ANTD.VN – HoREA foreslo å tillate kredittinstitusjoner å overføre eiendomsprosjekter for å inndrive tap på fordringer, selv når prosjektet ennå ikke har oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten.
Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp publisert et dokument med kommentarer til lovutkastet om kredittinstitusjoner (endret) angående forskrifter om overføring av sikrede eiendeler.
HoREA uttalte derfor at paragraf 3 i artikkel 200 fastsetter at kredittinstitusjoner har rett til å overføre hele eller deler av et eiendomsprosjekt som sikkerhet for å inndrive gjeld, og må gjøre dette «i samsvar med bestemmelsene om overføring av hele eller deler av et eiendomsprosjekt i loven om eiendomsvirksomhet».
Dette kan føre til overbelastning i kredittinstitusjoners håndtering av tap på fordringer der sikkerheten er et eiendomsprosjekt eller en del av et eiendomsprosjekt.
Årsaken er at hvis et prosjekt ønsker å ha rett til overføring i henhold til paragraf 3, artikkel 40 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, må det oppfylle sine økonomiske forpliktelser angående land, inkludert arealbruksavgifter, landleie og relaterte skatter, avgifter og gebyrer (hvis noen) overfor staten...
 |
Utkastet til lov om kredittinstitusjoner (endret) fastsetter at kredittinstitusjoner som overfører pantsatte eiendeler som eiendomsprosjekter må overholde bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet. |
Foreningen fant ut at det faktisk gjennom årene har vært mange eiendomsprosjekter eller deler av eiendomsprosjekter som sikkerhet for gjeldsinndriving fra kredittinstitusjoner, men investorene har ennå ikke oppfylt sine økonomiske forpliktelser angående tomter overfor staten.
HoREA mener at dette også kan være grunnen til at klausul 1, artikkel 10 i resolusjon 42 kun fastsetter at håndtering av pantesikrede eiendeler er et eiendomsprosjekt som må «ha en beslutning om landtildeling eller landleie fra et kompetent statlig organ», men ikke fastsetter vilkåret om å ha et sertifikat for bruksrettigheter til areal for prosjektet, den overførte prosjektdelen, og heller ikke fastsetter at den overførende investoren «må ha oppfylt økonomiske forpliktelser» for prosjektet, den overførte prosjektdelen.
I tillegg fastsetter klausul 2, artikkel 10 i resolusjon 42 også: Prosjektmottakeren må arve prosjektinvestorens rettigheter og plikter og gjennomføre prosedyrer for å fortsette gjennomføringen av prosjektet i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven og byggeloven (inkludert forpliktelsen til å oppfylle økonomiske forpliktelser).
HoREA foreslår derfor å endre og supplere paragraf 3, artikkel 200 i lovutkastet om kredittinstitusjoner (endret) i retning av at: Kredittinstitusjoner, utenlandske bankfilialer, gjeldsforvaltnings- og kapitalutnyttelsesselskaper tilhørende kredittinstitusjoner, kapitalforvaltningsselskaper tilhørende vietnamesiske kredittinstitusjoner har rett til å overføre hele eller deler av eiendomsprosjekter som sikkerhet for å inndrive gjeld uten å måtte oppfylle forskriftene om vilkår og dokumenter for investorer som overfører prosjekter i loven om eiendomsvirksomhet, men må oppfylle følgende vilkår:
a) Det overførte eiendomsprosjektet må oppfylle vilkårene spesifisert i punkt a, d, dd, g og h, paragraf 1, artikkel 40 i lov om eiendomsvirksomhet nr. 29/2023/QH15 og må ha en beslutning om tildeling av tomt eller leie av tomt fra et kompetent statlig organ;
b) Prosjektmottakeren må oppfylle vilkårene angitt i punkt 2, 4 og 5, artikkel 40 i lov om eiendomsmegling nr. 29/2023/QH15.
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)