kvalifisert for overlevering til beboerne.

Kundene har fortsatt ikke gjort krav på sine rettigheter.

Angående leilighetskomplekset A5, vedtok Ho Chi Minh-byens folkekomité 13. april å ilegge Gamuda Land bøter for å ha signert en kontrakt om kjøp og salg av leiligheter i dette leilighetskomplekset uten et dokument fra Byggedepartementet som bekrefter at de er kvalifisert til å selge eller leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.

I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-byens folkekomité besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering.

Selskapet må også iverksette utbedringstiltak, som skal tilbakebetale kapital som ble mobilisert på feil måte. Fristen for å iverksette utbedringstiltak er 10 dager fra datoen for mottak av vedtaket. Alle kostnader for iverksettelse av utbedringstiltak skal bæres av selskapet.

I tillegg, på grunn av kontraktsbrudd på grunn av sen overlevering av huset, ba mange kunder som kjøpte leiligheter i Diamond Alnata-området i A5 Apartment Complex også Gamuda Land om å utbetale ytelser, i henhold til kontraktsvilkårene.

Mange kunder har kommet for å samarbeide med investoren for å kreve rettighetene som er fastsatt i kontrakten.

Mer spesifikt, i henhold til salgskontrakten signert av Gamuda Land med kunden, bestemmer artikkel 11.7a om «Straff for forsinket overlevering» også at dersom kjøperen har fullført betalingsforpliktelsen som foreskrevet, men selgeren ikke overleverer leiligheten til kjøperen, må selgeren betale renter på 18 %/år beregnet av den totale verdien av kjøpesummen som selgeren har mottatt for hver dag med forsinket overlevering. Denne straffeperioden beregnes fra sluttdatoen for den tillatte perioden for forsinket overlevering til datoen for overleveringsvarselet, når leiligheten er kvalifisert for overlevering som foreskrevet.

I tillegg kan kjøperen ensidig heve kontrakten, og artikkel 18.4 i kontrakten skal gjelde. Denne bestemmer at Gamuda Land må refundere pengene mottatt fra kunden, betale forsinkelsesrenter beregnet av det totale mottatte beløpet, beregnet fra tidspunktet for opphør av den tillatte forsinkelsesperioden og frem til ikrafttredelsesdatoen for varselet om opphør av kontrakten.

Gamuda Land må også betale en bot tilsvarende 30 % av kjøpesummen for kontraktsbrudd og erstatte eventuelle faktiske skader som kjøperen har pådratt seg på grunn av selgerens kontraktsbrudd.

Ifølge kundenes registre har imidlertid ikke investoren Gamuda Land utbetalt den feilaktig mobiliserte kapitalen, og heller ikke utbetalt ytelser til kundene i samsvar med salgskontrakten.

Kilde: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html