Illustrasjonsfoto: Tuan Anh/VNA

Fjerne vanskeligheter med å gjennomføre eiendomsinvesteringsprosjekter

I begjæringen står det: det er nødvendig å fokusere på å fjerne vanskeligheter med å få tilgang til land for å gjennomføre eiendomsinvesteringsprosjekter i lokaliteter.

For tiden står mange prosjekter fast i grunnerverv, kompensasjon, rydding av tomter, vanskeligheter med å endre arealformål... Derfor må løsningene sikte mot å løse spesifikke problemer for bedrifter, som for eksempel: å perfeksjonere auksjons-, budgivnings- og arealtildelingsprosessen i henhold til de nye bestemmelsene i loven, for å sikre at investeringsprosjekter med ferdigstilt infrastruktur og juridiske betingelser kan implementeres i samsvar med forskriftene; å bygge og justere prislister for tomter i henhold til ånden i den nye loven, men det må sikres interessene mellom staten og investorer slik at bedrifter har et grunnlag for å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten, og forvaltningsorganer har et grunnlag for å godkjenne prosjekter.

I tillegg fremskynde gjennomføringen av juridiske prosedyrer, fjerne hindringer for prosjekter, legge til rette for prosjektoverføring for prosjekter som ikke har tilstrekkelig økonomisk kapasitet i henhold til kravene i loven om eiendomsmegling av 2023; tillate justeringer og veilede prosessen med å konvertere kommersielle boligprosjekter til sosiale boliger for leie eller kjøp av leasing for politiske emner.

Regjeringen må også studere og vurdere å utprøve desentralisering av myndighet til å bestemme om justering av kommersielle boligbyggingsprosjekter til sosialboliger for folkekomiteene i provinser og byer for å fremme prosessen med å omstrukturere eiendomsprodukter i markedet.

Mobilisering av langsiktig og bærekraftig kapital til eiendomsmarkedet

For tiden kommer kapitalstrømmene til det vietnamesiske eiendomsmarkedet hovedsakelig fra kredittkanaler, selskapsobligasjoner og kundemobilisering. Det nasjonale økonomiuniversitetet anbefaler at en rekke løsninger implementeres for å frigjøre kapitalkilder fra bankkreditt. Forretningsbanker må utstede passende utlånskriterier for ulike typer eiendom, begrense konsentrasjonen av kreditt på eiendomsprosjekter og eksklusive boliger; fokusere kredittkapital på investeringer i sosiale boligprosjekter, kommersielle boligprosjekter med høy effektivitet, godt forbruk, som møter folks reelle behov. Samtidig må kredittutvidelse gå hånd i hånd med kredittkvalitetskontroll, og begrense nye tap på fordringer.

For å utvikle kapitalstrømmer fra eiendomsobligasjoner mener konsulenter fra Nasjonaløkonomisk Universitet at Finansdepartementet må gjennomgå den økonomiske statusen til selskaper som utsteder selskapsobligasjoner og som for tiden står overfor vanskeligheter, for å støtte og overvåke tiltak for å oppfylle gjeldsforpliktelser i fremtiden. Med nyregistrerte eiendomsobligasjoner må tilsynsorganene styrke overvåkingen og tilsynet i tilfeller der tilknyttede foretak utsteder store volumer av selskapsobligasjoner.

I tillegg er det nødvendig å fremme og tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital til eiendomssektoren, omstrukturere kapitalkilder, oppmuntre til utviklingen av institusjonelle investorer i eiendomsmarkedet gjennom å fremme utviklingen av investeringsfond for å diversifisere kapitalmobiliseringskanaler, for gradvis å redusere avhengigheten av kapital mobilisert fra kredittinstitusjoner og markedet for selskapsobligasjoner.

Åpenhet om landinformasjon og database

Eksperter fra National Economics University anbefalte å etablere et enhetlig informasjonssystem for eiendomsmarkedet fra sentralt til lokalt nivå, som krever at lokaliteter og bedrifter implementerer et seriøst, fokusert, fullstendig og rettidig rapporteringsregime, som grunnlag for politikkutforming, samtidig som det bidrar til å publisere og gjøre eiendomsmarkedet transparent.

Samtidig forbedre kvaliteten på driften til organisasjoner som tilbyr tjenester for å støtte eiendomsmarkedet (meglervirksomheter, handelsgulv). Opprette et datasenter for eiendomsvarer etablert av staten for å kontrollere tilbud og etterspørsel i markedet. Fremme implementeringen av ikke-kontante betalinger i eiendomstransaksjoner med mål om å kontrollere og evaluere transaksjoner, og samtidig være grunnlaget for å bygge en database over landpriser, som tjener målet om å bygge og publisere eiendomsprisindekser og markedsevalueringsindekser.

Det nasjonale økonomiske universitetet anbefaler å perfeksjonere organisasjonsmodellen for eiendomshandelssystemet levert av privat sektor; supplere forholdene og standardene for eiendomshandelsgulvene; og perfeksjonere mekanismen for overvåking og styring av driften av disse handelsgulvene.

For tiden har nasjonalforsamlingen vedtatt tre lover knyttet til eiendomsmarkedet, nemlig boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024. Disse lovene, sammen med deres veiledende dokumenter, har offisielt trådt i kraft og trer i kraft fra 1. august 2024 (5 måneder tidligere enn de tidligere forskriftene). Ifølge National Economic University er rollen til statlige forvaltningsorganer og bevisstheten til markedsdeltakerne ekstremt viktig for at disse tre lovene skal tre i kraft og virkelig være effektive verktøy for utviklingen av et stabilt, bærekraftig og sunt eiendomsmarked, som bidrar til makroøkonomisk stabilitet og implementerer viktige økonomiske balanser.

I tillegg, sammen med utviklingen av eiendomsmarkedet, danner aktivitetene på eiendomshandelsgulvene gradvis en transparent lekeplass for forretningsinvestorer og gir fordeler til markedsdeltakerne. Utviklingen av markedet så vel som handelsgulvene krever imidlertid strenge og transparente lovbestemmelser. Derfor spiller lovbestemmelser om eiendomsvirksomhet og andre relaterte forskrifter en viktig rolle i å sikre rettferdighet, sikkerhet og stabilitet, og tiltrekker seg mye oppmerksomhet fra markedsdeltakerne.

Ifølge baotintuc.vn